Pirkėjo susitarimas gali padėti, bet būkite įžvalgus, kol pasirašysite agentą
Agent paprastai dirba su pirkėju nuo kelių savaičių iki kelių mėnesių ar ilgiau. Šios pastangos apima:
- Pristatome pirkėją kreditoriams ir gaukite paskolos išankstinio patvirtinimo laiškus
- Atsiųskite el. Pašto adresus, atitinkančius pirkėjo reikalavimus
- Skambučių sąrašo agentai, norėdami nustatyti prieinamumą
- Paskyrimas su pardavėjais prieš parodant namuose
- Vairuodami pirkėją iš vienos apylinkės į kitą, kartais apsilankykite iki 10 namų per dieną
- Rodomi potencialūs namai pirkėjams
- Palyginamų pardavimų pirkėjams tyrimas
Tada vieną dieną pirkėjas, neužklotai pajusdamas, praneša, kad jis ir jo žmona važiuoja nauju padaliniu, nustojo ieškoti modelio namų ir pasirašė sutartį įsigyti namą iš statybininko. Kartais pirkėjas priduria: "Ar ne taip pasakiškas?" Žinoma, pirkėjui, bet tai nėra pasakiškas agento požiūriu.
Pirkėjo atstovai tikisi kompensuoti
Taip pat, kaip išvardijimo agentai pasirašo oficialius susitarimus dėl prekybos su pardavėjais, pirkimo agentai taip pat tikisi oficialių susitarimų.
Kaip ir susitarimai dėl įtraukimo į rinką, pirkėjo tarpininkų susitarimai paprastai yra dvišaliai, išvardijantys abiejų šalių teises ir pareigas. Kadangi dvišalės sutartys iš esmės yra pažadas mainais už pažadą, jei agentas nevykdo, pirkėjas gali turėti teisę užpulti agentą.
Ieškos pirkėjo agentas
Daug pirkėjų šeimos nariai, draugai ar bendradarbiai perduoda pirkėjo atstovui.
Persiuntimas yra geriausias būdas rasti agentą . Tačiau pirkėjams, kurie persikelia į naują vietą, retai kyla prabanga kurti kontaktus pakankamai greitai, kad pasitikėtų referalų šaltiniu. Alternatyvos, kurias pirkėjas gali naudoti agentui rasti, yra:
- Interneto paieškos
Surasdami parduodamų namų skelbimų internete sąrašą , pirkėjas gali greitai sužinoti, kokie agentai tam tikrose vietovėse nurodo daugumą namų. Tačiau tai reikštų, kad šie agentai greičiausiai specializuos pardavėjo atstovavimą, o ne pirkėjų atstovavimą. Vietoj to ieškokite raktažodžių, tokių kaip "centro Denverio pirkėjo agentas" iš paieškos sistemos. Taip pat galite ieškoti svetainių, kuriose agentai palaiko nacionalinius profilius, pvz., "Realtor.com" arba "Active Rain", be to, ieškodami išskirtinių pirkėjų tarpininkų, kurie specializuojasi tik pirkėjų atstovybėje, ir nepriima sąrašų.
- Atviri namai
Agentas, kuriame veikia atviras namas, gali būti arba negali būti sąrašo agentu. Turėtumėte paklausti. Atviri namai suteikia puikią galimybę bendrauti su agentais ir sužinoti daugiau apie juos. Jei agentas yra gerai žinomas ir jūsų asmenybės tinklelis, prašykite vizitinės kortelės. Vėliau, ieškokite agento interneto svetainės, kad gautumėte daugiau informacijos.
Ar turėtumėte pasirašyti išskirtinę sutartį?
Mažai išstumia pirkėjus greičiau nei agentas, kurį jie ieškojo internete, ir siunčia el. Laiškus pirkėjo brokerio sutarčiai, kol jie susitinka asmeniškai.
Daugelis pirkėjų turi jaustis patogiai su agentu prieš pasirašydami. Kaip pirkėjo agentas norėtų jaustis, kad pirkėjas derėtų.
Interviu su nekilnojamojo turto agentu gali palengvinti pirkėjo neapibrėžtumą. Tačiau daugelis pirkėjų yra pasirašę susitarimus, nes jie yra susirūpinę, kad santykiai gali nepasisekti. Jie nenori būti įstrigę su smulkiu agentu, o tai suprantama. Štai keletas atsargumo priemonių, kurių galite imtis norint sušvelninti šį nerimą:
- Klauskite trumpalaikio
Pirkėjo brokerio sutarties terminas yra apyvartinis. Nors daugelis agentų gali reikalauti minimalaus 90 dienų įsipareigojimo, galite kreiptis dėl 24 valandų, 7 dienų ar 30 dienų terminų; tai ko jūs galite derėtis.
- Prašyti Neteisingo susitarimo
Šie susitarimai suteikia kompensaciją tarpininkui, jei jūs perjungiate tarpininkus į vidurinę liniją, bet galų gale pirkite namus, kuriuos jums pristatė pirmasis agentas. Jis apsaugo agentą, nustatydamas įsigijimo priežastį . Bet jūs galite laisvai ieškoti bet kokių kitų namų su kitu agentu.
- Kompromisas
Galite pasakyti agentui, kad norėtumėte praleisti šiek tiek laiko susipažinti su ja, prieš pasirašydami išskirtinį pirkėjo tarpininko susitarimą. Protingai sakyti: "Praleiskime po pietų, žvelgdami į namus, ir jei manau, kad galime dirbti kartu, aš pasirašysiu su jumis susitarimą, kol išeisime iš naujo". Aš norėčiau atsargiai dirbti su agentu, kuris pernelyg nori dirbti su jumis, kol ji taip pat apklausė jus.
- Nurodykite sritis ir sąlygas
Daugelyje sutarčių yra turto aprašymas. Jei nesate sutikę dėl sričių, galbūt norėsite nurodyti sutarties sąlygas ir sritį, kuri leis jums dirbti su kitais agentais kitose srityse arba skirtingomis sąlygomis. Pvz., Galite nurodyti kainų diapazoną arba kaimynystę. Jei vėliau nuspręsite, kad nenorite įsigyti būsto toje kainų diapazone arba toje kaimynystėje, galite pasirinkti kitą agentą, kuris parodys jums namus kitame kainų diapazone arba naujame rajone.
- Klauskite garantijos
Aš duodu savo klientams garantiją. Daugelis agentų pritaikys šį prašymą, jei paklausite. Tai reiškia, kad tai yra dviejų krypčių gatvė. Aš garantuoja pirkėjams, kad jei kas nors nuspręstų, jog santykiai neveikia ar mūsų asmenybės nesutaria, aš juos išlaisvinsiu iš susitarimo, ir jie gali tai padaryti. Tokiu būdu esate nesusietas su verslo susitarimu, jei agentas yra per pusiau, argumentuotas ar užsispyręs, ir aš ne tik kalbame apie save.
Susipažinkite su brokeriu. Nekilnojamojo turto sutartys sudaromos tarp brokerio ir kliento, o ne agento ir kliento. Jei esate nepatenkintas pasirinktu agentu, paprastai galite kreiptis į tarpininką ir paprašyti pakaitos.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.