Klaidos, kurios gali kainuoti jums naują namą

by Elizabeth Weintraub

10 namo pirkimo klaidos

Nedaug namų pirkėjų nustoja galvoti, kad jie gali prarasti savo namus. Tačiau atsiranda klaidų. Kai kuriuos sunku išvengti dėl blogų patarimų, nesėkmės ar kritimo rinkos. Tačiau daugeliui jų galima išvengti tik šiek tiek sveiku protu.

Čia yra aštuoni lengvai išvengiamos klaidos, kurios gali prarasti tavo namuose, kol dar neturėsi galimybės ja naudotis.

01 Dalyvaudamas be pinigų žemyn seminarai

Nemokami seminarai gali atrodyti kaip puikus būdas sužinoti apie nekilnojamąjį turtą ir pradėti jį investuoti. Galų gale jūs neturite nieko prarasti, bet laikas ... tiesa?

Klaidinga Iš tiesų šie seminarai atrodė šiek tiek panašūs:

Pradėdami skambinkite šiuo nemokamu telefono numeriu, kad rezervuotumėte. Tada jūs sėdite per tris valandas parduodamą knygų, juostų, kompaktinių plokštelių ir specialiai diskontuotų paslaugų dalį, kurią sukūrė seminarų guru, kurie greičiausiai niekada nepirdavo arba nepardavė nekilnojamojo turto savo gyvenime, bet tikisi pasinaudoti savo pažeidžiamumu.

Jei vadovaudamiesi savo vadinamojo guru patarimais, galite pasiimti dešimtys mažabolių pasiūlymų, kurie bus atmesti, kol rasite pardavėją, kuris atliks visą finansavimą su 18% palūkanomis ir 3 metų baliono mokėjimą . Akivaizdu, kad jūs praradote daug daugiau nei laiko; tuo tarpu visi kiti, įskaitant "guru" ir banką, laimės savo klaidas.

02 "Bad Agents" pasirinkimas

Ne visi nekilnojamojo turto agentai yra vienodai kvalifikuoti tik todėl, kad turi nekilnojamojo turto licenciją . Nors kai kurie gali žinoti teritoriją ir atsižvelgti į jūsų interesus, daugelis yra nepakankamai informuoti arba sunkiai dirba, kad įsitikintų, jog pardavėjas gauna didžiausią naudą iš pardavimų.

Atsižvelgdami į šią realybę, kai kurie pagrindiniai žingsniai atliekami pasirinkdami agentą:

Interviu savo agentą - ir nesijaudinkite dėl galimybės, kad jus įžeisite, uždėdami sunkių klausimų ar patikslindami agento atsakymus.
Negalima samdyti pigiausio ir labiausiai norimo agento, kurį galite rasti, nepriklausomai nuo patirties , nes manote, kad agentas jums taps dar sunkesnis.
Būtinai pasirašykite pirkėjo tarpininkavimo sutartį .
Kai tik užsiregistravote agentu, laikykitės jo ar jos. Venkite klaidos, eikite tiesiai į buhalterio , kuriame jūs nusprendėte pirkti, sąrašo agentą ir paprašykite šio agento parašyti pirkimo pasiūlymą už jus.

03 taupymas

Kiek turėtumėte išleisti į savo naują namą? Paprastas atsakymas: turėtumėte išleisti tai, ką galite sau leisti.

Jei sumokėję kiekvieną centą galite suminkštinti įmoką už naujuosius namus, skolintis pinigus iš giminaičių, kad galėtumėte sumokėti savo uždarymo išlaidas , ir planuojate apmokestinti visus remontus ir būsimą techninę priežiūrą kredito kortele - jūs išleidžiate per daug.

Reikia išpirkti savo išėjimo į pensiją sąskaitas , kad galų sutikti? Ne.

04 Atsisakyti profesionalios konsultacijos

Jei esate nekilnojamojo turto ekspertas, jūs neturėtumėte skaityti šio straipsnio. Taigi ... jums reikia profesionalaus patarimo, kaip sudaryti savo paskolos ir hipotekos sutartį. Kai kurie būdai pradėti:

Ieškokite informacijos internete (žinoma, žinoma, kad lankotės gerbiamomis svetainėmis)
Skaityti nekilnojamojo turto knygas
Nuomokite advokatą ir buhalterę patarimui - ir klausykite jų.

