Kai kuriose valstijos rytinėje pakrantėje paprastai rašoma ketinimų įsigyti laišką ir daugeliu atžvilgių atrodo labiau civilizuotas būdas pirkti namus.
Tačiau daugelyje kitų valstybių yra standartinių pirkimo sutarčių nuostatų , leidžiančių pirkėjui atšaukti sutartį ir grąžinti visą savo uždirbtą pinigų sumą .
Nedvejodami užsiprenumeruokite pasiūlymą
Jei namuose, apie kurį ketinate pirkti, greičiausiai bus greitai parduodama, ir jei jūs galėsite vėliau nutraukti sutartį, turėtumėte nedelsdami pateikti pirkimo pasiūlymą. Negalima miegoti ant jo arba bandyti kiekvieną klausimą atsakyti iš anksto arba jūs galite labai prarasti namus. Kažkas kitas galėjo jus nugalėti ir pavogti iš nosies, kol esate užsiėmęs svėrimo privalumus ir trūkumus.
Jei jums patinka namai, taip pat bus keli kiti aktyvūs namų pirkėjai. Jūs esate ne vienintelis protingas slapukas rinkoje, kuris gali pastebėti puikų pirkimą. Ir ne, prarasti namus, nereiškia, kad tai "turėtų būti toks". Apsvarstykite vietoj to, kad turėtumėte jį nusipirkti, ir jūs suklydote.
Nekilnojamojo turto pirkimo pasiūlymai
Kai namų pardavėjas priima pirkimo pasiūlymą, pardavėjas tikisi, kad pirkėjas užbaigs sandorį pagal sutartą kainą ir mano, kad namuose būna nieko blogo. Kita vertus, namų pirkėjas tikisi, kad sandoris bus uždarytas, nes namas yra A-1 būklėje ir tobulas.
Tai retai, kad vienas iš šių lūkesčių atitinka tikrovę. Namuose nėra tobulos, o daugelis sąlygų gali pasikeisti, kai sutartis priimama.
- Pirkėjai dažnai pateikia prašymus atlikti remontą .
- Žemas vertinimas gali kelti grėsmę susprogdinti sandorį.
- Paskolos gali būti atsisakyta pasirašant sutartį.
Tipi namus, kurie greitai parduoti
Pardavėjo rinkose beveik kiekvienas namas parduoda per 30 dienų. Pirkėjų rinkose DOM bus ilgesnis. Yra daug būdingų savybių ir savybių, kurios lemia, ar namai gali greitai parduoti, tačiau tai yra dviejų geriausiųjų kombinacijos:
- Visų raktų namai didelės paklausos rajonuose, puikios būklės ir kainos.
- Kosmetikos fiksažai gerose vietose ir kaina žemiau palyginamojo pardavimo .
Jei namas, kurį norite įsigyti, patenka į šias dvi kategorijas, turėtumėte greitai pateikti pasiūlymą namuose , jei išlaikysite atšaukimo teises.
Kai kurie nekilnojamojo turto agentai nepatinka praleisti laiko parašyti pasiūlymą, kurį pirkėjas gali atšaukti vėliau ir bandys jus atgaivinti nuo pasiūlymo pirkti. Kai kurie netgi gali jums atskleisti, kad turite tam tikrą dienų skaičių pakeisti savo mintis. Negali samdyti agento, kuris jūsų labiausiai nesidomėtų širdimi.
Už tai, kad galėtumėte nedelsiant pasiūlyti pirkti
- Akivaizdu priežastis, kodėl pirkite pasiūlymą iškart po to, kai radote mėgstamą namus, jūs negalėsite pirkti kito asmens. Kai pardavėjas priima jūsų pasiūlymą, pardavėjas negali priimti kito, išskyrus atsarginį pasiūlymą, geras tik tuomet, jei jūsų sutartis atšaukiama.
- Jei jūsų pasiūlymas yra pirmas ir vienintelis, galite derėtis dėl kainos ir sąlygų. Jūs galite padaryti lowball pasiūlymą . Jūsų derybų galia sumažinama, jei yra keletas pasiūlymų .
- Net jei kiti pirkėjai yra suinteresuoti, jie paprastai nusileidžia, kai pardavėjas priima pasiūlymą, atverdamas duris jūsų pakartotinėms deryboms (jei tokių yra) po namų patikrinimo .
Suvart, kaip nedelsiant pasiūlyti pirkti
- Jei nesate nusprendę tarp dviejų namų ir sudaryti sutartį dėl nuosavybės A, nuosavybė B gali būti neįmanoma, jei turėtumėte pakeisti savo nuomonę ir atšaukti pirmąjį sandorį.
- Grynųjų pinigų indėlių grąžinimas nėra automatinis. Abi šalys privalo pasirašyti atšaukimo nurodymus. Pvz., Kalifornijoje pardavėjas gali atidėti 30 dienų, be bausmės, pasirašymą, leidimą grąžinti sąžiningą indėlį.
- Pirkėjai gali patirti įvertinimo , kredito ataskaitų ir namų patikrinimo mokesčius, kurie negrąžinami. Paprastai nuosavybės teisė / sąlyginis draudimas ir kitos uždarymo išlaidos atšaukiamos atšaukiant.
Atsižvelgiant į alternatyvą prarasti norimą namą, naudinga mokytis iš kitų, kurie prarado galimybes, klaidų, nes jie skubiai siekė veikti, o ne patiems išmokti šios skaudžios pamokos.
Rašant Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, yra Liono nekilnojamojo turto brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.