Ką reikia žinoti apie FHA trumpalaikį pardavimą
Pagrindinės FHA trumpalaikės pardavimo gairės
Jei jūsų trumpas pardavimas yra trumpuoju keliu į niekur, tai įmanoma, jis yra įstrigęs FHA krioklys.
FHA nori ištirti paskolos pakeitimo galimybes . Jei jūsų paskolos pakeitimas buvo atmestas arba atmestas, tai yra jūsų laiminga diena, nes per FHA trumpą pardavimo procesą galėsite judėti daug greičiau.
- Namuose yra 1-4 vienetai. Tai reiškia, kad duplex arba fourplex gali būti FHA trumpalaikio pardavimo, bet 5 vienetų daugiabučio namo negalima.
- Neužimti namai negali būti naudojami kaip nuoma ilgiau nei 18 mėnesių. Jei namas buvo naudojamas kaip nuoma ilgiau nei 18 mėnesių, norint tęsti darbą, reikia gauti dispersiją. Dispersijos gavimas yra daug laiko.
- Namuose nebuvo įsigyta nuoma. Jei namas buvo įsigytas kaip investicija, turtas neatitinka FHA trumpalaikio pardavimo.
- Pardavėjas susiduria su sunkumais. Pardavėjai, kurie ketina pasitraukti iš namų arba tikisi atlikti strateginį trumpąjį pardavimą , neatitinka reikalavimų.
- Pardavėjas uždraudžia ne mažiau kaip 30 dienų. HUD labai atsargiai pasakoja, kad pardavėjas neturėtų būti skatinamas nutraukti hipotekos mokėjimą; tačiau, jei pardavėjas nėra įsiskolinęs, FHA trumpasis pardavimas nebus patvirtintas. Man nesvarbu, kaip jie tai sako, vyriausybė sako skolininkams nutraukti hipotekos mokėjimus .
Dažniausiai užduodami klausimai apie FHA trumpąją prekybą
- Kiek trunka FHA trumpalaikis pardavimas?
Visas procesas yra apie 4-6 mėnesius, tačiau tai gali užtrukti ilgiau. HUD gali pratęsti dar 2 mėnesius. Atrodo, kad kiekvieną kartą, kai dalyvauja vyriausybė, galima tikėtis biurokratijos ir vėlavimų. Pirma, jei servisas yra Bank of America, HUD išduoda patvirtinimą dalyvauti - po ilgo ir suklastoto proceso, siekiant nustatyti pardavėją ir turtą, kuris atitinka FHA trumpalaikį pardavimą. Tada pardavėjui suteikiama 4 mėnesiai parduoti namus. Kiti bankai patvirtina FHA trumpąjį pardavimą pagal pirkimo sutartį.
- Kaip nustatoma FHA trumpojo pardavimo rinkos vertė?
HUD atliks pilną įvertinimą ir tikisi rinkos vertės. Tai neleidžia į apyvartą įtraukti akcijų pardavimo ir kitų trumpalaikių pardavimų pardavimo kainas, nebent šios kainos yra vieninteliai panašūs pardavimai . Pašalinus netoliese esančius konkuruojančius pardavimus, kartais galutinė patvirtinta pardavimo kaina gali būti nepagrįsta, o tai yra proceso trūkumas.
- Ar galite įsigyti pasiūlymą dėl FHA trumpalaikio pardavimo?
Taip, nors pirmiausia reikia patvirtinti "iš anksto įsigyjamo turto pardavimo", tačiau tai nėra būtina. Tačiau pirkėjui lengviau, jei pardavėjas gali gauti iš anksto patvirtintą prekę prieš parduodant namus, nes tai sutrumpina pirkėjo laukimo laiką.
- Ar pardavėjas gali gauti pinigus už FHA trumpąją prekybą?
Teikiant kompensaciją nenaudojama, kad įneštų pinigus į antrąją paskolą, atsakymas yra "taip". Skatinamoji suma prasideda nuo 1000 JAV dolerių, o jei pardavimas nėra uždarytas per 90 dienų, jis sumažėja iki 750 USD. Jei antrasis skolintojas reikalauja sumokėti daugiau kaip 1500 JAV dolerių, kad išspręstų trumpalaikį pardavimą, pardavėjas privalės dalį arba visą paskatą suteikti antrajam skolintojui.
- Ar FHA leis pardavėjo kreditą pirkėjo uždarymo išlaidoms?
Nors tiesa, kad daugeliui FHA pirkėjų reikia uždarymo išlaidų, kad padėtų sumokėti uždarymo išlaidas , o FHA leis 3% kredito, kai FHA apdraudžia pirkėjo finansavimą, FHA neleidžia daugiau kaip 1% kredito FHA trumpalaikėje pardavimo programoje . Tačiau yra galimybė gauti dispersiją. FHA tikisi, kad net 88% savo patvirtintos pardavimo kainos. Jei grynosios pajamos viršija FHA minimumą, FHA gali patvirtinti didesnį pardavėjo įnašą pirkėjo uždarymo išlaidoms.
Vienintelis didžiausias FHA trumpalaikio pardavimo trūkumas yra laikas, per kurį atliekamas trumpas pardavimas. Jei viskas įmanoma, tai bus daug lengviau visoms šalims, jei paskolos gavėjas pirmą kartą pateikia paraišką ir atmeta paskolos pakeitimą, po to pateikiama paraiška gauti iš anksto patvirtintą FHA trumpalaikį pardavimą. Kai tik priimsite į FHA išankstinio draudimo procedūrą, paskolinsite trumpalaikį pardavėją ir pateksite į rinką iš anksto patvirtintos kainos.
Yra dvi svarbios sąlygos, įtrauktos į "FHA" trumpąją prekybą per Bank of America. Pirmasis yra įtraukimo į sąrašą susitarimas, leidžiantis pardavėjui atšaukti listingavimo sutartį be brokerio jokių pinigų. Antrasis - pirkėjo ir pardavėjo papildymas, kuriame atskleidžiamas trumpasis pardavimas, turi būti patvirtinta.
Rašant Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, yra Liono nekilnojamojo turto brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.