Pirkėjų atstovavimo sutartys apima sąlygas ir trukmę
Ši informacija yra bendra apžvalga. Tai nėra teisinis pirkėjo tarpininko susitarimų aiškinimas. Aš negaliu duoti teisinės konsultacijos. Jei pageidaujate teisinės konsultacijos, kreipkitės į nekilnojamojo turto advokatą.
Pirkėjo brokerio sutartis (neekskluzija / nekompensacija)
Ši sutartis apibūdina brokerio / agento pareigas ir įsipareigojimus pirkėjui, tarpininkavimo santykius, tarpininko pareigų apimtį ir pirkėjo įsipareigojimus; jame nenumatyta kompensacija.
- Pirkėjas gali samdyti daugiau nei vieną brokerį / agentą, kad surastų turtą
- Pirkėjas neprivalo kompensuoti tarpininko / agento
- Pirkėjas turi teisę reikalauti vienos agentūros vienintelio atstovavimo.
Pirkėjų tarpininkų sutartis - neeksplicitinė teisė atstovauti
Neišimtinė sutartis apibrėžia brokerio / tarpininko pareigas ir įsipareigojimus pirkėjui, agentūros santykius , tarpininko įgaliojimus ir pirkėjo įsipareigojimus; tačiau jame numatyta kompensacija. Tai taip pat pašalina pirkėjo atsakomybę sumokėti komisinį mokestį, jei tarpininką / agentą sumoka kita šalis, pvz., Pardavėjas.
Tai yra sutarties dalis, kuri dažnai klaidina pirkėjus. Jie dažnai nesupranta, kad jie nemoka mokesčio.
- Pirkėjas gali įsigyti nekilnojamąjį turtą per kitą brokerį / tarpininką, jei šis nekilnojamasis turtas nėra pirmasis brokeris pristatytas namas
- Pirkėjas turi teisę reikalauti vienos agentūros
- Brokeris / agentas gali gauti didesnę komisinį už sutartyje nurodytą apyvartinį mokestį, jei pardavėjas nusprendžia daugiau sumokėti ir atskleisti
Pirkėjų tarpininkavimo sutartis - išskirtinė teisė atstovauti
Ši forma naudojama su pirkėjais. Tai yra panaši į neišimtinę formą, išskyrus vieną didelį skirtumą: pirkėjas sutiko dirbti tik su brokuotu / agentu.
- Pirkėjas negali samdyti daugiau nei vieno tarpininko, kuris atstovauja jai
- Komisija yra apyvartinė
- Pirkėjas turi teisę reikalauti vienos agentūros
- Pirkėjas neatsako už komisiją, jei kita šalis (pvz., Pardavėjas) ją sumoka
- Brokeris / agentas gali gauti didesnę komisinį už sutartyje nurodytą apyvartinį mokestį, jei pardavėjas nusprendžia daugiau sumokėti ir atskleisti
Nors ne išskirtiniai sutarties sąlygos gali trukti mėnesį ar du, išimtinės sutartys paprastai yra bet kur nuo 30 dienų iki vienerių metų. Jei pirkėjas nusprendžia vėliau įsigyti bet kokį agento pristatytą turtą, ji privalės agentūrai sumokėti komisinį atlyginimą. Išskirtinis atstovavimas suteikia brokeriui (brokeriui) galimybę derėtis su neregistruotomis pardavėjais (pvz., Parduodant savininkams ) pirkėjo vardu. Tokiais atvejais komisija dažnai įtraukiama į pardavimo kainą , o pirkėjas ją sumoka tarpininkui finansavimo dalimi. Jei pirkėjas gali įsigyti nekilnojamojo turto su dideliu nuolaida per brokerio / agento derybines galimybes, brokeris / agentas turės daugiau nei uždirbo savo mokestį.
Išskirtinis pateikimas reiškia, kad brokeris / agentas dirba pirkėjui ir rūpestingai dirbs pirkėjo vardu.
Pagrindinė nauda, kurią namų pirkėjas turi naudoti išimtinę teisę atstovauti sutartį, yra tas, kad pirkėjo agentas turėtų būti orientuotas į pirkėją ir rūpestingai dirbti, kad pirkėjas taptų namu. Pirkėjai, kurie veikia pagal kitus susitarimus, sako savo atstovui, kad jiems nereikės labai sunkiai dirbti, nes jie gali nenaudoti šio agento namų pirkimui.
Nutraukimas
Paklauskite brokininko / agento, jei ji atleidžia jus nuo sutarties, jei nustatysite, kad jūsų santykiai nėra tinkami jums ir atvirkščiai. Nors agentams nereikalaujama išlaisvinti jus, jei jie nesutinka su šia iš anksto, pasirašykite sutartį su jais. Profesionalai suteikia asmenines garantijas , kad klientas bus patenkintas.
Jei agentas negali suteikti jums šios garantijos, agentas nusipelno jūsų verslo.
Tai taip pat yra dviejų krypčių gatvė. Jei agentas mano, kad klientas nėra tinkamas, galbūt norėsite aptarti su savo agentu, kaip agentas jus informuos ir ar jums bus malonu, jei jūsų agentas atsisveikins. Kai šalys pirmą kartą sutinka dirbti kartu, jos gali labai gerai įsitraukti, nes visi, atrodo, iš esmės yra protingi ir įpratę nuo pirmojo įvedimo. Be to, gali būti prielaidų, kuriuos sukuria bet kuri šalis, kuri neatitinka lūkesčių.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.