Kvalifikuoto namų inspektoriaus paieška ne visada paprasta
Įdomu, kaip keičiasi požiūris. Didžioji dalis namų apžiūros pokyčių gali būti siejama su vis didesniu ieškinių, pateiktų nežinomiems defektams, skaičių, kurį vėliau namuose pirkėjai atrado. Nekilnojamojo turto agentai greitai sužinojo, kad jie (ir jų brokeriai) gali būti įvardyti teismo procese dėl to, kad jie nepranešė pirkėjui gauti namų patikrinimą iki uždarymo. Beveik visą naktį namų patikrinimai tapo įprasta nekilnojamojo turto sandorio dalimi.
Paprastai pardavėjai privalo atskleisti pirkėjui visus žinomus defektus ar esminius faktus . Kartais gali būti sunku įrodyti, kad pardavėjas sąmoningai atsisakė atskleisti ar sustabdyti žalingą, bet tinkamą informaciją. Egzistuoja situacijos, kai pirkėjas gali manyti, kad pardavėjas tikrai turėjo žinoti apie defektą, ir pardavėjas visiškai negalėjo žinoti. Tokios situacijos dažniausiai nebetenka, kai tikimasi atlikti tikrinimus namuose.
Kai kuriose valstybėse namų patikrinimas neatleidžia nekilnojamojo turto agentų nuo pareigos atskleisti ir atlikti vizualų patikrinimą. Kalifornija yra tokia valstybė. "Easton" sprendime Easton prieš "Strassburger" 1984 m. Buvo išsiaiškinta, ar tarpininkas turi atskleisti informaciją, kurią agentas turėjo atrasti per pagrįstą rūpestingumą, eidamas nuosavybę ir vykdydamas agento patikrinimą.
Tai yra priežastis, dėl kurios šiandien visi realūs valstybės agentai Kalifornijoje turėtų užbaigti ir pateikti Agentūros vizualinę patikrą.
Nekilnojamojo turto agentams nereikia ieškoti po apatinius kilimėlius, šaudyti aplink mansardą ar pasisukti iš didinamojo stiklo, kad patikrintų įtrūkimus. Mes taip pat neatliekame kenkėjų patikrinimų . Tikimės, kad Kalifornijoje bus nurodyti defektai ir kažkas keista, kad būtų galima pastebėti, kad didesnė problema gali būti sulaikyta. Aš einu tiek, kiek pasakysiu pirkėjui, kad nepaminčiau tvoros, o pirkėjas turėtų pažvelgti į tvorą. Mes, agentai, gali patekti į bėdą, nes mes nesakome daugiau nei tai, ką darome.
Mes tikrai ir sąžiningai norime, kad pirkėjas gautų kuo daugiau informacijos apie turtą, ir tai apima išsamų patikrinimą namuose. Pirkėjui ne tik būtina žinoti, ką pirkėjas perka, bet namų patikrinimas padeda patenkinti informacijos atskleidimą, nors jis neužima agento paties patikrinimo vietos. Jei namų inspektorius blogai dirba arba neatskleidžia, tai skauda pirkėją ir menkai atspindi agentus ir visus susijusius asmenis. Jūs nenorite samdyti blogo namų inspektoriaus .
Kartais pirkėjai nenori samdyti namų inspektoriaus, kurį rekomenduoja agentas, nes galbūt jie nesugeba pasitikėti savo nekilnojamojo turto agentu, ir jie gali manyti, kad agentas suklaidintų juos, nurodydamas nekompetentingą namų inspektorių, kai mažai yra toli nuo tiesos.
Kuo kruopštesnė darbo vieta atlieka namų inspektorius, tuo mažiau atsakomybės yra tarpininkui.
Čia yra keletas vietų, kuriose galite ieškoti namų inspektoriaus:
1. Paklauskite savo nekilnojamojo turto agento gerbiamų namų inspektorių sąrašo. Agentai mato įvairius namų patikrinimus ir dažniausiai nori dirbti tik gerbiamų ir gerai kvalifikuotų namų inspektorių. Nebūk šauliai, paprašykite inspektoriaus, kiek namus jis per metus tikrins.
2. Paklauskite draugo, kuris neseniai įsigijo namus kreipiantis į savo namų inspektorių. Jei pirkėjas įsitikinęs, kad namų inspektorius buvo naudingas ir gerai suprato turto būklę paprastais terminais, tai taip pat galėtų būti namų inspektorius.
3. Atlikite paiešką "Google" ar jūsų mėgstamiausia paieškos priemonė geriausiems namų inspektoriams jūsų kaimynystėje. Tada patikrinkite namų inspektoriaus svetainę.
Neapsigaukite varpai ir švilpukai gražiose svetainėse. Ieškokite namų inspektoriaus tinklaraščio. Daug blogų apie savo patirtį ir jūs galite pasiimti namo inspektoriaus asmenybę iš dienoraščio.
4. Suraskite namų inspektorių per prekybos asociaciją. Namų inspektoriams yra keletas nacionalinių prekybos asociacijų, o kai kurios iš jų reikalauja metinio tęstinio mokymo. Žemiau yra dvi vietos, kurias reikia pradėti:
Amerikiečių namų inspektorių draugija.
Tarptautinė sertifikuotų namų inspektorių asociacija.
Kai manote, kad esate galimas jūsų kandidatas į namų inspektorių, paprašykite pamatyti ataskaitos pavyzdinę kopiją. Jis turėtų būti 20 ar daugiau puslapių, išsamus, ne vienas ar du puslapiai. Taip pat paklauskite, ar namų inspektorius yra licencijuotas, ir licencijos tipą. Ne kiekvienoje valstybėje reikalaujama licencijavimo namų inspektoriams.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.