Trumpas pardavimas nėra didžioji raudona vėliava. Tai ne kaip "Scarlet Letter", kabančios aplink kaklą.
Trumpi pardavimai yra tokie įprasti, kad beveik visi žino ką nors, kas padarė trumpą pardavimą. Jie nėra baisi dalykas, kaip uždaryti rangą . Atlikus trumpą pardavimą reiškia atsakomybės prisiėmimą, o dauguma žmonių, nuomojančių namus, nori išsinuomoti atsakingiems nuomininkams.
Jei jūsų kreditinės ataskaitos vienintelis nukreipiamasis ženklas buvo susijęs su trumpalaikiu pardavimu, šis leidžiamasis kreditas gali būti aiškinamas. Ir atminkite, kad po 2 metų, dauguma kreditų yra atkurta taip, kad pardavėjai gali gauti Fannie Mae paskolą pirkti kitą namą.
Priežastys, kaip užimti jūsų namus per trumpą pardavimą
Mano patarimas pardavėjams - išlaikyti trumpalaikį pardavimą. Nejudinkite. Nors jums gali būti sunku įsitraukti į savo gyvenimą, pasukite kitą puslapį ir padėkite visa tai už jus, yra gerų priežasčių likti jūsų namuose.
- Laisvieji namai dažnai būna nuniokojami. Tiesiog todėl, kad esate trumpas pardavimas, nereiškia, kad esate atsakingas už savo namus. Jūs esate atsakingas už savo namus iki pat uždarymo dienos. Tai reiškia, kad, jei kai kurie ūgliai sužlugdytų vario santechniką ir užplūsta vieta, tai praradimas yra jūsų nuostolis.
Be to, turėkite omenyje, kad po 30 dienų laisvos darbo dienos daugelis namų nėra apdrausti. Patikrinkite savo būsto savininko draudimo polisą. Pirkimas nemokamo namų draudimo yra brangus.
- Laisvams namams vis dar reikalinga priežiūra. Jūs negalite leisti veją mirti arba sustabdyti vejapjovės šienavimą. Jei kaimynai paskambins vyriausybei, kad galėtų skųstis, o šis subjektas imsis veiksmų savo vejai rūpintis, šis subjektas, greičiausiai, pateiks įkaitą. Užtikrinimas, kad jūsų bankas, greičiausiai, atsisakys leisti jums sumokėti, o tada namuose gali būti uždaryta. Namuose lengviau pasirūpinti, jei ten vis dar gyvensite.
- Jūs gyvenate nemokamai. Jei sustabdėte hipotekos mokėjimą , jums nieko nekainuos, kad liktumėte namuose. Galite taip pat pasilikti ten tol, kol galite ir toliau taupyti užstatymo užstatą ir pirmojo / paskutinio mėnesio nuomos.
- Kai kurie bankai reikalauja užimtumo. Paskutinis dalykas, kurį reikia išgirsti, yra tas, kad trumpas pardavimas buvo atmestas, nes išvykote. Bankai atmetė trumpus pardavimus, nes namas buvo laisvas, o investuotojų gairėse buvo reikalaujama užimtumo. Nemanykite, kad galite tiesiog pasakyti, kad ten gyvenate, kai nesate, nes bankai paprašys jūsų kabelio sąskaitos kopijos.
- Jūsų namuose geriau matosi baldai. Yra tik tiek trumpo pardavimo agentas, galintis nufotografuoti tuščio miegamojo nuotrauką. Kampe su langu yra labiausiai nepatraukli šūvis. Jūsų namas bus parduoti greičiau ir pritraukti daugiau nusipelniusių pirkėjų, jei nenorite išvykti.
Kai išeisite, priklausys nuo to, kada tikitės gauti trumpojo pardavimo patvirtinimo laišką . Siūlau pardavėjams palaukti, kol bus gautas patvirtinimo laiškas, o kai kuriems - ilgiau. Daugelis bankų suteiks jums 30-45 dienų perkelti. Jei tai tik 30 dienų, gali prireikti greitai veikti. Daugelis nuomos kainos yra pirmame mėnesyje, todėl kuo arčiau jūs gausite mėnesio pirmąjį mėnesį, tuo mažiau nuomojamų butų galite rasti.
Be to, jei pirkimo pasiūlyme yra nenumatytų atvejų, pirkėjas vis tiek gali atšaukti. Jei norite būti labai atsargūs, galbūt norėsite palaukti kol bus pašalinti visi sutarties atvejai . Priešingu atveju, jūs galėtumėte rasti sau pereiti tik atsigręžti ir grįžti atgal. Jūsų trumpo pardavimo agentas turėtų galėti jums padėti.