Sužinokite, kas laikoma įranga ir kas nėra
Kas lieka ir kas vyksta
5 dalykai, kurie neatitinka namo, kurį perkate, yra daiktai, kuriuos dauguma žmonių laiko savaime suprantamais ir tik laikysimės, kad jie išliks. Tai yra daiktai, dėl kurių daugelio nelaimių atsiranda po uždarymo, kai namų pirkėjai atranda pardavėjo pašalintus dalykus, kurie, pirkėjų manymu, buvo įrenginiai.
Kas yra Fiksavimas ir kas nėra
Jūs būsite nustebinti, kad sužinotumėte, ką žmonės tiki ar nėra armatūros .
Pavyzdžiui, dauguma pardavėjų mano, kad bet koks asmeninis daiktas, kurį pardavėjas įdiegė namuose, gali juos parduoti, o tai ne viskas, kaip jis veikia. Ne, nebent tai atskleista priešais.
Pavyzdžiui, naujuoju namu valdytoju negalima rasti ateistinio grožio uždorio negražiose ir purvose pigiose lubų ventiliatoriuose, kuriuos įrengė statybininkas. Norėdami išspręsti šią erzina, ji perka brangų, šnabždesio ramią lubų ventiliatorių su atnaujinta apdaila, kad atitiktų akcento baldus. Ji nurodo, kad ventiliatorius priklauso jai, o ne namui, todėl ji gali ją pasiimti ir įdėti savo mylimą lubų ventiliatorių savo naujuose namuose.
Jei pardavėjo širdis yra pritvirtinta prie šio lubų ventiliatoriaus, ji turėtų ją pašalinti ir iš naujo įdiegti negražus lubų ventiliatorius prieš įtrauktą į namus pardavimui, nes priešingu atveju jo ventiliatoriaus įrengimas išlieka įrenginiu. Šviestuvai likti namuose.
Čia yra 5 daiktai, kurie nebūtinai įtraukiami į pirkėjo pirkimo pasiūlymą
1. Šaldytuvas, viryklė, skalbimo mašina ir džiovintuvas
Nors pardavėjui gali būti įprasta palikti šaldytuvą ar viryklę virtuvėje, jo nereikia.
Nors prietaisai yra dideli, sunkūs ir sunkiai judantys, jei jie nėra pastoviai pritvirtinti prie turto, jie nėra laikikliai ir gali būti pašalinti. Šaldytuvus galima išjungti ir pašalinti. Jei yra automatinis ledų gamintojas, jis lengvai atskiriamas ir vandens sistemą galima išjungti uždaromuoju vožtuvu.
Pardavėjas gali išjungti dujų vožtuvą ir pašalinti dujinę viryklę arba, jei tai yra elektrinė viryklė, ją galima tiesiog ištraukti iš elektros tinklo. Išimtis yra parduodant namus tam tikromis finansavimo rūšimis. Dauguma skolintojo sąlygų reikalauja įdiegti krosnį. Skalbyklę ir džiovyklą galima lengvai ištraukti iš elektros tinklo ir pašalinti. Visi šie prietaisai gali būti laikomi asmenine nuosavybe.
2. Žuvis Koi tvenkinyje
Nors pats tvenkinys ar vandens funkcija paprastai yra armatūra ir nepašalinama, žuvys yra asmeninė nuosavybė. Daugelis žmonių, kurie kelia koi, laiko žuvimis namie. Kai kurios žuvys turės pavadinimų, o pardavėjai reikalauja, kad žuvys taip pat būtų asmenybės. Prašymas pardavėjui palikti žuvį gali būti toks, kaip paprašyti pardavėjo atiduoti vaiką.
3. Virš žemės SPA ar baseino
Tyrėjai teigia, kad spa paprastai yra prijungtas prie elektros šaltinio, kuris generuoja šilumą ir siurbiuoja purkštukus, tačiau laisvą spa gali būti lengvai atjungiamas ir pašalinamas. Jei jis yra kieme, o ne namo viduje, tai greičiausiai ne tvirtovė ir asmeninė nuosavybė. Kai kuriais atvejais pardavėjai gali norėti palikti SPA pirkėjui, tačiau, jei pirkėjas to nenori, pardavėjui gali tekti jį pašalinti.
Jei nenorite spa kurorto ir tikisi, kad pardavėjas jį paims, nurodykite pirkimo pasiūlymą, kad spa turėtų būti uždarytas. Tas pats, kaip ir virš žemės baseinas.
4. Langų apdorojimas
Langai, pritvirtinti prie lango, paprastai laikomi apkaustais. Tačiau drabužiai ar užuolaidos, kurios gali lengvai nuslysti nuo strypo, paprastai laikomos asmenine nuosavybe. Sumišimas dažniausiai prasideda "master suite", kai pardavėjas turi lovatiesę arba antklodę, atitinkančią lango gydymą. Suprantama, pardavėjas galbūt norės imtis langų procedūrų.
Tiesa, langų apdorojimas greičiausiai netinka nė vienam iš naujojo namo langų. Jei pirkimo sutartyje nenurodytos langų dangos ir pardavėjas ketina juos paimti, tai yra gerai, kad pirkimo sutartyje lango danga būtų įtraukta kaip pašalinta prekė.
5. Namų kino sistemos
Juokinga istorija, turėjau namuose, kuriame plokščiaekranis televizorius buvo ant juostos pakabinto juodo kartono dėžutė. Tačiau pirkėjas pastebėjo tai per namų kelionę ir buvo labai nusiminęs, kad vėliau sužinojo, kad jis nebuvo įtrauktas. Daugelyje valstybių namų kino sistema - jos išoriniai garsiakalbiai ir televizoriai - laikomi asmenine nuosavybe. Tačiau skliausteliuose galima laikyti įrenginius, nebent jie būtų įtraukti į pirkimo sutartį.
Esmė
Jei esate pirkėjas ir norite įsitikinti, kad bet kuris iš šių elementų yra įtrauktas į pirkimo pasiūlymą , įsitikinkite, kad jie specialiai aptariami pasiūlyme. Jei norėtumėte, kad bet kuris iš elementų, vėl būtinai pašalinkite šiuos dalykus iš pasiūlymo. Šie du paprasti veiksmai pašalina bet kokias abejones ar painiavą uždarymo metu.
Žinoma, tai nereiškia, kad pardavėjo iniciatoriai nepamiršs paklausti, ar jie pasiliks, ir gali juos pasiimti tik tada, kai niekas nematys. Būtent tada būsite laimingi, jei turite nekilnojamojo turto agentą.
Elizabeth Weintraub yra licencijuotas nekilnojamojo turto brokeris Kalifornijoje, BRE # 00697006, "Lyon Real Estate" Sakramento mieste.