Skaitytojas klausia: " Mano vyras su aš siūlau trumpą parduoti . Mes žinome, kad ilgai laukiame . Mūsų agentas teigė, kad gali praeiti 4-6 mėnesiai, kol bankas priims mūsų pasiūlymą. Bet čia yra "kicker". Tai tikrai kietas namas, ir jis vis dar yra rinkoje, net kai pardavėjas sutiko su mūsų pasiūlymu. Mes esame susirūpinę, kad kai kurie kiti namų pirkėjai pervertų mus. Jei pardavėjas priima mūsų pasiūlymą, ar kitas namu pirkėjas gali mums perimti ir pasiimti svajonių namus? "- Sleepless in Salinas
Atsakymas: kai aš galvoju apie Saliną, "aš ir Bobby McGee" ateina į galvą - tai tikriausiai prieš jūsų laiką. "Ieškau to namų, ir aš tikiuosi, kad jis tai suras." Tai, nesvarbu Salinoje, jei tai buvo įprastas sandoris, turėtumėte kreiptis prieš pardavėją, kuris bandė paslysti. Tačiau dėl to, kad tai yra trumpalaikis pardavimas , yra priežastis nerimauti dėl jūsų pasiūlymo ir nepasitenkinimas.
Įstatymai skiriasi priklausomai nuo valstijos. Taigi, tai, kas tiesa Arizonoje, gali būti netiesa Nekilnojamasis turtas Niu Džersyje. Pirmoji vieta, kur ieškoti, yra jūsų pirkimo sutartis . Beveik viskas, kas reglamentuoja jūsų sandorį, bus pateiktas dešimtyje puslapių, kuriuos pasirašėte pardavėjui.
Trumpi pardavimai siūlo priimti ir pasiūlyti pasiūlymus
Apskritai, daugelis trumpalaikių pardavimų bus toliau apibrėžti dokumente, vadinamame trumpojo pardavimo priedu . SSA naudojamas pardavėjams ir pirkėjams apsaugoti trumpuoju sandoriu. Tai pakeičia pirkimo sutartį.
Daugumoje sandorių su nekilnojamuoju turtu procesas vyksta taip:
- Pasiūlymas pateiktas pardavėjui.
- Pardavėjas priima pasiūlymą ir pasirašo jį.
- Pateiktas pirkėjui pasiūlymas.
Nedidelis pokytis atsiranda, kai pardavėjas turi paaiškinti pasiūlymo dalį arba kitaip reikia keisti tam tikrą pasiūlymo aspektą:
- Pasiūlymas pateiktas pardavėjui.
- Pardavėjas atsisako pasiūlymo .
- Pirkėjas sutinka su pasiūlymu .
- Suteiktas pasiūlymas pardavėjui.
Tai yra ir trumpo pardavimo procesas. Pagrindinis skirtumas yra tai, kad trumpojo pardavimo papildymas gali keistis, kaip pasiūlymai pateikiami, priimami, atitenka ir pristatomi. SSA taip pat adresuoja:
- Laikotarpis, kai visos šalys sutinka palaukti trumpalaikio pardavimo patvirtinimo .
- Kiek pasiūlymų siunčiama į banką.
- Nesvarbu, ar pardavėjas turi informuoti pirkėjus, jei kiti pasiūlymai yra siunčiami į banką.
Didžioji dalis pardavėjo gali parduoti tik vienam pirkėjui. Pardavėjas tuo pačiu metu negali sutikti parduoti keliems konkuruojantiems pirkėjams. Be to, pardavėjas paprastai negali atšaukti sutarties, jei laikotės sutarties, paprasčiausiai todėl, kad pardavėjas gali gauti geresnį pasiūlymą iš kito pirkėjo.
Tačiau yra būdų paskatinti jus atšaukti savo sutartį. Vienas iš šių būdų yra tai, kad pardavėjas bankui siunčia antrą pasiūlymą - atsarginį pasiūlymą , kuris yra didesnis už jūsų pasiūlymą. Kadangi bankas gali paklausti, kuris pasiūlymas pardavėjui norėtų, kad bankas jį patvirtintų. Tuo atveju pardavėjas gali nurodyti antrą pasiūlymą. Jei jūsų pasiūlymas priklauso nuo banko patvirtinimo , galite pralaimėti savo pasiūlymą pirkėjui, kuris jus viršija.
Tai yra retas atvejis, tačiau tai gali nutikti. Kitas pirkėjas taip pat gali išsiųsti pasiūlymą tiesiai į banką ir kartu apeiti listingo agentą ir pardavėją. Vėlgi, retai, bet pirkėjas tai galėtų padaryti. Siekiant apsaugoti, trumpalaikiam pirkėjui patariama gauti teisinę konsultaciją.
Rašant Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, yra Liono nekilnojamojo turto brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.