Pasirengimas procesui sumažina namų kintamojo stresą
Priežastys, susijusios su būsto pirkimu
Namų pirkimas taip pat yra emocinis patyrimas ir labai asmeniškas kiekvienam pirkėjui.
Kai jūsų emocijos yra susiję su pirkimu, yra tikimybė, kad šios emocijos gali ištrūkti iš rankų. Be to, tikimybė, kad viskas vyks neteisingai, yra begalinis:
- Pardavėjai gali būti nepagrįsti ir argumentuoti
- Patikrinimas namuose gali atskleisti defektus
- Skolintojai gali atmesti jūsų paskolą
- Jūs galite gauti žemą įvertinimą
- Jūsų agentas gali netinkamai bendrauti su jumis arba patenkinti jūsų lūkesčius
- Pavaduotoji bendrovė galėjo rasti debesis dėl pavadinimo arba nežinomo turto
- Jūsų perkeliama įmonė gali bankrutuoti
Namų pirkimo stresas prasideda pirkimo pasiūlymu
Aš duodu savo klientams pirkimo sutarties kopiją, kurią jie pasirašys prieš pažiūrėję į namus . Aš siūlau, kad jie paimtų jį namuose ir jį perskaitytų, jiems svarbios pastraipos. Tačiau kai ateina laikas faktiškai pasirašyti pasiūlymą, kartais pirkėjai panikos. Jie sako: "Tačiau pirkimo sutartis visiškai skiriasi nuo visų užpildytų užrašų."
Tiesiog atsipalaiduokite ir paprašykite savo agento perteikti svarbius pasiūlymo aspektus.
Kai jus domina jo turinys, tada pasirašykite. Čia pateikiamas dalinis sąrašas, kokį pasiūlymą gali sudaryti:
- Pirkimo kaina
- Earnest pinigų įnašas
- Pradinė įmoka
- Paskolos suma ir galbūt jūsų paskolos sąlygos
- Pasibaigimo data
- Sutarties nenumatyti atvejai, tokie kaip patikrinimai, paskolos ir vertinimas
- Uždarymo išlaidų paskirstymas
- Agentūros santykių atskleidimas
- Priėmimo ir pristatymo laikas
Namų pirkimo stresas gali nutikti laukiant priėmimo
Su pirštais, peržengtais už nugaros, jūs, greičiausiai, pasikėsinsite su savo agentu ir šokinsite, kad tikitės geriausio. Bet slaptai, skrandyje galite pajusti drugelius, o jūs nežinote, ar galėsite miegoti per naktį, norėdami sužinoti, ar jūsų pasiūlymas bus priimtas.
Negalite įsitaisyti žiūrėti filmą ar žaisti su vaikais, nes viskas, apie ką galite galvoti, yra tai, kad perkate tą namą. Ką daryti, jei pardavėjas atmeta jūsų pasiūlymą ? Ką daryti, jei pardavėjas pateikia nepagrįstą priešiną pasiūlymą , kurio negalite sau leisti? Ar tu pasiūlysi per mažai? Per daug? Visos šios minties ir dar daugiau gali perimti jūsų smegenis. Jūs galite pradėti be reikalo strategiją, sakydamas sau: "Jei pardavėjas X, mes padarysime Y."
Žinoma, atsakymas yra išeiti ir gerti. Ne, ne, ne, aš tiesiog juokauju. Alkoholis gali padidinti jūsų jautrumą. Štai keletas geresnių sprendimų:
- Paskambinkite savo agentui arba patikimam draugui ar šeimos nariui, kuris neseniai nusipirko namus ir kalbėk apie savo jausmus ir rūpesčius.
- Sutelkti dėmesį į kažką kita, kad reikia jūsų nesudėtingo dėmesio, pavyzdžiui, kompiuterinio žaidimo, knygos skaitymo ar pratybų.
- Pasakyk sau ir vėl, kad tu negali kontroliuoti rezultato; pardavėjui atsakyti.
- Pasitikėk savimi, kad pateikėte geriausią pasiūlymą.
Namo pirkimo stresas, laukdamas uždaryti
Jūs neabejotinai atlikote savo namų darbus, gavote išankstinio patvirtinimo laišką iš paskolos davėjo, tinkamai pateikėte savo dokumentus ir sumokėjote už įvertinimą. Jei skolintojui reikia daugiau dokumentacijos, nesutinkate, kodėl, tiesiog jį iškaskite ir pateikite.
Paprašykite savo agento informuoti jus apie namų pirkimo procesą , žingsnis po žingsnio, kad žinotumėte, ko tikėtis. Jūsų nekilnojamojo turto agentas gali būti neįkainojamas jūsų šaltinis tokiu metu. Patyrę agentai žino, kaip numatyti galimas problemas ir juos išspręsti, kol jie grybais į milžinišką galvos skausmą.
Neatsižvelgiant į tai, kas įvyks per šį laikotarpį, iš dalies sumažės jūsų agento pečiai.
Nesijaudink užduoti klausimus, kol nesuprantate. Patikėkite, agentai gali padaryti jūsų kelionę praktiškai neskausminga, jei pasikliauksite savo agentu.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.