Apibrėžimas: teisinis turto aprašymas yra būdas apibrėžti ar tiksliai nustatyti, kur yra tam tikras turtas. Gatvės adresas taip pat nurodo fizinę vietą, bet ne taip, kaip jį apibrėžia teisinis aprašas, ir iš tikrųjų jie kartais net nesuderinami.
Kai kurie teisiniai apibūdinimai yra labai paprasti, jie apima ir daug, ir bloką, esantį poskyrio pavadinime. Netgi tie gali būti neteisingi, kai juos patikrina matavimo įranga.
Kad įsitikintumėte, jog turite nuosavybės dalį, tai yra gera idėja įsigyti titulo draudimo polisą . Jūs daugiausiai rasite daug ir blokuosite teisinius aprašymus miesto ribose.
Metai ir ribos Teisinis aprašymas
Dažniau teisinis aprašymas yra metas ir ribas. Tai reiškia, kad naudojant viešąją geodezijos sistemą, kuri prasideda nuo tada, kai Jungtinės Valstijos paskelbė savo patentą, iškart ištraukę žemę nuo vietinių amerikiečių. Jis naudoja miestelius ir plotus. Žemė yra padalinta į sekcijas, o kiekviena dalis yra 640 akrų. Teisiniame aprašyme nurodomos objekto savybės vieta konkrečiame miestelyje, diapazone ir sekcijoje, kuri taip pat gali apimti laipsnius ir atstumą.
Pavyzdžiui, kiekvienas miestelis yra 6 mylių kvadratas arba 23 040 akrų, jame yra 36 skyriai, kurių kiekviena yra 1 mylios ploto, apytiksliai arba 640 akrų. Gyvenvietės eina į šiaurę ir pietus, o įvažiavimai vyksta į rytus ir vakarus, kiekvienas iš jų yra linija, kuri važiuoja stačiu kampu vienas kitam.
Gyvenvietės ir diapazono sistema buvo priimta Vyriausybės žemės apžiūros 1785 m. Ir naudojama kas nuo.
Pagalvokite apie tai kaip apie didelę kvadratų tinklelį. Kiekviena sekcija yra 640 akrų. Pusės skerspjūvis yra 320 akrų. Ketvirčio skyrius yra 160 ha. Pusė ketvirčio skyriaus yra 80 ha. Ketvirčio ketvirčio skyrius yra 40 ha.
Norint nurodyti tam tikrą nekilnojamojo turto sklypą, jei tai yra tolygiai pasiskirsčiusi sklypas, gali būti nurodomas plotas, apimantis 20 akrų, kaip S 1/2 SW 1/4 iš SE 1/4 skilties 32, T1N. Tai būtų labai lengvas žemės sklypas rasti žemėlapyje. Tai tampa sudėtingesnė, kai norima paaiškinti vietovę, reikalingus metams ir ribas.
Atsižvelgiant į teisinį aprašymą, galima nurodyti pradinį tašką, dar vadinamą POB. Pvz., Galite pradėti nuo SE 1/4 sekcijos 32 sek., T1N kampe ir važiuoti tam tikru laipsniu tam tikru pėdų skaičiumi. Teisinis aprašymas ir toliau taps jus įvairiais laipsniais ir kampais, kol linija bus prijungta atgal į pradinę tašką ir sukurs tikslų savo nuosavybės ribų žemėlapį.
Naudodamiesi transportavimo priemone, galite sukurti savo nuosavybės teisinį aprašymą, ty kaip pavaduotojas turėjo parengti teismo pastarojo teikėjo ir grantų knygos įrašus. Paieškos pavadinimai naudojo šį metodą, siekiant įsitikinti, ar dokumentas paveikė turtą, kurį jie ieško viešuose įrašuose. Šiandien dauguma iš jų yra baigta per kompiuterį.
Tai ne visada tiksli.
Ne tik mesti ir ribos ne visada tikslus matavimas, bet net daug ir blokai gali būti išjungti kelių pėdų čia ir ten. Galbūt įdomu, kaip tai galėtų įvykti? Dažnai tai atsitiktinai. Namų savininkas gamina garažą ant linijos, kuri, jo manymu, yra nuosavybės riba, bet yra išjungta dviem pėdomis, ir tai gali pakelti kaimyno partijos liniją dviem pėdomis. Štai kodėl kai kurios pavadinimų bendrovės vis dar atlieka apklausą net tada, kai teisinis aprašymas yra daug ir blokas.
Kartais galite rasti savo kampinius žymeklius žemėje, bet tai labiau tikėtina, kad bus įvykdyta nuosavybė, kurioje yra plotas, ir apibūdinimų aprašymas, nei daug, ir blokavimas.
Taip pat norėčiau pridurti, kad net ir šiandien naudoju PIQ už turtą. Bet kuri nuosavybė, apie kurią kalbu, ar nurodymai tampa aptariama nuosavybe.
POB yra bendras pradžios taško akronimas. Kai pradedate apibūdinti juridinius aprašymus ir slypinimus, visada pradėkite nuo pradžios taško.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.