Ar pardavėjui teisė išlaikyti indėlį, kai namų pirkėjas nustato numatytuosius nustatymus
Pradėkime nuo emocinių sandorio aspektų. Paprastai kalbant, bet kuriuo konkrečiu nekilnojamojo turto sandoriu, ar tai nėra pardavėjas, kuris per pirkimo laikotarpį jaučiasi neteisėtu. Paprastai tai yra pirkėjas. Pardavėjas tiesiog tikisi, kad sandoris baigsis gavus didžiulę piniginę pinigų sumą, įneštą į pardavėjo banko sąskaitą. Kita vertus, pirkėjas nusipirks monotoniškumą ir yra įsitikinęs, kad pardavėjas nepanaikina paslėptų defektų - vis tiek tikėtina, kad pirkėjas daro didžiausią klaidą visą gyvenimą, be to, kad šis procesas yra karališka. .
Paprastai pirkėjas, kuris mano, kad yra daugiau pavojaus, kuris paprastai į sandorį įtraukia intensyvų emocinį elementą, kurio pardavėjas neturi, iki tokio momento, kai pirkėjas dėl kokios nors priežasties negali uždaryti pardavimo . Pirmaujantis nesaugumas, kurį sukelia pirkėjas, kartu su pirkėjo pasipiktinimu dėl neuždarymo, kuris dažnai yra nukreiptas į kitas šalis, įskaitant pardavėją, ir kuris gali būti vienintelis sustiprintas ir atsidūręs, dabar gali išsivystyti sprogioje situacijoje, padidėjęs, kai pardavėjas prisijungia prie fejerverkų, teigdamas, kad pirkėjas dabar privalo pardavėjui uždirbti pinigus.
Ką dar gali parduoti pardavėjas? Pardavėjas tikrai negali priversti pirkėjo uždaryti sąlyginį indėlį. Daugelyje pirkimo sutarčių, ypač tų, kurios yra naudojamos tokiose valstybėse kaip Kalifornija, yra nuostolių dėl nuostolių atlyginimo, pagal kurias pardavėjas turi teisę į uždirbtus pinigus tik iki tam tikros pardavimo kainos dalies.
Bet kokie pertekliniai indėlio pinigai paprastai grąžinami pirkėjui.
Kaip pirkėjas gali gauti grąžintą piniginį indėlį?
Pirkėjai, kurie nutraukia sandorį, paprastai turi tam tikrą neatidėliotino laikotarpio sutartį, pagal kurią pirkėjui suteikiama teisė nutraukti sutartį . Tai gali būti paskolos nenumatyti atvejai, nenumatytų atvejų įvertinimas ar patikrinimas - galbūt tai priklauso nuo to, kad pirkėjas parduoda kitą namą, kurio pirkėjas, atrodo, negali parduoti. Daugelyje sutarčių yra nenumatytų atvejų, kurie tam tikromis aplinkybėmis leidžia pirkėjui atšaukti.
Tarkime, kad pirkėjas samdo profesionalą, kuris atliktų namų patikrinimą . Per namų patikrinimo laikotarpį pirkėjas nustato, kad krosnis yra neveiksminga, o namų inspektorius sako, kad krosnis neveikia. Pirkėjas gali paprašyti pardavėjo per oficialų remonto prašymą pakeisti krosnį. Pardavėjas gali atsisakyti ir pasakyti pirkėjui atšaukti. Atsižvelgiant į šią situaciją, pirkėjas gali gauti grąžintus pinigus atšaukimo metu.
Tai nereiškia, kad pardavėjas norės išleisti indėlį. Jei indėlį saugo trečioji šalis, pvz., Bendrovė pavadinimu ar sąlyginio deponavimo, visoms šalims paprastai reikia susitarti dėl jos išdėstymo arba bent jau sutikti nutraukti ginčą dėl indėlio.
Jei abi šalys yra nepagrįstos, gali būti, kad sandoris gali būti atidėtas, priklausomai nuo valstybės įstatymų. Kalifornijoje pardavėjas negali nepagrįstai neatsisakyti grąžintinos piniginės įmokos arba pardavėjas gali sumokėti baudą.
Kai "Earnest" piniginis indėlis yra rizikingas ir negrąžinamas
Atsižvelgdami į nuosavas lėšų indėlio paskirstymą dar kartą, tarkime, kad pirkėjas išnaudojo visus nenumatytus atvejus ir išleido visas nenumatytas išlaidas. Prieš kelias dienas iki uždarymo, galbūt pirkėjas pasidaro šaltas kojas ir nusprendžia atšaukti. Pardavėjas, kuris gali būti pasipiktinęs tokiu įvykių įvykiu, greičiausiai turėtų teisę tikėtis gauti pirkėjo užstatą, nes pirkėjas sąmoningai ir sąmoningai nesugebėjo uždaryti sąlyginio įsipareigojimo.
Ką daryti, jei pirkėjas atsisako pardavėjui uždirbti dideles pinigų sumas?
Ką daryti, jei pirkėjas atsisako pasirašyti bet kokio tipo atšaukimą? Pardavėjui gali būti draudžiama parduoti turtą kitam pirkėjui, o pardavėjas vis dar yra sudaręs sutartį su esamu pirkėju. Paprastai pardavėjas negali vienu metu turėti dvi sutartis, išskyrus atvejus, kai viena sutartis priklauso nuo kitos sutarties nutraukimo. Likęs kontaktas su užsispyrusiam pirkėjui gali susieti pardavėjo rankas.
Žinoma, pardavėjas greičiausiai galėtų pateikti mažos pretenzijos teismo bylą ir kovoti su pirkėju. Tačiau net atsižvelgiant į tai, net ir su visais faktais, kurie, atrodo, yra pardavėjo pusėje, teisėjas vis tiek galėtų apdovanoti pinigus pirkėjui. Pagalvokite teisėją Judy. Įstatymas ne visada yra juodai baltas. Dabar kiek laiko ir pinigų buvo prarasta bandant gauti rimtų pinigų indėlių? Jei pardavėjui nerūpi, kiek ilgai reikia parduoti namus ir nori investuoti laiko ir pinigų kovai už indėlį, tai gali būti verta to siekti. Bet dėl to pardavėjas visada turėtų gauti teisinę konsultaciją, o ne tik nuspręsti, kad jis išlips į priekį, siekdamas peilio pirkėjo gerklėje.
Egzistuoja išraiškos, kaip nugriauti nosį, nepaisant jūsų veido, ir ji gali būti taikoma tokioje situacijoje. Pardavėjas gali būti teisus, kaip lietus, deja, ir vis tiek praranda.
Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, rašymo metu yra "Liono nekilnojamojo turto" brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.