Pirmieji žingsniai "California Short Sale"
Norėdami pradėti, turite planuoti savo strategiją ir atsakyti į keletą klausimų.
Yra daug įvairių tipų trumpalaikių pardavimų . Jums nereikia žinoti visų trumpalaikių pardavimų rūšių, kol galite atsakyti į šiuos klausimus:
- Kas yra jūsų skolintojas? Svarbu ne tik jūsų skolintojas, nes jis nustato, kaip apdorojamas jūsų trumpas pardavimas, tačiau reikia sužinoti, ar paskolos davėjas yra paslaugos teikėjas ar investuotojas. Tai investuotojas, kuris galiausiai patvirtins jūsų trumpą pardavimą, nebent paskolos davėjas paskyrė įgaliojimus .
- Ar turite finansinių sunkumų? Jei taip, turėsite parašyti sunkumų raštą . Jei neturite finansinių sunkumų, tada geriau tikitės, kad jūsų skolintojas yra "Bank of America" ir kad jūs turėsite teisę gauti trumpalaikę kooperacinę prekybą arba HIN paskatinimą. Dauguma Kalifornijos kreditorių nori, kad pardavėjas galėtų dokumentuoti finansines problemas. Išimtis dažnai yra padaryta su Fannie Mae, jei pardavėjas nusikalsta tam tikrą dienų skaičių kartu su mažu FICO balu.
- Ar paskola yra vyriausybės paskola? Vyriausybės paskolos apima paskolas, kurias valdo vyriausybės finansuojamas subjektas (GSE), pavyzdžiui, Fannie Mae arba Freddie Mac. GSE paskolos taisyklės skiriasi. Jei jūsų paskola yra FHA ar VA, šios paskolos rūšys užtrunka ilgiau, kad būtų galima apdoroti ir patvirtinti dviem etapais.
- Ar galite gauti trumpalaikį HAFA pardavimą? Kai kurie "HAFA" trumpalaikių pardavimų tipai, pvz., "Bank of America", gali užtrukti ilgą laiką. Retkarčiais laikomasi vyriausybės nustatytų terminų. Aš turėjau "Bank of America HAFA" trumpalaikius pardavimus vidutiniškai nuo 6 mėnesių iki 12 mėnesių, kad būtų galima apdoroti. Vienintelis HAFA trumpalaikio pardavimo Kalifornijoje pranašumas yra 3000 JAV dolerių, kurį pardavėjas gaus uždarymo metu, tačiau pardavėjas šiuos pinigus gaus tik tuo atveju, jei pardavėjas gyvena turtui.
Jei norite atlikti "HAFA" trumpąjį pardavimą, supraskite, kad "Fannie Mae HAFA" trumpalaikis pardavimas ir "Freddie Mac HAFA" trumpalaikis pardavimas yra skirtingi, nes jie taip pat yra vyriausybės finansuojamos įmonės. Freddie Mac HAFA trumpalaikio pardavimo atveju nėra ARASS, tai reiškia, kad prieš pateikdami pasiūlymą privalote gauti iš anksto patvirtintą pasiūlymą.
Ne kiekvienas agentas gali tvarkyti trumpalaikį HAFA pardavimą. Turėtumėte dirbti tik su sertifikuotu ir patyrusiu HAFA trumpojo pardavimo agentu, jei nuspręsite vykdyti HAFA trumpąjį pardavimą.
Gaukite atsakomybės už Kalifornijos trumpalaikį pardavimą atleidimą
2011 m. Liepos mėn. Kalifornijos SB 458 pranašumai ir teigiami aspektai. Tam tikrais būdais apribojimai padarė kai kuriuos antrus skolintojus nenoriai patvirtinti trumpalaikio pardavimo.
Tačiau, pliuso pusėje, įstatymas neleidžia bankui reikalauti, kad pardavėjas prisidėtų kaip trumpalaikio pardavimo patvirtinimo sąlyga.
SB 458 pakeičia Kalifornijos Civilinio kodekso 580 pridedant e punktą. Kalifornijos Civilinio kodekso 580e sakoma, kad bankas turi išlaisvinti pardavėją nuo asmeninės atsakomybės, jei bankas patvirtina trumpą pardavimą. Nesvarbu, ar:
- Namuose yra asmeninė gyvenamoji vieta arba nuoma
- Paskola yra sunkus pinigai arba pinigai
- Paskola yra pirmoje, antroje ar trečioje pozicijoje
Nesikeičia. Kiekvienas skolintojas, kuris pritaria trumpam pardavimui nuo 1 iki 4 vienetų Kalifornijoje, turi parduoti pardavėją už atsakomybę ir negali nuspręsti dėl trūkumo . Žinoma, įstatymai gali pasikeisti. Taigi, būtų protinga gauti trumpą pardavimo patvirtinimo laišką, kuriame yra konkrečios verbiage atsisakyti trūkumo arba atleisti pardavėją.
Mokesčiai už Kalifornijos trumpa pardavimą
Jei paskola yra refinansavimas, pardavėjai turėtų gauti mokesčių konsultaciją iš kvalifikuoto mokesčių specialisto. Taip yra todėl, kad refinansuoti tarifus ir terminus mokesčių tikslais tvarko kitaip nei refinansuoti, tai yra išperkamosios nuomos refinansavimas. Tai, kad nemokami pinigai refinansavimo metu gali būti apmokestinami pardavimo metu, netgi esant trumpam pardavimui, atsižvelgiant į tam tikras sąlygas.
2007 m. Hipotekos atleidimo nuo skolų įstatymas yra federalinis įstatymas. Tai neapmokestina asmeninių rezidencijų iki tam tikros maksimalios sumos. Tai nėra Kalifornijos įstatymas. Jau keletą metų Kalifornijos valstijos įstatymas atspindi federalinį įstatymą. Nesvarbu, ar Kalifornijos įstatymas atleis pardavėją nuo valstybinių pajamų mokesčių hipotekinių skolų lengvata, tai atsakymas, kurį geriausiai atsakė mokesčių apskaitos specialistas. Taip yra todėl, kad net jei pardavėjas yra diskvalifikuotas, gali būti taikomos ir kitos išimtys.
Be to, hipotekos lakštai, išleisti 2013 m., Išleidžia pardavėjus nuo 1 iki 4 vienetų Kalifornijoje nuo mokesčių tiek federaliniu, tiek valstybiniu lygiu.
Jei norėtumėte pateikti teisines ir mokesčių konsultacijas dėl Kalifornijos trumpalaikio pardavimo, kreipkitės į licencijuotą ir kvalifikuotą subjektą, kad suteiktumėte jums tą patarimą. Nekilnojamojo turto agentai negali teikti teisinės ir mokesčių konsultacijos.