Kaip pranešimas apie atlikimą gali leisti pirkėjui ar pardavėjui atšaukti
Pranešimas pirkėjui, norint pašalinti nenumatytas aplinkybes
Nekilnojamojo turto agentai Kalifornijoje paprastai pataria savo pardavėjams naudoti "Pranešimas pirkėjui atlikti", kad būtų galima padaryti pirkėjui pašalinti nenumatytas išlaidas. CAR pirkimo sutartyje nurodomi nenumatytų atvejų išleidimo terminai.
Jei pirkėjas raštiškus nenumatytus atvejus pašalina, šie nenumatyti atvejai gali likti galioti. Jie nesibaigia, nes laikas pasibaigė. Neapibrėžtys, kurias reikia pašalinti, gali būti visi nenumatyti atvejai arba vienas iš šių nenumatytų atvejų arba bet koks jų derinys, priklausomai nuo to, kuris langelis yra patikrintas. Čia yra keletas nenumatytų atvejų rūšių:
- Paskolos nenumatytiems atvejams
- Neatidėliotinas įvertinimas
- Tikrinamos nenumatytos aplinkybės
- Atskleidimas ir ataskaitos
- Nenumatyta parduoti pirkėjo namus
Pranešimas pirkėjui atlikti sutartinius veiksmus
Pirkėjai gali nežinoti, kad, pasirašydami CAR pirkimo sutartį, jie sudaro sutartis su pardavėju tam tikrais atvejais.
Šie įsipareigojimai gali būti pateikti pasirašytus dokumentus pardavėjui iki tam tikros datos arba pateikti kitus pirkimo kvalifikacijos įrodymus. Prieš pardavėją gali atšaukti sutartį dėl to, kad pirkėjas nesugebėjo atlikti visų šių dalykų, pardavėjas yra įpareigotas nusiųsti pirkėjui pranešimą, reikalaujantį, kad pirkėjas atliktų.
Kai kurie iš šių sutartinių veiksmų yra šie:
- Įdėkite rimtą pinigų užstatą .
- Padidinkite didžiausią pinigų sumą.
- Pateikite paskolos išankstinio patvirtinimo laišką arba išankstinį kvalifikaciją.
- Pateikite lėšų įrodymą, kad uždarytumėte sąlyginį indėlį.
- Pasirašykite ir grąžinkite atskleidimus ir ataskaitas.
- Pateikite įrodymų, kad pirkėjo namai yra sąlyginio deponavimo.
Kodėl pardavėjai pasirašo pranešimą pirkėjui atlikti
Pardavėjai reikalauja, kad pirkėjai atliktų, nes pardavėjai nenori ištraukti sąlyginio deponavimo, tik norėdami sužinoti, kad pirkėjai neketina uždaryti. Neapibrėžtumo atleidimo atveju pardavėjas gali turėti teisę į pirkėjo užstatą, jei vėliau pirkėjas atšaukia sandorį, išleidęs visas nenumatytas išlaidas . Indėlio, kurį pardavėjas gali išlaikyti, suma yra apibrėžta likviduojamuose nuostoliuose .
Kitais atvejais pardavėjas gali iš tikrųjų norėti nutraukti sutartį ir ieškos priežasties priversti pirkėją nesilaikyti sutarties dėl nevykdymo. Laikotarpis, kurį reikia įvykdyti, yra nurodytas pranešime, kurį pirkėjas turi atlikti.
Pranešimas pardavėjui atlikti
Pirkėjų agentai Kalifornijoje gali patarti savo pirkėjams, kad pardavėjas pateiktų pranešimą pardavėjui, kad pardavėjas pateiktų ataskaitas ar atskleistų informaciją. Pavyzdžiui, jei pirkėjas nepateikia šių pranešimų ar atskleidimų iš pardavėjo per Pranešime pardavėjui nustatytą laikotarpį, pirkėjas gali turėti teisę nutraukti sutartį arba vėluoti pašalinti pirkėjo pačius nenumatytus atvejus.
Štai keletas sutartinių veiksmų rūšių, kurias pirkėjas gali reikalauti, kad pardavėjas atliktų:
- Kenkėjų patikrinimo pristatymas .
- Pardavėjo nuosavybės klausimyno arba TDS pristatymas .
- Namų savininkų asociacijos dokumentai.
- Ankstesnių draudimo reikalavimų ataskaita.
- Gamtos pavojaus atskleidimas.
- Preliminarus antraštės pranešimas .
- Pardavėjo nenumatytų perkant naują namą pašalinimas.
- Paklausa uždaryti sąlyginį indėlį.
PASTABA: šis straipsnis yra susijęs tik su pranešimu pirkėjui atlikti ir pranešimu pardavėjui, kurį parengė Kalifornijos REALTORS asociacija, ir neturi būti suprantamas kaip teisinė konsultacija. Jei pageidaujate teisinės konsultacijos, kreipkitės į advokatą.
Rašant Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, yra Liono nekilnojamojo turto brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.