Sužinokite, kaip derėtis dėl patikrinimų namuose
Pavyzdžių remonto nenumatyti atvejai
Pavyzdžiui, čia aptariama situacija, susijusi su remontu iš standartinės nekilnojamojo turto pardavimo sutarties, plačiai naudojamos Šiaurės Karolinoje. Jūsų valstybės nekilnojamojo turto pardavimo sutarties formuluotė gali būti panaši arba labai skirtinga.
13. (c) Atsižvelgiant į a ir b punktuose nurodytus patikrinimus, jei reikalingi remontai, Pardavėjas turi galimybę juos užpildyti arba atsisakyti juos užbaigti. Jei Pardavėjas pasirenka nebaigti remonto, tada Pirkėjas turi teisę priimti turtą dabartine būkle arba nutraukti šią sutartį, tokiu atveju grąžinama visa uždirbta pinigų suma. Jei šioje nuostatoje nenurodyta kitaip, bet kokie daiktai, kuriems netaikomos a punkto i papunktis, a punkto ii papunktis, a, iii ir b punktai, neįtraukiami į derybas dėl remonto pagal šią sutartį.
Ši neapibrėžtumo sąlyga aiškiai parodo abiejų šalių teises ir pareigas. Pardavėjas gali pasirinkti ištaisyti pirkėjo nustatytas problemas arba perduoti galimybę tai padaryti.
Straipsnio pabaigoje minimi punktai yra susiję su namuose atliekamu patikrinimu , pagal kurį nustatomi elementai, kurių tikimasi tinkamai baigti, ir išsami informacija apie medžių naikinimo vabzdžių patikrinimus.
Yra atskiras priedas arba priedas, kurį galima naudoti norint nustatyti pirkėjo ir pardavėjo remonto sutartį.
Įdėkite išlaidas laikykite nuspaudę
Jei įmanoma, pirkėjai turėtų atidėti kuo daugiau uždarymo išlaidų, kol remonto problemos žinomos ir išspręstos. Kodėl verta sumokėti už paieškos pavadinimą, apklausą ir kitas brangus uždarymo išlaidas, kol jūs žinote, kad namas bus jūsų? Pradėkite patikrinimus anksčiau, kad galėtumėte derėtis dėl remonto problemų ir užbaigti verslą.
Neišspręstos remonto problemos
Žinomos problemos tampa esminiais faktais: nebent pirkėjas pateikia nerealių reikalavimų, dažnai pardavėjo interesais dažnai deramasi ir atliekami remonto darbai. Kai problema yra žinoma, ji tampa esminiu faktu, kuris turi būti atskleistas visiems būsimiems potencialiems pirkėjams. Jei tai nėra rimta problema, tai yra būsimas pirkėjas gali nesirūpinti. Pirmasis pirkėjo karštas mygtukas yra pečių paskatinimas kitam pirkėjui.
Kartais pardavėjai mano, kad jie gali padidinti namo kainą, kad padengtų remontą, tačiau jei namas yra teisingai įvertintas, tai paprastai neveikia. Pernelyg didelis namas sėdi rinkoje, o ne parduoti, o pardavėjai ir toliau moka, o ne persikelia į savo naują namą.
Bankai gali ne skolinti: problemos, pažymėtos vertinant, gali pakelti skolintojui raudoną vėliavą; tokios problemos gali paskatinti skolintoją prašyti atlikti struktūrinį patikrinimą, siekiant patikrinti, ar namuose nėra problemų.
Bankas gali atsisakyti užbaigti paskolą, kol bus atliktas remontas.
Planavimo remontas
Prieš uždarymą atliekami remontai : Jei pardavėjas atlieka remontą prieš uždarant, grąžinkite savo namų inspektorių pakartotinai, kai tik gausite žodį, kad remontas baigtas. Negalima laukti paskutinio važiavimo , nes nenorite sužinoti, ar uždarymo dieną remontas nebuvo atliktas, ar buvo padaryta blogai. Namų inspektorius gali reikalauti papildomo mokesčio už paslaugą.
Remontas, atliktas po uždarymo. Yra keletas pagrindinių remonto darbų scenarijų, atliktų po uždarymo:
- Pardavėjas gali uždirbti vienkartinę sumą, kad padengtų remonto išlaidas, su kuriomis sutinkate inicijuoti po uždarymo.
- Pardavėjas gali iš anksto apmokėti remonto darbuotoją, kad atliktų darbą.
- Pardavėjo pajamų dalis gali būti laikoma pasitikėjime po uždarymo ir naudojama remontui mokėti (paprastai apskaičiuojama pusantro karto viršijant sąmatą). Reikėtų sudaryti pasirašytą sutartį, kad būtų užtikrintas remontas.
Jūsų naudojamas metodas priklauso nuo remonto sudėtingumo. Paprasti daiktai, kuriuose manote, kad gautas įvertinimas yra pakankamas, tikriausiai gali būti mokamas kaip vienkartinė suma. Platus remontas dažnai atskleidžia daugiau problemų, kai jie vyksta ir beveik visada kainuoja daugiau nei tikėtasi.
Pirkėjai turėtų pasikonsultuoti su advokatu, kad užtikrintų jų interesų apsaugą prieš sutarus atlikti remontą prieš uždarant. Kai pirkėjas dar neturi namo, yra papildomų rizikų ir įsipareigojimų atlikti remontą iki pardavimo pabaigos.
Redagavo Elizabeth Weintraub, namų pirkimo ekspertas.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.