Rasti tinkamą fit
Ką daro paskolos iniciatorius?
Pareiškėjas bendradarbiauja su skolininkais, kad įvertintų paskolas, ir padeda užtikrinti, kad paskola būtų finansuojama prireikus.
Norėdami tai padaryti, paskolos kūrėjai ras skolintojų programas, atitinkančias skolininko padėtį, ir jie vadovauja pareiškėjams per šį procesą. Jie padeda klientams surinkti informaciją, reikalingą uždaryti paskolą, patikrinti šią informaciją ir koordinuoti, kai pateikiami klausimai , kylantys pasirašymo metu .
Jei esate paskolos rinkoje arba būsite per artimiausius metus ar du, sužinokite apie jums siūlomas paslaugas ir galimybes. Pradedant pokalbį anksti, galite rasti tinkamą skolintoją, išvengti spąstų ir atlikti kitus finansinius veiksmus, kurie jums padės. Dažnai yra paskolos išleidimo mokestis , kurį taip pat privalote sumokėti.
Jie mokosi jūsų poreikių ir aplinkybių
Geras paskolos kūrėjas turėtų užduoti daugybę klausimų. Norint rasti tinkamą paskolą ir gauti jums geriausią kursą, jiems reikės kuo daugiau sužinoti.
Užimtumo situacija. Paskolų iniciatoriams reikia suprasti savo pajamas. Jei esate W2 darbuotojas, viskas yra gana paprasta.
Bet jūsų darbo istorija, premijos pajamos ir kiti veiksniai gali apsunkinti dalykus. Savarankiškai dirbantiems asmenims ar asmenims, dirbantiems kaip nepriklausomi rangovai, ypač svarbu aptarti jūsų užimtumo duomenis, kaip ilgai dirbote, naudokitės atskaitymais ir dar daugiau.
Turtas, kurį perkate: priklausomai nuo to, ką jūs perkate, jūsų paskolos galimybės gali būti ribotos. Svarbu aptarti išsamią informaciją apie bet kokį turtą, kurį turėtumėte turėti savo skolintojui. Pavyzdžiui, tam tikros charakteristikos gali būti netinkamos kai kurioms paskolų programoms, tačiau visada yra kitų galimybių. Jei neturite pasirinkto konkretaus turto, tiesiog leiskite savo paskolos kūrėjui žinoti, ko ieškote.
Jie žino savo paskolos parinktis
Galite rinktis iš daugybės paskolų programų, o kvalifikuotas iniciatorius tinka visiems galvosūkiams kartu, kad surastumėte jums reikalingą paskolą. Jūsų pasirinktys priklauso nuo:
- Jūsų kredito istorija ir pajamos
- Pradinio įmoko dydis, kurį planuojate atlikti
- Kur tu gyveni, ir turtas, kurį perkate
- Jūsų statusas kaip tarnybininkas
- Jūsų esamos skolos ir mėnesiniai mokėjimai
Išsamūs pranašumai ir trūkumai: geras paskolos iniciatorius žino, kurios paskolos tinka skirtingiems skolininkams, o geriausi iniciatoriai padeda suprasti, kaip jūsų sprendimai įtakoja jūsų finansus. Jie pateiks keletą paskolos galimybių ir aptars kiekvieno iš jų privalumus ir trūkumus, leidžiančius jums pasirinkti tinkamą jums.
Pavyzdinis pavyzdys yra Lynn Whipple, licencijuotas paskolos iniciatorius Montrose, CO.
Kaip paaiškina ji, vyriausybės programos, pvz., FHA paskolos, leidžia mokėti mažesnius nei 3,5 proc. Mokėjimus, tačiau dėl tokio nedidelio mokėjimo reikia mokėti mėnesinę hipotekos draudimo įmoką už paskolos gyvybę. Dėl 30 metų paskolos šios draudimo išlaidos yra didelės. Kitos įprastos programos leidžia jums atlikti panašų pradinį mokėjimą, todėl jūs vis dar turėsite mokėti privačią hipotekos draudimą, tačiau galite atšaukti draudimą, kai sukursite pakankamą nuosavą vertę savo namuose.
Kuris variantas yra geriausias? Tai priklauso nuo jūsų situacijos ir jūsų pageidavimų. Sužinoję apie savo poreikius, paskolos iniciatorius gali pateikti išsamias prognozes, kad galėtumėte nuspręsti, kokį maršrutą reikia atlikti. Jūs tiksliai žinote, kokia yra jūsų mėnesio, palūkanų ir draudimo išlaidų kaina.
Vietoj to, kad spėlioti, kokia programa yra geriausia, galite matyti viską doleriais ir centais, kiekvieną mėnesį. "Skaičiai padeda", - sako Whipple.
Kaip rasti gerą kūrėją
Jei turėsite naudingos, patikimos ir sąžiningos paskolos iniciatoriaus, turėsite geriausią skolinimosi patirtį. Jei norite jį rasti, paprašykite draugų, šeimos narių ir patikimų profesionalų, kuriuos jie rekomenduos. Nekilnojamojo turto agentai paprastai turi patirties su vietinių paskolų kūrėjais, todėl jie žino, kas lengvina gyvenimą ir kas ne.
Būkite atsargūs visiems, kurie rimtai nepaklūsta jūsų tyrimams ar greitai žada, kad viskas bus gerai. Kaip pabrėžia Whipple, "netikėtumas niekada nėra geras" skolinimo pasaulyje. Iš tiesų, jūs nenorite pakuoti ir išeiti iš savo esamos būstinės tik norėdami sužinoti, kad yra problemų dėl jūsų finansavimo. Kūrėjai turėtų būti aktyvūs ir informuoti jus visą paraiškų teikimo procesą.
Protinga apsipirkti, ir jūs galite rasti paskolas iš įvairių šaltinių.
Tradiciniai bankai ir kredito unijos paprastai siūlo būsto paskolą per paskolų pareigūnus darbuotojams. Jie gali turėti šiek tiek ribotą pasiūlymą, bet jūs galite rasti tai, ko jums reikia. Jūs taip pat galite gauti mažus mokesčius ir mokesčius, jei turėsite didelių indėlių šiose institucijose.
Hipotekiniai brokeriai apsipirkdami tarp daugybės kreditorių, užuot priklausę tam tikrai įstaigai. Su tarpininkais gali būti daugiau galimybių derėtis dėl mokesčių. Tačiau pagrindinis sprendimas dėl paskolos yra toli nuo tarpininko, su kuriuo susiduriate.
Nepriklausomi kreditoriai būna įvairių formų. Jie gali finansuoti savo paskolas ir naudotis vietos filialais ir vietiniais draudėjais arba gali veikti tik internetu. Šie kreditoriai pastaraisiais metais įgijo rinkos dalį ir turi greitą paskolų uždarymo reputaciją, kuri gali padėti, jei esate per trumpą laiką.
Terminija ir pavadinimai gali būti paini, todėl paklauskite, kaip galimi skolintojai. Be to, paskolos davėjas gali dirbti keliais būdais: teikiant tiesiogines, privačias paskolas, taip pat paskolų tarpininkavimui ar galimybių gauti bankų finansavimą.