Ne tik "liudytojų paskolos"
Tačiau kai kurie žmonės negali pateikti reikiamų dokumentų. Jiems yra silpna dokumentacija (arba be dokumentacijos) paskola yra patraukli, o kai kurios paskolos dar yra prieinamos.
Nedidelės dokumentacijos paskolos priežastys
Yra keletas priežasčių, dėl kurių jūs negalėsite (ar norėsite) pateikti informaciją skolintojui. Pavyzdžiui:
- Savarankiškai dirbantys žmonės labiau linkę parodyti mažesnes pajamas mokesčių tikslais, tačiau tai kyla dėl prašymų dėl paskolų
- Jaunieji darbuotojai turi mažą darbo užmokestį ar istoriją
- Nauji verslo savininkai negali parodyti nuoseklių pajamų praeities (dažniausiai reikia kelerių metų vertės)
- Pensininkai su investicijų pajamomis
- Privatumo poreikiai diktuoja, kad išlaikysite savo pajamų lygį sau
- Dokumentų paieška ir tvarkymas yra per sunkus
- Jūsų pajamos ar turtas jokiu būdu nėra priimtini skolintojui
Kvalifikacija be dokumentacijos
Baigėsi "lengvos kvalifikacijos" geros senovės dienos. Prieš 2008 m. Pasiekus aukščiausią finansinę krizę , jūs galite papasakoti savo hipotekos makleriui, kiek uždirbsite, ir mažai, jei reikia įrodymų. Tos "nurodytos pajamos" (dar vadinamos "melagių paskolų") nebėra laisvai prieinamos.
Vartotojų finansų apsaugos biuras (CFPB) dabar reikalauja, kad kreditoriai užtikrintų, jog turite galimybę grąžinti visas patvirtintas paskolas - jei hipoteka yra "tinkama" paskola. Tačiau kai kurie skolintojai nori dirbti nekvalifikuotoje hipotekos erdvėje.
Atkreipkite dėmesį, kad šie skolintojai neketina grįžti į 2006 m. - jie nėra suinteresuoti išleisti neakivaizdinių paskolų naudojant netikslius skaičius.
Tačiau jie yra suinteresuoti dirbti su žmonėmis, kurie turi galimybę grąžinti pinigus (nors jiems trūksta galimybės dokumentuoti savo pajamas ir turtą tradiciniais formatais).
Kad galėtumėte gauti šias paskolas, jums reikia būti patraukliu skolininku, o toliau pateiktos charakteristikos jums padės.
Geras (ar puikus) kreditas: vėlgi, mažos paskolos, susijusios su subordinuotomis paskolomis, yra praeities dalykas. Kreditoriai tik nori atsiskaityti už mažiau informacijos, jei turite puikių kredito balų (virš 720 yra gera vieta pradėti). Tai sakė, jei visa kita yra geros būklės, kai kurie iš jūsų kreditinės ataskaitos gali nesugadinti sandorio.
Pajamos: pajamos visada padeda jums gauti paskolą. Tačiau nekvalifikuoti skolintojai gali būti mažiau linkę vertinti savo pajamas. Jei galite padaryti savo bylą (nors jūs negalite gaminti W2), galite gauti patvirtintą.
Turtai: turintys daug atsarginių pinigų taip pat padeda jūsų bylą. Didelės banko ir investicijų sąskaitos gali būti "atsargos", kurias galite pamiršti, kad galėtumėte atlikti mokėjimus. Skolintojai gali būti palankesni už pajamas, jei esate stiprūs dėl turto.
Nuosavas kapitalas: skolintojai nori sumažinti savo riziką ir matyti, kad žaidime yra odos. Jei atliksite didesnį įmoką , turėsite geresnių galimybių su nedideliais dokumentų teikėjais.
Paprastoms hipotekoms pakanka 20%, tačiau su nekokybiškais kreditoriais gali prireikti 40% ar daugiau. Jūs visada galėsite tą pačią vertę panaudoti vėliau vieną dieną.
Kaina
Nėra tokio dalyko kaip nemokamas pietums. Kadangi jūs nepateikiate įrodymų, kad sugebate grąžinti standartinius dokumentus, skolintojai rizikuoja. Šie skolintojai taip pat imasi didesnės reguliavimo rizikos dirbdami pilkose (bet vis dar teisėtose) srityse. Todėl kaina yra didesnė.
Tikėtis, kad palūkanų norma yra mažiausiai vienas procentas didesnė už nedidelę dokumentavimo paskolą. Kiti perdirbimo mokesčiai taip pat gali būti pripūsti. Jei ieškote paprastesnio prašymo dėl paskolos, tai gali būti ne geriausias variantas ( iškasti senas mokesčių deklaracijas ir mokėjimų užmokesčius ). Bet jei pateksite į aukščiau išvardintas kategorijas, tai gali būti jūsų vienintelė galimybė ir vis dar verta kainos.