Nustatykite 1 procentą savo namų pirkimo kainos kiekvienais metais
Didžiausia klaida
Viena didžiausių naujų namų savininkų klaidų yra tai, kad jie mano, kad jų hipotekos kaina atspindi visą namų ūkio biudžetą.
Galų gale, kai jie buvo nuomininkai, jie neturėjo namų išlaidų, išskyrus nuomos kainą. Jie sudaro tiesioginį vienos-ojo palyginimą tarp nuomos ir hipotekos ir daro prielaidą, kad istorija baigiasi ten.
Deja, to nėra.
Niekada nesibaigiantis remontas
Kai turite namą, esate atsakingas už visus namų remontus ir techninę priežiūrą .
Jei neturite jokios patirties šiuo klausimu, tai gali atrodyti kaip atsitiktinis šalutinis pastaba. Tačiau, kaip daugelis namų savininkų gali patvirtinti, tai galų gale imtis didžiulis riekė iš savo taupymo ar net gali reikalauti papildomos paskolos .
Štai kodėl žmonės juokauja, kad namas yra tik didžiulė duobė, į kurią jūs įpilkite visus savo pinigus.
Kokių rūšių remonto ir techninės priežiūros mes kalbame apie?
- Stogo pakeitimas kas 20-25 metų
- Medžių ir medžių galūnių apipjaustymas
- Grindų keitimas
- Valymo latakai
- Lauko drėkinimo sistemos įdiegimas
- Vejos tręšimas
- Sodinti sodą
- Tvorų montavimas
- Plyšęs tvoras
- Vinilo langų keitimas kas 35 metus
- Pakeičia dailylentę
- Dažymas arba atstatymas denio
- Visų prietaisų pakeitimas
- Kilimo keitimas kas 8-10 metų
Jūs gaunate idėją.
Sąrašas galėjo tęstis ilgą laiką.
Atsižvelgiant į tai, kad jūs nežinote, kas jums reikia, kad remontuotumėte savo namus, o jūs nežinote, kada jūsų namuose reikės šių remonto darbų, kaip galite sumokėti šią sumą ?
Namų remonto biudžetai
Aš siūlau atidėti 1 procentą jūsų namų pirkimo kainos, kad padengtumėte namų išlaidas.
Pavyzdžiui, jei jūsų namuose kainuotų 200 000 USD, atidarykite 2 000 USD per metus arba 166 EUR per mėnesį taupomojoje sąskaitoje "būsimai namų remontui".
Jūs nebūsite išleisti 2000 $ kiekvienais metais. Po kelerių metų jums bus labai pasisekė ir praleisite nulį. Kitais metais jūs turėsite pakeisti stogą, kuris kainuotų jums 8000 USD.
Ilgainiui 1% jūsų namų pirkimo kainos yra pagrįstas įvertinimas.
Keletas problemų
Žinoma, yra tam tikrų šios prielaidos trūkumų. Galų gale jūsų namo pirkimo kaina priklauso nuo daugybės veiksnių. Apylinkės, greta esančios mokyklos ir visi šalia esantys parkai turi įtakos jūsų namo kainai.
Pavyzdžiui, jūsų mokyklos rajonas gali gerokai pagerinti ir padidinti jūsų vietovės vertybes. Tai neturės jokios įtakos remonto ar techninės priežiūros kiekiui, kurio reikia jūsų namams.
Panašiai, šalies, kurioje yra jūsų namas, dalis turi didelę įtaką kainai. Du identiški vienodos kokybės nameliai, vienas Pietų Kalifornijoje ir Kansas City, turės labai skirtingas pirkimo kainas. Tai nepriklauso nuo to, kad jie dažniausiai turi tuos pačius techninės priežiūros ir remonto poreikius, o bet kokie jų remonto poreikių skirtumai bus grindžiami oro ir klimato, o ne kaina.
Kitaip tariant, "1 proc pirkimo kainos" prielaida yra iš esmės klaidinga strategija. Deja, tai vienas iš geriausių, ką turime.
Kaip namų savininkas, greičiausiai nežinote, kiek ankstesnis namų savininkas išleido remontui ir priežiūrai. Jei turėjote faktų ir duomenų, galėtumėte padaryti labiau informuotą apimtį.
Vis dėlto, jei tokių duomenų nėra, 1 procento nykščio taisyklė bus pakankama.