05 Egzotinio finansavimo pasirinkimas

Kuo mažesnis jūsų mėnesinis mokėjimas, tuo daugiau pinigų turėsite likusių kiekvieną mėnesį, kad praleistumėte kitus dalykus. Tačiau svarbu atidžiai išnagrinėti smulkųjį spaudą, kuriame aprašomos labai pigios paskolos, kurios šiandien gali atrodyti puikios, bet per metus ar dvi savaites tai tikra problema.

Kas negerai dėl pigių paskolų? Daugelis vadinamųjų "egzotiškų" paskolų turi kursą, kuris prasideda mažai, o tada balionas ... kiti yra "reguliuojami", o tai reiškia, kad šių metų žemas kursas gali tapti kito metų nepakartojamu kursu.

06 netinkamų apylinkių rinkimas

Trys svarbiausi nekilnojamojo turto žodžiai yra vieta, vieta, vieta. Tai reiškia, kad net blogas kaimynystėje esantis namuose gali būti prasta investicija.

Kaip galite sužinoti, ar kaimynystė yra bloga? Kartais tai akivaizdu - bet šiek tiek tyrimai taip pat gali būti labai naudingi.

Paklausti policijos departamento apie nusikalstamumo statistiką.
Pasikalbėkite su kaimynais prieš pirkdami.
Pasivaikščiokite kaimynystėje skirtingais dienos laikais, ieškodami įspėjamojo signalo, pvz., Šiukšlių kiemuose, pakabintuose languose arba, matyt, bedarbių ar benamių, kurie kabo patogioje parduotuvėje.
Palyginkite namo, kurį planuojate, kainą kaimynystėje esančių kitų namų kainos. Jei kaina yra tūkstančiai mažiau nei gyvenamieji namai, kuriuos domėjote, bet negalite sau leisti, yra tikimybė, kad problema yra vieta.

07 Patikrinti namų patikrinimus

Nesvarbu, koks tai puikus, kiekvienas namas turi iššūkių. Nors dažymo ir susmulkintų turėklų lupimasis yra akivaizdžiai akivaizdus, gali būti, kad jūsų įspėjimas gali būti netikras stogas, korozijos vamzdžiai, probleminiai laidai ar pagyvenusių žmonių šildymo sistema. Visi šie pinigai turi būti ištaisyti.

Kaip pastebėjote problemas, ypač kai jie yra uždengti, paslėpti ar sienų viduje?

Namų patikrinimai yra jūsų geriausias įrankis norint rasti, kas blogai, ir kvalifikuoti namų inspektoriai yra mokomi patikrinti kiekvieną sistemą, prietaisą ir vamzdį. Žinoma, jūs nesiruošiate nulenkti savo svajonių namų, nes jai reikia naujo dažų dangos, tačiau galbūt galėsite derėtis dėl kainos arba paprašykite savininko namo dažyti prieš pirkdami.

Kas atsitiks, jei nuspręsite, kad norėtumėte sutaupyti pinigų, kuriuos praleisite namų patikrinimui , o įsigysite naują kepsninę? Yra didelė tikimybė, kad nepastebėsite, kad vidinės sienos nyksta, nes ... naujos dažų dangos dažniausiai veikia.

08 įsiskverbimas į skolą po uždarymo

Dabar, kai esate namų savininkas, esate nugriautas dėl visų paskatų, atvykstančių į pašto dėžutę, siūlantį puikius pasiūlymus dėl būsto paskolos . Kodėl jūs galite ištraukti visą savo nuosavybę ir pasinaudoti šiais naujai rastais pinigais, norėdami nusipirkti visus tuos daiktus, kuriuos jūs atsisakėte sau ir savo šeimai. Atostogos Havajuose kitą gruodį skamba puikiai tau. Taigi taip pat pirkite kiemo baldus, o gal ir naują apmušalą ar spa už kiemo pusę.

Jei tai skamba kaip puikus planas, pagalvokite dar kartą! Įsigiję naują namą, jūs turite rūpintis ir mokėti už savo investicijas. Praleiskite sau daugiau skolų, o pirmasis mažas neigiamas pokytis (prarastas darbas, sveikatos priežiūra ir kt.) Gali jus išsiųsti į apyvartą!