Didžiausia trumpos pardavimo problema
Dažniausiai pasitaikanti trumpalaikio pardavimo problema yra tada, kai pardavėjas neturi sunkumų. Daugelis pardavėjų žino, kad trumpas pardavimas reiškia, kad namas yra povandeninis . Jūs negalite padaryti trumpalaikio pardavimo namuose, kurie parduos pakankamai, kad galėtumėte visiškai atsiskaityti už hipoteką ir sumokėti visas pardavimo išlaidas. Kai nepakanka nuosavybės sumokėti bankui mokėtiną sumą, namas parduoda trumpa.
Daugeliu atvejų paprasčiausiai trumpalaikis į banką nėra pakankamai priežastis, dėl kurio trumpai parduodamas. Apskritai, bankas tikisi gauti pardavėjo laišką, kuriame aprašoma:
- Kaip pardavėjas pateko į bėdą
- Ką pardavėjas padarė, kad išspręstų problemą
- Kodėl nieko nepadės
Jei pardavėjų padėtis yra tokia pati, kokia buvo tą dieną, kai pardavėjas išleido hipoteką, skolintojas greičiausiai nebus suteikęs trumpalaikio pardavimo. Daugelis bankų reikalauja pardavėjo sunkumų. Jokių sunkumų nėra trumpalaikio pardavimo problema, dėl kurios gali būti atsisakyta parduoti trumpą pardavimo .
Sprendimas dėl šios trumpalaikės pardavimo problemos? Arba pabandykite dar kartą pasibaigus sunkumams arba pasiūlykite dalyvauti banko nuostoliuose, atlikdami pardavėjo indėlį .
Kreditinės paskolos gali būti trumpalaikės pardavimo problemos
Kai kurie jaunesnieji trumpo pardavimo bankai turi reputaciją dėl sunkumų. Paprastai šie bankai gali vykti vienu iš dviejų būdų.
Arba bankas atsisakys trumpalaikio pardavimo arba bankas patvirtina jį, juoda ar balta, o jūsų koeficientai yra apie 50/50 su tam tikrais bankais.
Tai nereiškia, kad kiekvieną kartą, kai susiduriate su trumpu pardavimu su dviem paskolomis , antrasis skolintojas sukels problemų, nes taip nėra. Tačiau problema, susijusi su antrojo skolintojo, dažnai yra išmokėjimo suma. Pirmasis skolintojas gali nenorėti mokėti antrojo skolintojo daugiau, tarkim, 3000 dolerių.
Jei namuose eina į uždarymą, galbūt antrasis skolintojas gali būti ištrintas. Tačiau tai nereiškia, kad antroji neturi galimybės kreiptis į teismą, arba kad antrasis nėra mokamas per PSA arba pasirengęs gauti vyriausybei iš esmės išgelbėti lėšų.
Šios trumpalaikės pardavimo problemos sprendimas yra pritraukti antrąjį skolintoją į trumpalaikį pardavimą arba pirmas paskolos davėjas gali daugiau prisidėti. Pirmasis skolintojas gali grįžti ir sutikti mokėti daugiau. Jei pirmojo skolintojo gairės draudžia šį mokėjimą, gairės gali leisti pirkėjui kredituoti uždarymo išlaidas , kurios gali sumokėti antrą. Bet pirmiausia patikrinkite su pirkėjo skolintoju. Kartais pirmasis skolintojas leis pardavėjui mokėti daugiau už antrą.
Asmeninės atsakomybės atsisakymas yra trumpalaikė pardavimo problema
Kiek aš esu susirūpinęs, pagrindinė trumpalaikio pardavimo priežastis, išskyrus vengimą sunaikinti kliūtis ir kliūtis, yra asmeninės atsakomybės išlaisvinimas.
Skolininkai nusipelno būti išleisti iš paskolos, kad būtų užtikrinta, kad paskolos davėjas neapsieks jų trūkumo po sandorio užbaigimo.
Trumpalaikis pardavimas ir atsisakymas pardavėjo atsakomybės yra du skirtingi dalykai. Bankas gali sutikti atlikti trumpą pardavimą ir vis tiek pasilikti teisę parduoti pardavėją už nesumokėtą sumą. Apskritai, jei trumpas pardavimo laiškas konkrečiai neapima šios problemos, pardavėjas nėra išleidžiamas.
Kai kurie pardavėjai Kalifornijoje teigia, kad SB 458 juos saugo, nes pakeitė CA Civil Code 580e. Civiliniai kodeksai gali būti pakeisti. Įstatymai gali būti atšaukti arba laikomi nekonstituciniais. Sprendimas yra reikalauti išlaisvinti.
Bankas pasakys, kad jis negali pakeisti verbiage, bet tai derybininkas, kuris nenori būti varginantis. Bankai gali ir pakeičia verbiage.
Reikalauti to. Jei jūsų agentas negali to gauti už jus, samdykite trumpą pardavimo advokatą, kad gautumėte atsakomybės atleidimą.