Skaitytojas klausia: "Aš esu painiojęs su įmoka, kurią turime nusipirkti namuose. Mano draugas ir aš sutaupėme nusipirkti namą. Iki šiol turime maždaug 2000 JAV dolerių banke." Kai kurie mūsų draugai sako, kad turėtume įdėti kad pradinė įmoka yra mažiausiai 3% pardavimo kainos. Dėl 200 000 USD namų, tai yra 6 000 USD už pradinį įnašą, ir atrodo, kad nėra pakankamai pinigų. Kiek mums reikia nusipirkti namus? minimali įmoka, kurią turime pirkti namuose ? "
Tai nuostabu, kad du iš jūsų sutaupysite įmoką pirkti namus. Kai kurios poros, ypač Kalifornijoje, tiesiog eina važiuojant sekmadieniais, atvirų durų vietą , įsivelia viduje ir galiausiai siūlo pasiūlymą, neparduodant namų pirkti antrą miną. Tvarkykite savo finansus ir įsitikinkite, kad turite pakankamai išankstinio mokėjimo, o uždarymo išlaidos yra protingos.
Ar įperkamas piniginis indėlis yra toks pats kaip išankstinis mokėjimas?
Pradedantiesiems, norėčiau pasakyti, kad esate sumaišę įmoką su griežta pinigų įmoka . Pradinė įmoka yra procentinė pardavimo kaina, kurią namų pirkėjas moka iš kišenės. Kai kurie pasisekę namų pirkėjai gali paprašyti mamos ir tėčio įmoką . Įsigijimo kainos likutį atskaičiuojant pirmą mokestį yra jūsų hipotekos suma.
Užtikrintas pinigų įnašas yra pinigai, sumokėti pirkimo sutarčiai užtikrinti . Tai yra jūsų pradinio įmokėjimo dalis, paprastai diktuojama vietinių namų pirkimo muitų.
Uždirbtų pinigų indėlis gali skirtis nuo nedidelės sumos, tokios kaip 100 arba 500 dolerių didesnė suma, pvz., Nuo 1000 iki 50 000 USD, priklausomai nuo pardavimo kainos.
Paprastai pinigai paprastai yra nuo 1% iki 3% pardavimo kainos. Tai yra pinigai, kuriems gali būti gresia pavojus, jei pirkėjas sutartyje nenumato, vadinamas likviduota žala .
Tai rodo, kad turite geros valios nusipirkti namą.
Daugelyje pasiūlymų situacijose pirkėjai, kurie uždirba didesnį pinigų sumą, dažniausiai gauna pranašumą. Nepaisant to, kad vis tiek tas pats pinigai yra parduodami, pardavėjai dažnai mato didžiulį uždirbtą pinigų įmoką kaip ženklą, kurį pirkėjas yra padaręs ir rimtą.
Minimalių minimalių mokėjimų tipai
Būtinos minimalios įmokos dydis priklausys nuo jūsų pasirinktos paskolos rūšies . Kiekvienas hipotekos paskolos tipas turi savo gaires. Gone yra 80/20 kombinuotųjų paskolų ir melagių paskolų, taip pat žinomų kaip nurodytos pajamų paskolos, dienos . Šiandien draudėjai atidžiai išnagrinėja skolininko sugebėjimą grąžinti paskolą. Jie nenori, kad paskolos gavėjai pernelyg išsiplėtė ir galų gale uždarytų arba trumpą pardavimą žemyn kelyje.
- Minimalus išankstinis mokėjimas už VA paskolą
Vyriausybės paskolos , kurią 1944 m. Sukūrė vyriausybė, yra vienas geriausių pasiūlymų, vykstančių Amerikoje. Ji siūlo konkurencingus tarifus ir patrauklias sąlygas praeities ir dabarties kariniams mūsų ginkluotų tarnybų nariams. Geriausias dalykas apie VA paskolą? Nr pradinė įmoka. Teisingai. Nulis iki kvalifikuotiems veterinarijos gydytojams.
- Mažiausia pradinė įmoka už FHA paskolą
Kita Vyriausybės programa, FHA paskola , buvo net ilgiau nei VA paskolų programa. FHA paskolos buvo Amerikos hipotekos sistemos dalis nuo 1934 m. Minimalus minimalus įmoka FHA paskolai yra 3,5%. Už $ 100,000 pardavimo kainą minimalus įmoka yra $ 3500. Taip pat yra MI premija, kuri gali būti susieta su paskola.
- Minimalus išankstinis mokėjimas už įprastą paskolą
Dauguma įprastų paskolų yra fiksuoto dydžio paskolos . Anksčiau šios rūšies paskolos pasiūlė lanksčius išankstinio apmokėjimo planus, tačiau ateities siekis yra padidinti pradinį įmoką. Nors 100% paskolų nėra, paprastai su pakankamai dideliu FICO balu galite rasti paskolą už 3% pradinį įnašą. Pavyzdžiui, kai kurioms specialių klasių profesionaliems žmonėms, pavyzdžiui, mokytojams, gali būti reikalaujama,
Taip pat yra 10% pradinis įnašas ir 15% įmokų už paskolas. Visose 3 šių paskolų rūšys yra PMI . Laikui bėgant, stumti bus mažiausiai 20% pradinis įnašas. 20% žemyn, nėra PMI.
Tradicinė išmintis sako, kad tu turi nusimesti tiek, kiek jaučiatės patogiai nusipirkti namą. Paprastai daugiau yra geriau nei mažiau.
Bet nesukurk savo taupomosios sąskaitos, kad tai padarytumėte. Jūs vis tiek turėsite atidėti lėšas lietingai dieną ir įsigyti daiktų po namų pirkimo .
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.