Kada reikia nusipirkti?
Namų pirkimas gali būti naudingas jums bet kokio amžiaus, jauno ar senojo, jei sąlygos yra tinkamos.
Galbūt esate pasirengęs pirkti, kai bent jau jūs:
- Galite sau leisti mėnesio mokėjimus ir išlaidas namų nuosavybės
- Galite gauti patvirtinimą už gerą paskolą (ar dar geriau, mokėti pinigus)
- Planuojate išlaikyti namus pakankamai ilgai, kad susigrąžintumėte sandorių išlaidas iš pirkimo ir pardavimo, taip pat kainų mažėjimą
- Galite sau leisti sau leisti riziką, įskaitant netikėtumo išlaikymo išlaidas arba jūsų namuose prarastą vertę silpnaje rinkoje
- Esate pasirengę atsakyti už namų nuosavybės ir išlaikymą
Nė vienas iš to nenukreipia į tai, kad esate neatsakingas, jei namuose neperkaite tam tikro amžiaus. Būti namuose gali būti brangus, daug laiko reikalaujantis ir varginantis darbas. Nuoma ateina su savo iššūkiais, tačiau tai daug lengviau supakuoti ir palikti, kai vienintelis dalykas, kuris jus laiko, yra vienerių metų nuoma.
Kokiu amžiuje dauguma žmonių perka?
Svarbu gyventi savo gyvenimą, tačiau gali būti naudinga žinoti, kada kiti paprastai perka.
Gali būti pagrįstų priežasčių, kodėl būsto nuosavybės normos su amžiumi didėja. Pasak JAV gyventojų surašymo biuro, namų nuosavybės normos pagal amžių 2017 m. Pabaigoje buvo tokios:
| Amžiaus ribos | Namų nuosavybės norma |
|---|---|
| 35-44 metai | 58,9 proc |
| 45-54 metai | 69,5 proc |
| 55-64 m | 75,3 proc |
| Amžius 65 m. Ir vyresni | 79,2 proc |
Nacionalinė nekilnojamojo turto asociacija praneša, kad 2017 m. Pirmą kartą pradėjus prekiauti vaistine mediana buvo 32 metai. Tačiau šie pirkėjai vidutiniškai pajuto 75 000 JAV dolerių , todėl jie yra santykinai labiau pasisekę nei dauguma .
Priežastys, kodėl pirkti jaunas
Jei turėsite galimybę ir noro nusipirkti jaunus, gali būti naudos anksti pradėti.
Sukurkite turtus: darant prielaidą, kad viskas gerai, namų nuosavybė yra būdas padidinti savo grynąją vertę. Jūsų "mėnesinių mokėjimų" priverstinis sutaupymas padeda kurti nuosavas turtas , kurį galite naudoti kitam turtui ar kitiems tikslams. Užuot davę 100 proc. Savo mėnesinio būsto mokėjimo savininkui, jūs "sutaupysite" kiekvieno mokėjimo dalį .
Kainų pakilimas: nėra garantijos, kad jūsų namuose bus naudinga, tačiau tai yra tai, kas atsitinka daugeliu atveju - ilgą laiką. Nekilnojamasis turtas gali padėti apsidrausti nuo infliacijos, jei jūsų turtas neatsiliks nuo kylančių kainų. Ypač didelėse rinkose, kuriose yra daug potencialo, kainų kilimas gali prisidėti prie jūsų turto kaupimo. Bet saugiausia pirkti namą kaip "namą", į kurį norite gyventi, o ne kaip investiciją.
Jūsų vieta: kai turite namuose, esate atsakingas. Galite tinkinti išvaizdą, kad atitiktų jūsų stilių, pagerinti pridėtinę vertę ir giliau įsitvirtinti bendruomenėje, kurioje gyvenate.
Jums nereikia leidimo iš savininko, ir jums nereikia anuliuoti visų puikių dalykų, kuriuos padarėte, norėdami grąžinti užstatą.
Laukimo priežastys
Jei nesijaudinkite, tai viskas gerai. Laukiama pirkti gali atsiskaityti keliais būdais. Padaryti namus savo ir judėti gali būti skausmas, todėl galite pasirinkti, kiek kartų perkate ir parduodate.
