Kaip namus apibrėžia kaip trumpalaikius pardavimus?
Nors trumpalaikiai pardavimai buvo maždaug tam tikru metu, iki 2005 m. Dauguma žmonių niekada negirdėjo apie trumpą pardavimą. Jei tuomet paprašysi vidutinio namo pirkėjo ar pardavėjo: kokie yra trumpi pardavimai, jie tikriausiai negalėjo tau pasakyti. Taigi, jei jums įdomu, kokie yra trumpalaikiai pardavimai, jūs tikrai ne vieni.
Pirma, supraskite, kad internete yra daug neteisingos informacijos apie trumpalaikius pardavimus. Turite daugiausiai nekilnojamojo turto agentų , trumpalaikių pardavimo seminarų kompanijų ir teisininkų, kurie siekia daugiau trumpalaikių pardavimų per tinklaraščius ir paskelbdami tinklalapiuose, kuriuose prekiaujama trumpais pardavimais.
Skaitysite informaciją apie trumpus pardavimus vienoje svetainėje, kuri tiesiogiai prieštarauja kitur rastiems duomenims.
Tai nebūtinai reiškia, kad paaiškinimas, kurį gaunate apie trumpalaikius pardavimus, yra neteisingas. Tai reiškia, kad trumpas pardavimų pokytis ir taisyklės nuolat keičiasi. Trumpi pardavimai visada vyksta. Arba tai gali reikšti, kad svetainė, kuria esate, buvo parašyta idiotais. Sunku pasakyti.
Kas yra trumpi pardavimai?
Jūs girdėsite trumpalaikio pardavimo apibrėžtį, kurią savininkai numatytuos, tačiau tai nėra tikslus aprašymas. Ne kiekvienam trumpam pardavimui reikia numatytojo. Ne kiekvienas trumpo pardavimo pardavėjas yra uždarytas .
Trumpi pardavimai atsiranda, kai bankas sutinka priimti išmokėjimą už mažiau nei jo paskolos balansą. Jūsų hipotekos suma nėra svarbi. Svarbu yra jūsų namų rinkos vertė .
Galite atlikti trumpą pardavimą, jei jūsų namai yra vertingesni nei jūsų hipoteka, jei grynosios pajamos yra mažesnės už visą jūsų paskolos balansą.
Priešingai populiarios nuomonės, jūsų namuose nereikia būti povandeniniu namu, kad galėtumėte atlikti trumpą pardavimą, nors daugelis namų yra po vandeniu.
Kas daro namuose trumpą pardavimą?
Tai grynosios įplaukos į banką, nustatančios, ar namas yra trumpas pardavimas. Jei grynosios pardavimo pajamos yra mažesnės už bankui mokėtiną sumą, tai šis namas yra trumpas pardavimas .
Tai gali nutikti net jei namas yra vertas daugiau nei hipoteka.
Norėdami geriau iliustruoti, įsivaizduokite, kad jūsų namas yra vertas 200 000 USD. Pavyzdžiui, jūsų hipoteka yra 190 000 USD. Ant paviršiaus atrodo, kad tai nėra povandeninis ar trumpas pardavimas. Tačiau, kai atskaičiuosite pardavimo išlaidas, neturėsite pakankamai pinigų, kad galėtumėte visiškai sumokėti hipoteką. Kai išsiaiškinsite savo pardavėjo uždarymo išlaidas , įskaitant komisinius, gali būti, kad ši suma gali siekti net 16 000 ar daugiau.
200 000 dolerių mažiau, nei 16 000 JAV dolerių uždarymo metu, sudaro net 184 000 JAV dolerių. Šiuo atveju jūs turite sumokėti 6 000 JAV dolerių už jūsų hipoteką. Jei turite banke 16 000 dolerių ir norite jį uždaryti, galite tai padaryti, o tada šis pardavimas nebus laikomas trumpuoju.
Jei neturite 16 000 dolerių ir vis dar norite parduoti, galite paprašyti banko atlikti trumpą pardavimą. Jei bankas sutinka priimti įplaukas iš 184 000 JAV dolerių, tada jūsų pardavimas tampa trumpuoju.
Kaip parduodami trumpi pardavimai, kai pardavėjas nėra numatytas?
Nors daugeliui trumpalaikių pardavimų uždarytas namas , bet kiekvienas trumpas pardavimas yra laukiamas uždarymas. Ne kiekvienas bankas reikalauja, kad trumpalaikis pardavėjas atsisakytų atlikti hipotekos mokėjimus . Kai kurie pardavėjai gali gauti trumpalaikį pardavimą be įsiskolinimų.
Su daugybe bankų tai yra numatytoji galimybė - neišvengiamas faktas, kad jei namų savininkas toliau tęs konkrečiu keliu, kad namų savininkas tam tikru momentu žemyn, negalės atlikti hipotekos mokėjimų, tai gali būti laikomas pardavėju. Tai ne visada reikalinga pardavėjui atsilikti. Jei pardavėjas gali atlikti trumpą parduoti be pavėluotų mokėjimų, atspindinčių kredito ataskaitą , tai gali pagerinti pardavėjo FICO .
Taip pat yra tam tikrų bankų, kurie yra tinkami strateginiam trumpam pardavimui . Tai yra trumpalaikiai pardavimai, kai pardavėjas gali iš tiesų sau leisti išlaikyti namus ir toliau mokėti, bet nenori. Strateginio trumpalaikio pardavimo sąvoka kelia kai kuriuos žmones, kurie mano, kad ši praktika yra nepriimtina. Taip yra todėl, kad kai kurie žmonės mano, kad jie turi teisę įtvirtinti savo įsitikinimus ir moralinį požiūrį į kitą.
Kiekvienas turi teisę į savo įsitikinimus. Ne kiekvienas turi teisę įtvirtinti šiuos įsitikinimus kitam.
Vienas bankas, kuris buvo aktyvus trumpuoju pardavimu, yra Bank of America. Pardavėjai gali gauti trumpalaikę "American Bank of America" prekybą esant tokioms aplinkybėms, kurias kitas bankas gali paneigti. Pavyzdžiui, jei pardavėjas norėtų daryti " Bank of America Cooperative Short Sale" , pardavėjas turėtų susisiekti su trumpojo pardavimo agentu, kuris specializuojasi "Bank of America" trumpo pardavimo.