Ar galite pelnyti perkant namą į išankstinį atlyginimą?
Deja, abi šios priežastys, nors ir galiojančios namų pirkėjui , nėra labai realios.
Tačiau žodis "iš anksto uždarytas" yra karštas prekes, todėl pirkėjai jų linkę. Daugelis namų pirkėjų nesupranta, kaip veikia akredityvai arba kas daro namus iš anksto uždaryta. Jie tiesiog žino, kad jie randa šiuos namus populiariuose tinklalapiuose ir nori juos nusipirkti.
Jei mes norėtume nurodyti pirštą kaltinti niekam už šią dezinformaciją, tai būtų populiarios svetainės, kuriose yra šių namų. Jie sąmoningai nukreipia naivus namų pirkėjus, kurie tiesiog ieško būsto įsigijimo, ir šie vargstantieji pirkėjai viską nerimauja. Šios svetainės pirko numatytuosius sąrašus, kuriuos paskelbė, čiulpusius nenatūralius lankytojus.
Tai nereiškia, kad pirkėjas negali nusipirkti iš anksto uždarymo. Investuotojai, kurie specializuojasi išankstinio draudimo procedūrose, dažnai bando sudaryti sandorius su pardavėjais, kurie bet kokiomis aplinkybėmis gali arba negali būti teisėti. Pavyzdžiui, daugelyje šalių yra įstatymų, susijusių su tuo, ką investuotojai gali ir negalės daryti, kai namų savininkai atsilieka nuo jų mokėjimų ir iš anksto atleidžiant iš sandėlio.
Kas yra iš anksto uždaryta?
Išankstinio išėjimo į namus namai yra namai, kuriuose gali būti arba negalėjo būti pradėtos bankroto bylos iškėlimo procedūros. Nebūtina, kad viešajame registre būtų pateikiamas oficialus pranešimas apie uždarymą, kad namas būtų laikomas iš anksto išduotu draudimu; tačiau dažniau negu pranešimas apie įsipareigojimų neįvykdymą bus paskelbtas viešai.
Preforeclosure reiškia, kad namas dar nėra išjungtas, o pardavėjas atsako už hipotekos mokėjimus . Pardavėjas turi galimybę padengti hipotekos mokėjimus ir paskolos pratęsimą, todėl namas nebebus iš anksto įformintas. Jei pardavėjas išlieka įsipareigojimų neįvykdymo priežastimi ir toliau nustoja mokėti hipotekos paskolas , galų gale paskolos davėjas arba bankas išnaudos namus.
Tiesiog todėl, kad namų savininkas atsilieka nuo mokėjimų, nereiškia, kad namų savininkas nori parduoti turtą, o ne tai, kad namuose bus išstūmimo procesas ir baigiasi banko REO inventorius. Išankstinio perspėjimo namai dažnai yra klaidinga nuomonė. Jei išankstinio išregistravimo būstas yra parduodamas, jis vadinamas trumpuoju pardavimu , o ne išankstiniu išsiuntimu. Dauguma namų, iš anksto namuose, nėra parduodami.
Kaip pateikti pasiūlymą dėl išankstinio išėjimo namų
Lengviausias būdas įsigyti išankstinio išieškojimo būstą yra padėti pardavėjui apmokėti atlyginimą ir tada pasirūpinti, kad jis įsigytų namus tiesiogiai iš pardavėjo. Viena iš šio scenarijaus problemų yra tai, kad kai kurie pardavėjai nenori parduoti savo namų. Dažnai yra naudinga investuotojui, kuris tiesiogiai bendradarbiauja su pardavėju. Taip yra dėl to, kad pardavėjas gali neturėti labai geros idėjos, kiek jo namai yra vertingi.
Pardavėjai dažnai nežino, kiek jie galėtų gauti, parduodami savo namus atviroje rinkoje. Tai reiškia, kad investuotojas gali pasinaudoti šio pardavėjo nauda, nors investuotojas greičiausiai to nepripažintų. Investuotojas norėtų tikėti, kad jis arba ji padeda pardavėjui išvengti uždarymo . Tačiau investuotojas, greičiausiai, planuos pirkti namuose daug mažiau nei verta, galbūt pardavėjui kelis tūkstančius dolerių perkelti pardavėją iš namų.
Kadangi daugelis pardavėjų gali tapti šios strategijos aukomis, kai kurios valstybės priėmė įstatymus, bandydamos apsaugoti pažeidžiamus namų savininkus, kurie susiduria su uždarymo procedūromis. Kai kuriuose iš šių įstatymų pardavėjai pagal nutylėjimą turi teisę nutraukti sandorį po tam tikro laiko ir, jei pardavėjui ši teisė nenumatyta, pardavėjai gali sugrįžti į namus.
Kur rasti namus prieš atleidimą iš darbo
Iki to laiko, kai nekilnojamojo turto agentas yra trumpalaikis nekilnojamojo turto pardavimo atstovas , namų pirkimas greičiausiai bus parduotas rinkos verte. Bankai turi patvirtinti trumpalaikį pardavimą trumpam parduoti, o bankai nuomininkus ir kitus nekilnojamojo turto agentus nuomoja BPO. Kai kurie išmintingi pirkėjai norėtų derėtis su pardavėju, kol namuose tampa trumpas pardavimas.
Taip pat įdomu pažymėti, kad ne kiekvienas trumpas pardavimas apima pardavėją, kuris atsilieka nuo jo mokėjimų. Kai kurie pardavėjai gali būti dabartiniai ir vis dar atlieka trumpą pardavimą, todėl pardavėjai, kurie yra dabartiniai, niekada tikrai nepatektų į pirmumo uždarymo radarą.
Jei norite surasti iš anksto įformintą uždarymo vietą, pirkėjai gali ieškoti populiarių svetainių, kuriose renkami kanalai iš agregatoriaus arba jie gali mokėti už paštą. Kai kurios uždarymo svetainės taip pat skelbia iš anksto uždarus. Jei turite daug laiko, galite susisiekti su kiekvienu namų savininku, kad išsiaiškintumėte, ar kuris nors iš jų yra suinteresuotas parduoti.
Kitas žingsnis yra pabandyti pirkti iš anksto įsigytą prekę kaip trumpą pardavimą prieš pardavėjo sąrašą su nekilnojamojo turto agentu. Vienas paprastas būdas rasti tokius namus - tai nukreipti į bendruomenes, kurios buvo pastatytos per nekilnojamojo turto burbulą , kuriame liko daug originalių savininkų. Kai kurie iš šių namų vis dar gali būti povandeniniai, ypač jei toje srityje nebuvo visiško atsigavimo.
Šie namų savininkai greičiausiai nėra nusikaltėliai, nors jie gali nepavykti parduoti be trumpalaikio pardavimo, nes jie neturėtų nuosavybės. Turėkite omenyje, kad kai namas yra parduodamas kaip trumpas pardavimas, dauguma agentų pateiks namus į didžiausią pirkėjų rinką rinkoje, kuris nebebus jums pranašesnis. Nepaisant to, priešpaskutinio draudimo versle yra keletas ištikimųjų, kaip ir bet kuriame versle; nerekomenduojama su jais elgtis.
Dauguma pirmuoju namų pirkėjų neturėtų siekti iš anksto išduoti uždarymo, tačiau geriau būtų sutelkti pastangas rasti reguliarius pardavimus, akredituotas akcijas ar trumpalaikius pardavimus, kurių visi parduoda apie tą pačią rinkos vertę. Pasirinkite gerą nekilnojamojo turto agentą, kuris padės įsigyti namus, agentą, kuris gali padėti jums derėtis.