Namai Pardavėjai be nuosavybės mokėti parduoti

Pardavimas be nuosavo kapitalo reiškia pinigų surinkimą į lentelę

Kartais namų pardavėjai gali mokėti uždaryti sandorį. Jūs tikriausiai galvojote, bet laukite, jei parduodu savo namus, kodėl turėčiau parduoti grynuosius pinigus? Ar ne pirkėjas moka pirkti savo namus?

Geras klausimas. Tačiau tokios aplinkybės vyksta daug dažniau nei tu gali įsivaizduoti.

Kodėl pardavėjas moka parduoti?

• Nepakanka nuosavybės
  Jei turite mažiau nei dvejus metus savo būstą ir įsigijo hipotekos paskolą, kuri buvo didesnė nei 90% pirkimo kainos, tikriausiai neturite pakankamai nuosavybės, kad galėtumėte sumokėti uždarymo išlaidas. Uždarymo išlaidos, įskaitant nekilnojamojo turto komisinius , gali sudaryti nuo 8 iki 10% pirkimo kainos.

• Mažėjantis nekilnojamojo turto rinka
  Galbūt jūs bandote parduoti mažėjančią nekilnojamojo turto rinką , o tai reikštų, kad jūsų namas gali būti nepakankamai vertas, kad gautų pelną parduodant. Nekilnojamojo turto ciklai gali paskatinti rinkas judėti žemyn ir pakilti. Ne kiekvienas namuose vertina kasmet.
• Kaimynystės vertės pasikeičia
  Kartais išoriniai veiksniai ar netradiciniai akredityvai įtakoja nuosavybės vertybes . Kai netoli yra pastatyti nauji padaliniai , o namus siūloma mažiau, pirkėjai gravituos link naujos statybos, nustumdami šiek tiek senesnius namus. Nauji komerciniai pokyčiai pakeičia aplinkinių namų vertę. Kartais pastatai su vaizdais praranda tokias nuomones, kai pastatyti daugiaaukščiai pastatai.
• Netikėtas remontas
  Nedaug pasiūlymų yra tvirtos, kol pirkėjas atliks namų patikrinimą . Namų patikrinimai ir kenkėjų patikrinimai gali atsirasti neišsiskleidžiamų problemų ar namų trūkumų, kurie susiduria su tūkstančiais dolerių. Ką gali prasidėti kaip paprastas remonto darbas, gali atsirasti kitų problemų, kai sienos yra atidaromos, arba nuimamos stogo dangos.

Kaip pardavėjai moka parduoti?

• Kai kurie pardavėjai palieka pensijų sąskaitas arba skolinasi iš šeimos
  Pardavėjai, kurie pasiekia trumpą lazdos galą, atlieka čekį. Sakramento moteris iš savo būsto įsigijo namų paskolą, kad padėtų mokėjimus. Kai ji nebegalėjo sau leisti atlikti mokėjimų, ji nusipirko kitą namą su 100% finansavimu. Tada ji išsinuomojo būstą ir pateikė ją į rinką.

  Tačiau jos nuomininkas neatsižvelgė į tai, tačiau moteriškojo agento sudėtinga parodyti būstą. Nuomininkas turėjo eiti. Kartu su kainų mažėjimu, šis pardavėjas kiekvieną mėnesį sugrįžo į skolas.

  Šis pardavėjas galų gale susidūrė su tuo, kad jei ji norėtų parduoti savo būstą, o ne prarasti ją uždarant , ji turėtų pareikšti pinigus prie stalo, kad uždarytų savo pardavimą. Laimei, jos tėvai davė jai pinigus.

• Kai kurie pardavėjai nusprendžia Bite the Bullet
  "Roswell" pardavėjas neseniai paskambino manęs paklausti, ar jo atstovas jam pasakė tiesą, kai agentas siūlo sumokėti pinigus uždaryti sandorį. Geriausias šio pardavėjo finansinis žingsnis buvo likti ir parduoti. Galų gale jis jau valdė namus; jis nebuvo nuomininkas, norėdamas sužinoti, ar jis turėtų pirkti ar išsinuomoti .

  Pardavėjas reikalavo parduoti, nes jis nebeatitinka jo kaimynystės ar kaimynų. Iš visų savo padalinių namų jis buvo vienintelis savininkas. Likusiam namui buvo nuoma, kuri sumažino vertybes. Jis verta jam išleisti 30 000 dolerių, kad išeitų iš tos kaimynystės ir į labiau pageidaujamą kaimynystę. Jis atsiėmė pinigus iš santaupų.

• Kai kurie pardavėjai paklausti dėl trumpalaikio pardavimo
  Ne visi kreditoriai sutinka su trumpalaikiu pardavimu . Yra konkretūs reikalavimai ir sąlygos, įtikinančios skolintoją atleisti skolą. Pardavėjas Šiaurės Sakramento neturėjo turto, pajamų ir jis refinansavo savo namus rinkos verte . Jis skolingas daugiau nei namuose buvo verta.

  Dėl jo derybos dėl trumpalaikio pardavimo su kreditoriumi reiškia, kad jis galėtų atsitraukti nuo turto, neturėdamas uždarymo jo įraše. Jis taip pat turėjo mokėti mokesčius nuo skolos sumos, kuri buvo atleista, tačiau ši suma buvo apmokestinta mažesniu 15% dydžio mokesčiu. Norint sumokėti 15% trumpalaikių pardavimo mokesčių, buvo geriau, nei visas sumas įnešant grynaisiais pinigais, be to, pardavimo uždarymo išlaidos.

Kiekviena situacija yra kitokia. Pardavėjai, kurie susiduria su finansiniais sunkumais, pirmiausia turėtų pasikalbėti su finansiniu patarėju ar CPA, kad padėtų jiems pasverti privalumus ir trūkumus, kad jie uždirtų pinigus už savo namų pardavimą.

_{Rašant Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, yra Liono nekilnojamojo turto brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.}