Daugiau pasitikėjimo: kaip jums senestate, jūs susidarysite aiškesnį jūsų idealų namų vaizdą. Ateitis visada yra neaiški, bet jūs gaunate daugiau informacijos apie keletą veiksnių, kai jums amžius:
- Jūsų darbo vieta ar jūsų galimybė dirbti nuotoliniu būdu
- Jūsų pajamos būsto mokėjimams
- Jūsų šeimos dydis, jei toks yra
Finansinė jėga: dauguma (bet ne visi) žmonės gauna daugiau, kai jie tampa vyresni. Įvedę savo aukštesnio darbo užmokesčio metus, lengviau nusipirkti būtent tai, ko norite - be didelių aukų.
Vietoj "namuose prastai" ir tvarkydami savo turtą savo 20s ir 30s tu gali sutaupyti tuos metus už didelį pradinį mokestį, keliaujant ar dar ką nors, ko nori. Be to, galite sukurti kreditą per metus, kad galėtumėte gauti geriausią paskolą .
Dalykai, kuriuos reikia apsvarstyti
Vietos rinkos: vietinės sąlygos gali nukreipti jus į pirkimą arba laukimą. Pavyzdžiui, jei nuoma yra labai brangūs, tačiau pirkimo kainos yra labiau pagrįstos, galbūt norėsite pirkti anksčiau, kad būsto kainos būtų prieinamos.
Pradinis įnašas: pradinė įmoka gali padėti jums sumažinti mėnesines išmokas ir palūkanų išlaidas . Taip pat galite išvengti papildomo privataus hipotekos draudimo (PMI) mokėjimo ir sumažinti riziką, sunaikindami bent 20 proc. Tačiau kai kurios paskolos leidžia jums nusipirkti mažu išankstiniu mokėjimu , todėl lengviau nusipirkti jau seniai. Įvertinkite kompromisus, prieš pradėdami nugalėti galimybę nusipirkti labai mažai.
Karjera: Ar jūsų pajamos ar vieta pasikeis laikui bėgant? Pavyzdžiui, kai kurie medicinos specialistai pradeda didelę skolų naštą, tačiau vėliau jie gauna didelių pajamų. Jei karjeros pasikeitimas yra neišvengiamas, suprask, kaip tai veikia jūsų sprendimą pirkti. Kita karjera skiriasi nuo santykinai stabilaus (darbo su universitetu) iki nenuspėjamo (darbo su paleisties).
Logistikos klausimai: kai turite namą, esate atsakingas už viską. Jei yra veja, jūs galite jį pjauti arba mokėti ką nors tai padaryti. Jei yra nutekėjimas, turite jį spręsti, kad jis sugadintų. Apsvarstykite savo norą imtis šių užduočių. Ar jūs pats padarysite (naudodamiesi "YouTube" pagalba) ar mokate ką nors? Jei planuojate samdyti darbą, ar turite lėšų, ar lengva rasti patikimą pagalbą jūsų vietovėje? Net jei jūs naudojate rangovus, jūs tikriausiai atsidursite mažiau laisvo laiko, kai nusipirksite namą.
Rizika. Namų pirkimas gali būti rizikingas. Jūs esate įsipareigojęs grąžinti didžiulę paskolą, ir jūs galite patirti didelių nuostolių, kai jūs perkate nekilnojamąjį turtą. Viena vertus, esant jauniems žmonėms, jūs galite rizikuoti, nes likusį gyvenimą atsigauna, o jūs negalite turėti nieko priklausomai nuo jūsų. Kita vertus, jei esate vyresnis, jums gali būti lengviau įsisavinti finansinius nuostolius.
Kokiame amžiuje galite nusipirkti namus?
Daugelyje valstybių reikalaujama, kad būtų pasiektas daugumos amžius (paprastai 18), kad būtų užbaigti teisiniai susitarimai. Norint įsigyti nekilnojamąjį turtą ir gauti paskolą, reikia pasirašyti sutartį. Bet jūs galite turėti nuosavybę kaip nepilnametę, kol sutuoktinis pasirašo teisėtą amžių.
Jei norėtumėte pradėti anksti, gaukite pagalbos iš vietos ekspertų, kurie gali paaiškinti savo geriausias galimybes. Galite turėti turtą su suaugusiuoju arba turėti suaugusiųjų teisių perdavimo teisę pagal globos ar pasitikėjimo susitarimą. Taip pat gali būti kitų variantų, o kvalifikuotas nekilnojamojo turto advokatas gali padėti jums įvertinti alternatyvas.