Bankai neprivalo pratęsti trumpo pardavimo uždarymo
Niekas nenori išduoti trumpo pardavimo pratęsimo, ir nėra garantijos, kad pratęsimas bus suteiktas. Po mėnesių, kai laukia trumpalaikio pardavimo patvirtinimo , paskutinis dalykas, kurį pirkėjai nori išgirsti, yra tai, kad jų hipotekų skolintojas negali atlikti. Būsto paskolos atstovas gali nulenkti pirštais ir pasiūlyti: "Ei, gaukite pratęsimą dėl šio trumpo pardavimo". Sakoma kaip hipotekos atstovas, turintis nedaug patirties su trumpalaikiais pardavimais .
Skolintojai naudojami namų pirkėjams skambinti.
Sandoryje, kuris nėra trumpas pardavimas, pirkėjo skolintojas gana kontroliuoja visą sandorį. Skolintojas nusprendžia, kada pardavimas bus uždarytas. Ne taip trumpas pardavimas. Trumpame pardavime trumpo pardavimo bankas nustato galutinę datą. Jei pirkėjo paskolos gavėjas negali įvykdyti tos datos, pirkėjas gali labai prarasti namus kartu.
Kai kurie bankai tam tikromis aplinkybėmis išplės. Tai nėra Fannie Mae trumpalaikis pardavimas pagal nutylėjimą. Teikdamas banką nori atidėti aukcioną . Kartais bankai nori atsisakyti aukciono datos. Kai kurie bankai apskritai netaiko trumpo pardavimo. Jei patvirtinimo sąlygos nustoja galioti, jų nereikia pratęsti.
Kodėl bankas turėtų pratęsti trumpalaikį pardavimą?
Vienintelis didžiausias priežastys, dėl kurių bankas gali patvirtinti trumpalaikį pardavimą, yra tas, kad bankas, greičiausiai, nori trumpą parduoti per uždaromą vertę . Atlikus trumpalaikį pardavimą, bankas turi būti labiau finansiškai naudingas ir pelningesnis nei uždaroma .
Dauguma bankų patenka į šią kategoriją, tačiau ne kiekvienas bankas suteikia pratęsimą, kad uždarytų trumpą pardavimą. Štai keli žingsniai, kuriuos galite atlikti, kad padidintumėte tikimybę, kad trumpojo pardavimo bankas suteiks jums plėtinį:
- Pateikite garantuotą uždarymo datą. Paprastai tai reiškia, kad jūsų skolintojas parengė dokumentus ir bus pasirengęs finansuoti, kai pasirašysite ir grąžinsite paskolos dokumentus. Bankai nenori rašyti laiško tik po to, kai sakoma, kad paskola nėra visiškai paruošta. Būk pasirengęs pirma. Tada paprašykite pratęsimo.
- Pasirašykite priedą, kuriame pratęsiamas uždarymas. Trumpojo pardavimo bankas gali norėti užtikrinti, kad visos trumpalaikio pardavimo sandorio šalys vis dar yra laive ir pasirengę uždaryti. Jei jūsų agentas gali išsiųsti banko priedą, kurį pasirašė visi pardavėjai ir pirkėjai, tai bus įrodymas, kad visi pritarė pratęsimui.
- Pateikite pirkėjui atnaujintą laišką ir / arba lėšų patvirtinimą. Banko trumpalaikio pardavimo banko turimas laiškas gali būti kelis mėnesius iki to momento, kai bankas išdavė trumpo pardavimo patvirtinimą. Parodykite, kad pirkėjas vis dar yra kvalifikuotas ir pasirengęs uždaryti. Įrodyti atnaujintą uždarymo pareiškimą.
- Būkite profesionalūs ir gerbkite derybininką. Nepamirškite išplėtimo arba visai negalėsite jo pratęsti. Paaiškinkite vėlavimo priežastis ir užtikrinkite derybininkui datą, kurią baigiate.
- Būkite pasirengę mokėti už privilegiją. Trumpojo pardavimo banko pratęsimas yra privilegija, tai nėra teisinga. Kai kurie bankai gali imti mokestį už kiekvieną dieną, kurią praeina pradinė uždarymo data. Tas mokestis gali būti 100 dolerių per dieną ar daugiau. Tai galėtų būti tinklo procentinė dalis. Sąlygos gali būti pateiktos trumpojo pardavimo patvirtinimo laiške, todėl būtų protinga peržiūrėti laišką.
Geriausias būdas paprašyti banko pratęsti jūsų trumpą pardavimą yra uždaryti laiku ir nereikia pratęsti. Kai kurie skolintojai nesupranta, kad trumpalaikio pardavimo uždarymo data ne visada yra lanksti ir kad jie turėtų dėti visas pastangas, kad atitiktų šį laikotarpį. Galbūt turėsite šokinėti šį faktą į galvą. Tikėkimės, kad tai ne jūsų svajonių namai, kurie eina į uždarymą, nes jūsų skolintojas negalėjo laiku uždaryti.
Visada uždėkite sau savaitės ar daugiau buferį. Finansavimo sąlygos, kurių negalima greitai įvykdyti, o pervertinimas yra norma po HVCC . Vėlavimas kartais yra neišvengiamas. Arba dar geriau, kai girdite trumpą pardavimo patvirtinimą, yra arti, nedelsdami pradėkite paskolą. Ar galėtumėte rizikuoti prarasti vertinimo mokestį ar prarasti namą?
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.