Jūs mokate privatų būsto draudimą, bet tai negarantuoja
Mažiausiai žinomas hipotekos draudimo tipas yra tas, kuris moka už jūsų hipoteką, jei mirštate. Kitaip tariant, mokate nedidelę premiją už nedidelę mirties tikimybę. Gali būti, kad galėtumėte geriau apsaugoti gyvybės draudimo polisą . Būsto draudimas, kurį dažniausiai valdo žmonės, yra tipas, kuris užtikrina skolintoją tuo atveju, jei paskolos gavėjas nustoja mokėti hipoteką . Nesvarbu, bet privatus hipotekos draudimas užtikrina jūsų skolintoją.
Kodėl mokate privačių hipotekos draudimą?
Daugelis skolininkų išnuomoja privačią hipotekos draudimą, nes jų skolintojas to reikalauja. Taip yra todėl, kad paskolos gavėjas pradinę įmoką sumažina mažiau kaip 20 procentų pardavimo kainos. Kuo mažiau skolintojas numato, tuo didesnė rizika skolintojui. Todėl paskolos davėjas pageidauja draudimo nuo įsipareigojimų neįvykdymo.
Jūs nesirinkite hipotekos draudimo bendrovės ir negalite susitarti dėl draudimo įmokų. Tai skamba ne Amerikai, bet tai, kas atsitinka, kai gaunate hipoteką, viršijantį 80 proc. Paskolos vertę (LTV).
Kas atrodo maždaug 20 procentų
Pavyzdžiui, jei jūs sumažinsite 5 procentus į 200 000 dolerių namuose ir nustosite mokėti hipotekos paskolą , hipotekos draudimas sumokės jūsų skolintojui 30 000 JAV dolerių, ty 15 procentų, kuriuos jūs nepadarėte, kad apsaugotumėte skolintoją iki 80 procentų LTV. Tai įvyktų po uždarymo .
Federalinė būsto administracija (FHA) taip pat moka už hipotekos draudimą. Ne tik mokate išankstinę įmoką už hipotekos draudimą, bet jūs mokate mėnesinę įmoką kartu su savo pagrindine suma, palūkanomis, turto draudimu ir mokesčiais.
Kaip atšaukite privataus būsto draudimą?
Kai jūsų akcijų paketas padidės daugiau nei 20 proc., Sumokėjęs hipoteką ar padidėjusią vertę, jums gali tekti nutraukti PMI mokėjimą. Pirmasis žingsnis yra paskambinti skolintojui ir paklausti, kaip galite atšaukti savo privataus hipotekos draudimą.
Skolininkas nori įrodyti, kad jūsų nuosavybės pozicija yra saugi ir viršija 20 procentų. Jis gaus tokius įrodymus, reikalaudamas sumokėti už nepriklausomą vertinimą . Jūs negaunate balsavimo renkantis vertintoją arba sumą, kurią vertinimas jums kainuotų, tačiau apskritai vertinimai kainuoja nuo 350 iki 500 dolerių.
FHA taisyklės yra skirtingos. Jei turite FHA paskolą , turėsite sumokėti hipoteką iki 78 procentų savo pradinės pardavimo kainos. Net jei dėkingi padidins jūsų akcijų paketą, tai nesvarbu. Turėsite sumažinti pradinį pagrindinį balansą.
Kaip išvengti privačių hipotekų draudimo mokėjimo
Yra daugybė būdų, kaip išvengti privačių hipotekų draudimo.
Galite neatitikti šių reikalavimų arba nenorite jų įdarbinti.
- Jei esate veteranas, galite pasiimti VA paskolą , neturinčią privataus hipotekos draudimo.
- Jei norite paliesti Mamos ir tėčio banką, galite išmesti 20 procentų ar daugiau.
- Galite mokėti didesnę palūkanų normą . Kartais jūsų mėnesio mokėjimo skirtumas paskirstomas per jūsų planuojamą gyvenimo trukmę yra daug mažesnis nei už hipotekos draudimą.
- Galite išimti 80/10/10 kombinuotą paskolą . Tai sudaro 10 proc. Pradinį įnašą, 80 proc. Pirmą hipoteką ir 10 proc. Antrą hipoteką .
- Galite ieškoti "HomePath" hipotekos, kurią siūlo Fannie Mae , pasirinktuose "Fannie Mae" bankuose esančiuose namuose.
- Jei esate mokytojas ar gydytojas, jūsų bankas gali suteikti jums specialią paskolą. Kartais paskolos mokytojams ir gydytojams nereikalauja privataus hipotekos draudimo.