Klausimas: ar gerai, kad keletą pirkinių pasiūlymų?
Skaitytojas klausia: "Mes nenorėjome daryti daugybės pirkimo pasiūlymų, tačiau su žmona ir aš labai sunku bandyti nusipirkti namą. Mes vis dar gauname išpūtimą namams, kuriuos mums patinka piniginiai pirkėjai. Aš dirbu su sakoma, kad turėtume daugybe pasiūlymų pirkti kiek įmanoma daugiau namų, bet mano agentas nėra labai linkęs į idėją. Tai, mano nuomone, yra man geras planas. Mano žmona yra visa tai, bet manau, kad aš turėtų paklausti jūsų. Ar tai gerai padaryti kelis pirkimo pasiūlymus? "
Atsakymas: jei aš surinko dolerį kiekvieną kartą, kai pirkėjas manęs paklausė, ar leidžiama rašyti kelis pirkimo pasiūlymus, gerai, aš vis tiek nebus purvinas turtingas, bet turiu pakankamai gerą gyvenimą Tahiti. Tačiau galiu suprasti pirkėjo norą parašyti kelis pirkimo pasiūlymus , ypač pardavėjo rinkoje . Tai sunku.
Pardavėjo rinkoje paprastai inventorius, ty parduodamų namų skaičius, yra labai mažas, o absorbcijos lygis taip pat mažas. Absorbcijos norma yra tai, kiek mėnesių reikės parduoti kiekvieną namą rinkoje, atsižvelgiant į dabartinę pardavimo normą.
Esant tokioms aplinkybėms, daugiau nei vienas pirkėjas gali pateikti pasiūlymą dėl namo, todėl pateikiama keletas pasiūlymų pageidaujamuose namuose. Kai pardavėjas gauna kelis pasiūlymus, pardavėjas turi prabangos pasirinkti geriausią ir geriausią pasiūlymą. Neigiamas poveikis pirkėjams yra toks, kad daugelis namų pirkėjų tokiose situacijose kenčia nuo pasiūlymo atmesti .
Ne visi gali pirkti tą patį namą.
Trūkumai keliems pirkimo pasiūlymams
- Gero tikėjimo ir sąžiningų sandorių kriterijų pažeidimas.
Kai kuriose valstybėse sutarčių teisėje yra sąžiningos ir sąžiningos prekybos sutartis. Jei pirkėjas gali sau leisti nusipirkti tik vieną namą, tačiau daro keletą pirkimų daugelyje namų, gali būti, kad pirkėjas pažeidė sąžiningą sandorį, kuris gali turėti teisinių pasekmių. Pirkėjams rekomenduojama iš anksto gauti teisinę konsultaciją.
- Siųskite tą patį patikrinimą su kiekvienu keliu pirkimu, galėtumėte nutraukti sutartį.
Kartais pirkėjai fotokopijuos griežtą pinigų įmoką ir pateikia to paties čekio kopiją su kiekvienu pirkimo pasiūlymu. Kadangi yra tik vienas patikimas pinigų pervedimo čekis , tik vienas pasiūlymas iš tikrųjų turi indėlį užtikrinant pirkimo pasiūlymą. Kituose pasiūlymuose nėra indėlių, kurie gali netekti galios ir (arba) panaikinti kelis pirkimo pasiūlymus. - Keli pirkimo pasiūlymai gali būti įvykdyti keliuose akceptuose.
Jei pasiūlymuose nenumatyta jokių sutartinių įsipareigojimų , kurie pirkėjui leistų atšaukti sandorį be pasekmių, pirkėjas gali sudaryti sutartį dėl kelių pirkimo pasiūlymų . Tokiu atveju visi pardavėjai gali tikėtis, kad pirkėjas deponuoja lėšas ir uždaro visus sandorius. Pirkėjai, kurie atsisako atlikti darbą, gali būti atsakingi pardavėjams ir (arba) teismui.
Apsauga galima gauti kelis pirkimo pasiūlymus
Daugelis pirkėjų nori įsigyti bankų nuosavybės teise priklausančių namų . Viena iš problemų, susijusių su uždarymo namus, yra REOs, kurių pirkėjai daug domina, o REO bankai gali užtrukti ilgai.
Kai kuriems pirkėjams atsakymas yra parašyti kelis pirkimo pasiūlymus ir tuo pačiu metu pateikti daugybę banko priklausančių namų.
Šie pirkėjai gali parašyti kelis pirkimo pasiūlymus, kurie galėtų išvengti atsakomybės už netinkamą elgesį, jei jie yra parašyti kaip sąlyginiai pasiūlymai. Tai reiškia, kad pasiūlyme būtų pateikiama kalba, dėl kurios pasiūlymą gali priimti pirkėjas, kai REO bankai priims pasiūlymą. Tai leidžia REO bankams žinoti, kad pirkėjas pateikė kelis pirkimo pasiūlymus.
Jei reikia daugiau informacijos apie kelis pirkimo pasiūlymus, kreipkitės į kvalifikuotą nekilnojamojo turto teisininką. Nenaudokite teisinio patarimo iš nekvalifikuoto agento.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.