Daugelis trumpų pardavimų nepavyksta patvirtinimo etape
Tačiau daugelis trumpojo pardavimo taip pat uždaryti. Aš norėčiau daryti prielaidą, kad du iš trijų trumpų pardavimų bandymų nepavyko; jie uždaro.
Sėkmės lygis gali būti toks didelis. Jūsų tikimybė uždaryti trumpą pardavimą gerokai padidėja tiesiogiai proporcingai įrašų agento tvarkomiems sėkmingai užbaigimams.
Tai nereiškia, kad naujokas agentas negali tvarkyti trumpalaikio pardavimo, tačiau patyrę trumpo pardavimo agentai dažnai mokosi iš savo klaidų. Nepabandytas trumpalaikio pardavimo agentas galėjo susidurti su kai kuriomis problemomis, susijusiomis su trumpalaikėmis prekėmis, ir neturėti galimybės gauti greito sprendimo, dėl kurio trumpas pardavimas gali būti nesėkmingas.
Taigi, kas gali nutikti? Ką gali padaryti trumpas pardavimas nepavyko? Darant prielaidą, kad siūlote pagrįstą kainą už trumpą parduoti, o pardavėjai gali gauti trumpą parduoti , daugelis trumpalaikio pardavimo problemų kyla greta patvirtinimo etapo. Po to, kai laukėte trumpalaikių pardavimų patvirtinimo mėnesių, ištempė lietaus lietaus audros ir kerta saulėgrąžų dykuma. Toliau pateikiamos 10 pagrindinių priežasčių, dėl kurių trūksta trumpo pardavimo.
# 1) Trumpi pardavimo nepavyksta dėl nepagrįsto antrojo kreditoriaus
Mano draugo agentas Virdžinijoje, kuris derasi dėl daugybės trumpalaikių pardavimų, palygina save su pingpono kamuoliu, kaip ji dažnai atsitraukia tarp pirmojo ir antrojo skolintojų.
- Pirmasis skolintojas gali nesutikti patenkinti antrojo skolintojo paklausą.
- Trečias skolintojas gali atsisakyti žaisti kamuolį iš viso.
- Kai kurie antrieji skolintojai verčia pardavėjus skubiai parduoti hipotekos sukčiavimą , kuris galėtų įvykti, jei paskolos davėjas reikalauja mokėjimo ne HUD-1.
# 2) Trumpi pardavimo nepavyksta, nes namas yra laisvas
Daugelis aptarnavimo nurodymų reikalauja, kad namas būtų užimtas.
Jie gali taip nutikti, kad reikalauja, kad pardavėjas sugrįžtų ir daugelis pardavėjų to negalėtų sau leisti. Turėsite daugiau galimybių uždaryti trumpąjį pardavimą, jei pardavėjas gyvena turtui.
# 3) Trumpi pardavimo nepavyksta dėl pardavėjo įmokų poreikių
Bankai visada reikalauja pardavėjo įmokų , net jei pardavėjas neturi pinigų ir neturi turto. Bankas gali reikalauti, kad pardavėjas atsineštų pinigus arba pasirašytų be palūkanų ilgalaikę skolą .
# 4) Trumpi pardavimai trūksta dėl trūko verbiage
Daugelis valstybių leidžia spręsti trūkumus, kai skolintojai gauna trumpą pelną, neatsižvelgiant į tai, ar finansavimas yra pinigų pirkimas, ar sunkios pinigų paskola . Ne kiekvienas skolintojas sutinka pašalinti trūkumų verbiage iš trumpo pardavimo patvirtinimo laiško. Net tokiose situacijose, kurioms netaikomi trūkumai, atliekant trumpą pardavimą gali būti pakeista arba pakeista pardavėjų išimtis.
# 5) Trumpi pardavimo nepavyksta, nes PSA teikia pirmenybę uždarymui
Gali būti, kad aptarnavimo gairėse gali nebūti nuostatų dėl trumpalaikio pardavimo. Tokiu atveju trumpalaikis pardavimas nebus suteiktas, nors vis tiek gali pasirodyti, kad bankas patvirtins trumpalaikį pardavimą. Be to, kai kurie PSA uždirba daugiau pinigų, jei namuose sunaikinama dėl apribojimų dėl rekomendacijų.
# 6) Trumpi pardavimo nepavyksta dėl mokesčių lengvatų, UCC pareiškimų ir sprendimų
Greitas viešų įrašų tikrinimas atskleistų nuosavybės teises, pateiktas namuose ar pardavėjui, tačiau keletas pirkėjų užsako tikrinimą, kol jie negauna patvirtinimo . Kai kurie teisių įkeitimo būdai bus taikomi pardavėjui netgi pasibaigus uždarymui ir jiems reikės sumokėti, kol trumpas pardavimas gali būti uždarytas. Paprastai bankai nemokės šių turto arešto.
# 7) Trumpi pardavimo nepavyksta, nes bankas siūlo paskolos pakeitimą
Aš turėjau pardavėjus skambinti manimi trumpo pardavimo viduryje pasakyti bankui, kuris anksčiau atsisakė pasiūlyti jiems paskolos pakeitimo , dabar nori parduoti pardavėjui neįtikėtiną grąžinimo planą, kurį pardavėjai gali sau leisti sumokėti.
# 8) Trumpi pardavimo nepavyksta, nes namuose yra suklastotų
Laisvuose namuose gali sėdėti antys vagims. Vandens vamzdžiai gali nulaužti ir užtvindyti namuose.
Žaibas gali smogti ir sudeginti namus žeme. Bet dažniau nei ne, vagys įsilaužia, pavogs prietaisus ir sulaužys varį. Bankai dažnai nemokės remonto.
# 9) Trumpi pardavimo nepavyksta, nes pardavėjai gauna darbą
Kai kurie trumpi pardavimai gali užtrukti ilgai, kad būtų patvirtinta, kad galiausiai pardavėjas suras darbą. Kai dirba ir gauna gerų pajamų, pardavėjas nebegali gauti trumpalaikio pardavimo.
# 10) Trumpi pardavimo nepavyksta, nes ne kiekvienas mokestis patvirtintas mokėjimui
Pirkėjui gali prireikti kredito, kad būtų uždarytos išlaidos, o bankas gali atsisakyti jį sumokėti. Pirkėjo uždarymo išlaidos gali siekti 3% pardavimo kainos, beveik tokia pat kaip minimalus įmoka už FHA paskolą. Jei namų savininko asociacijos mokesčiai yra įsiskolinimai, bankas gali atsisakyti mokėti šiuos mokesčius, be kitų mokesčių.
Rašant Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, yra Liono nekilnojamojo turto brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.