"Cooperative Short Sale" programos "B" kaina gali būti mokama už perkėlimo pagalbą
Prieš norėčiau papasakoti, kaip atlikti Banko Amerikos kooperatyvo trumpąjį pardavimą, aš atskleidžiu jums. Kai "Bank of America" atsargos perėjo į vieną skaitmenų teritoriją, aš nusipirkau jį daug. Taip yra todėl, kad manau, kad, neatsižvelgiant į tai, ką galite išgirsti, "Bank of America" pasuko kampe su savo trumpomis pardavimo ir nelaimingų savybių. Kooperaciniai trumpi pardavimai buvo supaprastinti.
Aš ilgą laiką parduodavau trumpalaikius pardavimus, todėl buvau ten 2005 m. Pradžioje, parduodamas " Bank of America" .
Aš žinau skausmą - kankinimą, agoniją - pirmą ranką. Nuo 2010 m., Kai Bank of America persikėlė į "Equator", jo trumpo pardavimo procesas pradėjo smarkiai pagerėti.
Dėl aktyvios pozicijos ir reaktyvumo Bank of America nuo to laiko praleido laiką nuo 12 iki 18 mėnesių iki 2-3 mėnesių. Kai kurie trumpi pardavimai buvo patvirtinti maždaug keturias savaites. Tačiau "Cooperative Short Sale" buvo kitoks gyvūnas. Be to, jei esama paskola buvo "Countrywide", trumpalaikis kooperatyvo pardavimas buvo beveik automatizuotas.
Kodėl Bank of America siūlo trumpalaikę kooperaciją
Bankai nesudaro verslo klientams palengvinti savo klientų daug mažiau nei trumpalaikių pirkėjų. Bankai savo versle turi pelną. Pagrindinė priežastis, dėl kurios Bank of America inicijavo "Cooperative Short Sale", buvo padidinti banko pelną iš apačios.
Pirmaisiais trumpalaikių pardavimų metais bankas susidūrė su keliais sunkumais:
- Bloga reputacija dėl pernelyg ilgo proceso trumpo pardavimo
- Dėl laiko, kurį reikia nusipirkti trumpą pardavimą, pirkėjai siūlydavo nedidelį kiekį lošimų .
- Nesvarbu, kaip padaryti trumpą pardavimą , daugelis agentų netinkamai įvertino trumpalaikius pardavimus.
Atrodytų, kad Bank of America priėjo prie šios išvados: jei Bank of America galėtų pasirinkti trumpalaikio pardavimo sąrašą ir iš anksto patvirtinti trumpąjį pardavimą naudodamasis "Cooperative Short Sale", jis galėtų kontroliuoti trumpalaikio pardavimo sandorį.
Bankas taip pat labai padidintų tikimybes, kad pirkėjas sumokėtų rinkos vertę, jei pirkėjui nebūtų priverstas palaukti mėnesio ir mėnesio šio trumpo pardavimo patvirtinimo laiško .
Kaip tai padaryti "American Cooperative Bank of Short Sale"
Jei norite, galite samdyti nekilnojamojo turto agentą, tačiau tai nėra būtinas žingsnis, norint gauti iš anksto patvirtintą trumpalaikį pardavimą. Aš padėjau savo pardavėjams gauti iš anksto patvirtintą, bet ne kiekvienas trumpo pardavimo agentas siūlo tokio pobūdžio paslaugas, nes mes negauname mokėjimo už tai. Štai senas būdas trumpai apibūdinti programą:
- Parašyk sunkumų laišką .
- Siųskite sunkumų laišką į banką ir paprašykite banko atlikti trumpalaikį bendradarbiavimą.
- Sekite su "Bank of America" kas savaitę, kad įsitikintumėte, jog jūsų "Cooperative Short Sale" yra tvarkoma.
Bankas gali prašyti kitų dokumentų, tačiau gali nepateikti. Programa buvo supaprastinta. Tai reiškė, kad bankas atliks kredito ataskaitą. Jei jūsų FICO balas buvo labai mažas ir jūsų kredito ataskaita baisi, "Bank of America" tikriausiai neprašė patvirtinamųjų dokumentų. Tai paprasčiausiai patvirtintų jūsų trumpalaikę kooperacinę prekybą. Šis procesas truko nuo 30 dienų iki 3 mėnesių.
Nuo 2012 m. Gegužės mėn. Programa pasikeitė. Naujos taisyklės leido jūsų nekilnojamojo turto agentui inicijuoti "Cooperative Short Sale", esantį "Equator", jums be sunkių laiškų.
Jei norėjote atlikti strateginį trumpąjį pardavimą , bankas paprašė patvirtinamųjų dokumentų. Bankas taip pat gali paprašyti pardavėjo įnašo . Dėl SB 458 Kalifornijos valstijos įnašas nebuvo leistas. Tačiau "Cooperative Short Sale" grožis buvo patvirtinta pardavimo kaina ir pardavėjas buvo patvirtintas. "Cooperative Short Sale" taip pat sumokėjo pardavėją iki 2500 iki 3000 dolerių perleidimo pagalbos, suteikdama pardavėjui kvalifikaciją. Įmeskite HIN inicijuotą iniciatyvą , o pinigai gali išaugti keturis kartus. Aš turėjau kai kuriuos pardavėjus, gaunančius 20 000 JAV dolerių.
Kai pardavėjas gavo pasiūlymą, Bank of America per 10 darbo dienų reaguos į šį pirkėjo pasiūlymą. Aš to neturėjau - tai buvo arčiau 30, bet tai vis tiek buvo geras atsakymo laikas ir galėjo būti, kad šie failai nebuvo portfelio paskolos.
Padidėjęs nebuvo jokių staigmenų.
Banko Amerikos bendradarbiavimo trūkumai
- Neteisinga kainų nustatymo galimybė.
Kai "Cooperative Short Sale" buvo patvirtinta, jūsų trumpo pardavimo agentas tada išvardijo namus ir parduodamas pagal patvirtintą trumpąją pardavimo kainą. Tikimės, kad tai buvo reali kaina. Jei taip nebuvo, tu buvo priimtas. Tai buvo rizika dalyvauti "Cooperative Short Sale" programoje.
- Veiksmas Lieu.
Atkreipkite dėmesį, jei jūsų namas nepardavė, programoje leidžiama automatiškai panaikinti draudimą uždaryti . Galite prarasti savo namus, jei negalėtumėte parduoti kaip trumpą pardavimą. Tačiau pardavėjai tai manė, jei vis tiek norėsite jį prarasti, koks skirtumas?
- Antrasis skolintojas / MI atsisakoma.
Jei turite dvi paskolas trumpalaikio pardavimo , jums visada reikės patvirtinimo antrojo skolintojas dalyvauti. Jei antroji paskolos davėja užsidirbtų daugiau pinigų per rinkos uždarymą, skolintojas gali atsisakyti patvirtinti trumpalaikį pardavimą. Be to, jei paskola turi hipotekos draudimą , taip pat reikėjo patvirtinti ir MI kompaniją.
Nesvarbu, ar Bank of America visais šiais metais laikys "Cooperative short sale", greičiausiai bus vertinama kiekvienu atveju atskirai. Jūsų geriausias pasirinkimas yra paskambinti bankui ir paklausti, ar programa vis dar egzistuoja. Tai gali ne.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.