Kai kurie trumpo pardavimo bankai verčia pardavėjus mokėti
Prieš išleidžiant trumpalaikį pardavimą , Shari, susižadėjęs naujagimiui, susižeidė, kai išgirdo savo banko pradinę paklausą.
Bankas teigė, kad "Shari" turėjo puikų kredito reitingą, o FICOs buvo aukšti 800-tieji metai, ir matė, kad Shari turėjo nepakeistą piniginę kredito liniją. Jos VISA galėjo iš anksto nustatyti 10 000 dolerių. Bankas paprašė Shari pasinaudoti savo kredito kortele ir suteikti bankui 10 000 eurų. Jei "Shari" negalėtų sau leisti grąžinti VISA, bankui nereikėjo rūpintis. Ji neišdavė vizos.
Kitaip tariant, banko žinia buvo dvejopa: "Shari" turėtų nurašyti kredito reitingą ir apgauti skolinančią instituciją. Tikra istorija. Aš atstovavau tai pardavėjui.
Kodėl bankai reikalauja pardavėjo indėlio
Bankai jau maitina trumpo pardavimo trumpuojuosius daiktus . Bankas galėjo paskolą sumokėti, tarkim, 500 000 JAV dolerių, o 2008 m. Kai kuriose Sakramento vietose, pavyzdžiui, vertės sumažėjo daugiau nei 50%. Jei bankas perleido tą namą per uždaromą akcijų paketą , jis prarastų mažiausiai 250 000 USD pradinės investicijos.
Toks trumpas pardavimas.
Pardavėjas turi paskatą atlikti trumpą pardavimą, nes yra naudos už trumpalaikį pardavimą ar uždarymą . Todėl pardavėjas yra subjektas, kurį bankas gali bandyti išspausti. Kadangi tai gali.
Štai kitos priežastys, dėl kurių bankai gali paprašyti pardavėjo įnašo:
- Pardavėjas turi disponuojamąsias pajamas. Dauguma bankų patikrina pardavėjo finansinę ataskaitą, kad nustatytų, kiek pinigų įeina į namų ūkį ir kiek pinigų išeina. Bankai leidžia tam tikras asignavimų išlaidas. Jei pardavėjas turi likusią pinigų dalį mėnesio pabaigoje, bankas gali tai paprašyti.
- Pardavėjas refinansavo ir ištraukė pinigus iš namų. Tai vienas dalykas, jei pardavėjas refinansavo mokėti didelę palūkanų normą arba baigė namų tobulinimo projektą. Tai visai kitas dalykas, jei pardavėjas nusipirko didelį "honkin" valtį. Jei pardavėjas yra laikinas, bankas gali paprašyti pardavėjo prisidėti. Bankas užsisakys BPO . Jie nebus griežtai nuolaida turtui. Jie nori kuo labiau sumažinti nuostolius. Jei pardavimo kaina nėra pakankamai didelė, kad bankui būtų suteikta reikalinga grynoji vertė, bankas gali paprašyti pardavėjo pastatyti skirtumą.
- PSA gairėms reikalingas pardavėjo įnašas. Investuotojai nori gauti investicijų grąžą, o PSA gairės paprastai nustatomos kaip pelnas. Šiose gairėse gali būti nurodyta, kad visi to paties fondo įkeitimo sandoriai turi sudaryti pardavėjo įnašą, siekiant palengvinti trumpalaikį pardavimą.
- Pardavėjas neturi finansinių sunkumų. Daugelis bankų sutinka atlikti trumpą pardavimą, jei pardavėjas kenčia nuo įvairių sunkumų, kurie nebūtinai yra finansinio pobūdžio. Tačiau, jei pardavėjas turi didelį pinigų srautą, bankas gali norėti jo dalį.
- Valstybės įstatymai gali leisti priimti sprendimą dėl trūkumų . Kai bankas turi teisę asmeniškai siekti pardavėjo už skirtumą tarp hipotekos sumos ir trumpalaikės išmokos, bankas gali nuspręsti derėtis su pardavėju prieš patvirtinant trumpalaikį pardavimą. Tos derybos gali apimti pardavėjo indėlį.
Pardavėjo indėlio tipas gali būti priimtas trumpalaikio pardavimo banko
Geriausiu iš visų pasaulio šalių bankas norėtų, kad pardavėjas grąžintų visą skolą, tačiau bankai žino, kad dauguma pagrįstų pardavėjų nesutinka, kad tokiomis aplinkybėmis atliktų trumpalaikį pardavimą. Kadangi pardavėjas gali turėti kitų variantų, tokių kaip paskolos pakeitimas , uždarymas ar bankrotas. Taigi bankai paprastai klausia vieno iš 2 dalykų arba abu:
- Pinigai . Nors bankas turi teisę prašyti viso skirtumo, dauguma bankų supranta, kad pardavėjai neturi tokio tipo pinigų arba jie nebūtų parduodami trumpai. Nenuostabu, kad prašymai skiriasi nuo 2 iki 10 procentų trūkumo.
- Neužtikrinta Likutis . Grynųjų pinigų derėtis, bet ir skolos vertybiniai popieriai taip pat yra sprendimas. Paprastai užsakymų užklausos yra didesnės už prašymus grynaisiais. Tačiau bankai dažnai sutinka su sąlygomis be palūkanų ir nuo 3 iki 15 metų pagrindinės sumos grąžinimo.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.