Refinansavimas, net ir povandeninėms hipotekoms
"Home Affordable Refinance" programa (HARP) yra iniciatyva, skirta padėti namų savininkams refinansuoti savo namus. "HARP 2.0" yra antrasis bandymas gauti programą žemėje, po nedidelės sėkmės pirmame bandyme. Būsto savininkai anksčiau tik galėjo refinansuoti, kai paskolos vertė buvo lygi 125% ar mažiau.
Kas gali "HARP 2.0" padaryti paskolos gavėjams?
"HARP" iš tiesų yra tai, kad būsto savininkams reikia atsisakyti refinansuoti istoriškai žemais tarifais, kurie gali padėti jiems sutaupyti būsto.
Su namais giliai povandeniu, daugelis namų savininkų negalėjo perfinansuoti.
Refinansavimas, kai normos yra žemos, taip pat gali padėti namų savininkams patekti į paprastą vanilės paskolą. Jie gali pereiti prie trumpalaikių paskolų be jokių dramatiškų mėnesinių mokėjimų pakeitimų, jie gali pereiti į paskolas, kurios amortizuojamos arba atsiperka (skirtingai nuo palūkanų tik paskolų), arba jie gali pereiti nuo reguliuojamos palūkanų hipotekos (ARM) į fiksuotą palūkanų normą kad paskolos trukmė bus maža.
Kaip tai gali jums padėti? Jei norite pasinaudoti refinansavimo nauda, paleiskite numerius ir sužinokite apie save. Galėsite sumokėti mažesnį mokestį, galėsite greičiau sumokėti paskolą ar mažiau išleisti palūkanų per ateinančius metus. Norėdami gauti atsakymus, sužinokite, kaip apskaičiuoti paskolas arba leiskite mūsų skaičiuokle tai padaryti už jus.
"HARP 2.0" akcentai
- Nesvarbu, kiek toli esate povandeninis - neribotas paskolos ir vertės santykis yra leidžiamas refinansuoti į fiksuotų palūkanų hipotekas
- Daugeliu atvejų įvertinimai atleidžiami (tai mažina uždarymo išlaidas)
- Jei neturite privataus hipotekos draudimo (PMI) anksčiau, jis nebus įtrauktas, kai jūs refinansuojate pagal HARP
- Galbūt galėsite pašalinti kažkieno vardą iš paskolos (pvz., Buvęs sutuoktinis)
- Blogas kreditas yra mažiau svarbus nei tuo atveju, jei pateiktumėte prašymą refinansuoti be "HARP"
- Galite refinansuoti investicines savybes ir antrus namus - taip pat ir savo pagrindinę būstinę
- Mokesčiai ir tarifai gali būti mažesni, nei jie būtų, jei jūs refinansuojate savo (jei refinansavimas yra netgi be HARP)
Dokumentavimas apie jūsų pajamas ir turtą gali būti mažiau apsunkinantis, nei tuo atveju, jei refinansuosite savo
Pasakojimas už HARP
Kodėl Obamos administracija, įgyvendindama programą "Padaryti namus įperkamą", stengiasi, kad būtų lengviau refinansuoti? Paskolos jau yra knygose, todėl įsipareigojimų neįvykdymo rizika jau yra su Fannie Mae arba Freddie Mac. Jei galėsite refinansuoti mažesne norma, labiau tikėtina, kad paskolą grąžinsite visiškai. Jei esate įstrigę namuose su dideliais mokėjimais, jums labiau tikėtina, kad paskolos bus numatytos pagal nutylėjimą arba tiesiog pasitraukite.
Atminkite, kad jei turite teisę gauti "HARP", vis tiek mokėjote įmokas, todėl įsipareigojimų neįvykdymo rizika tik mažėja.
Tinkamumo reikalavimai
Norint gauti refinansavimą pagal "HARP", turite atitikti šiuos kriterijus:
Galbūt nežinote, ar jūsų paskola yra "Fannie Mae" ar "Freddie Mac" dalis. Neatsižvelgiate ne tik todėl, kad mokate "Wells Fargo" ar bet kurį kitą banką. Mokate savo paskolos teikėjui, tačiau paskolos savininkas gali būti kita įmonė.
HARP refinansavimo sąnaudos
Refinansavimas pagal HARP yra panašus į refinansavimą bet kokiomis kitomis aplinkybėmis; yra susijusios uždarymo išlaidos. Galite sugrąžinti didžiąją dalį šių išlaidų į paskolą, o tai reiškia, kad jūs neturite mokėti iš kišenės, kad galėtumėte perfinansuoti, bet jūs būsite apmokėję palūkanas už šias išlaidas daugelį metų. Kitaip jūsų kaina yra palūkanų norma, kurią mokate už paskolą. Jei programa jums tinka, ši norma turėtų būti mažesnė už tą, kurią mokate.
Atkreipkite dėmesį, kad mažesnis mėnesinis mokėjimas nebūtinai reiškia, kad jūs taupote pinigus (nors tai gali padėti jums likti ant išlikimo). Jūs tikrai turite paleisti numerius sau būti tikri. Jei padidinsite savo paskolų balansą , sustosite uždarymo išlaidas, o jūs padidinsite metų, už kuriuos mokate palūkanas, skaičių, jūs negalėsite įgyti tiek, kiek manote.
Persikelti pirmyn su "HARP 2.0"
Jei norėtumėte naudoti HARP 2.0, kad galėtumėte perfinansuoti, pasikalbėkite su hipotekos kreditoriumi. Jūsų dabartinis skolintojas gali jį tvarkyti arba gali tekti ieškoti kitur. "HARP" turi savo taisyklių rinkinį, tačiau kiekvienas skolintojas turi savo taisykles - jie gali nenorėti ar negalinti padėti jums naudotis programa. Jei manote, kad esate tinkami, bet skolintojas sako, kad nesate, bandykite kitą skolintoją.
Jei turite klausimų, visada galite skambinti Namų savininkui "HOPE Hotline" telefonu 888-995-HOPE (4673).
Trūkumai HARP 2.0
"Home Affordable Refinancing" programa, be abejo, padės sutaupyti jums mėnesinių mokėjimų. Tačiau tai nekeičia fakto, kad jūsų paskola yra apversta, ir jūs vis tiek turite susidoroti su šia realybe. Jums gali prireikti metų, kad galėtumėte grįžti į net ir turėtumėte įvertinti visas alternatyvas (pvz., Trumpus pardavimus ir pakeitimus). Jei planuojate ilgai išlaikyti savo namus, "HARP 2.0" gali būti prasmingas.
Prieš išleisdami pinigus uždarymo išlaidoms, išsiaiškinkite savo pasitraukimo strategiją: kaip ir kada jūs manote, kad parduosite savo namus?
- Jūsų paskola priklauso arba garantuoja Fannie Mae arba Freddie Mac
- Tai buvo su Fannie arba Freddie 2009 m. Gegužės 31 d. Arba anksčiau
- Jūsų paskolos ir vertės santykis yra didesnis nei 80%
- Jūs esate savo hipotekos srityje ir mokėjote už praėjusius metus
Kitas, sužinokite, ar jūsų paskolą valdo Fannie Mae arba Freddie Mac.
- Fannie Mae paskoloms ieškokite čia
- Už paskolas Freddie Mac ieškokite čia