Bank of America supaprastina trumpojo pardavimo procesą
Daugiau ir daugiau agentų pranešė žiniasklaidos apie "Bank of America" trumpą pardavimą siaubo istorijas. Bankas prarado dokumentus, staiga uždarius failus be jokios priežasties arba paprasčiausiai atsisakė atsakyti į pakartotinius prašymus atnaujinti mėnesius. Kai kurie failai vilkėjo daugelį metų. Tačiau dauguma iš jų pasikeitė 2009 m. Pabaigoje, kai "Bank of America" kreipėsi į "Equator.com", kad galėtų apdoroti savo trumpalaikius pardavimus.
Po to, kai "Equator" įsitvirtino, dauguma agentų džiaugiasi, kad pateikti bet kurį "Amerikos banko" trumpąjį pardavimą, nes patvirtinimo laikas yra vidutiniškai 30-60 dienų.
Pardavėjo dokumentai, reikalingi Amerikos bankui
Jei esama paskola nėra FHA paskolos ar VA paskola , o pardavėjas netinka HAFA trumpalaikio pardavimo programai , tarp kitų teisių apribojimų Bank of America trumpalaikės pardavimo yra gana paprasta. Štai dokumentai, kuriuos bankas turės pardavėjui:
- Banko Amerikos trumpojo pardavimo paketas (RMA ir Dodd-Frank)
- Banko ataskaitos
- Mokesčių deklaracijos
- W2s
- Darbo užmokesčio stubai
- Trečiosios šalies leidimas
- Sunkumų laiškas
Agento pareigos Bank of America Trumpam pardavimui
Agentas yra kritiškas trumpo pardavimo procesui. Visą bendravimą paprastai tvarko Bank of America per Equator ir trumpo pardavimo agentų sąrašą. Čia yra sąrašo agento pareigos:
- Pateikite trumpą pardavimą MLS
- Konsultuoti pardavėją ir padėti derėtis su pirkėju ar pirkėjo agentu
- Kvalifikuoti pirkėją, gavus išankstinio patvirtinimo laišką
- Įdėkite trumpąjį pardavimą į sutartį
- Atidarykite "Equator.com" sąskaitą
- Įkelkite pasiūlymą ir dokumentus, pvz., Susitarimą dėl įtraukimo į sąrašą ir numatomą HUD
- Užbaigti ekvatoriaus užduotis
- Prieš uždarydami pateikite galutinį HUD
Išskyrus JAV banko trumpojo pardavimo mokesčius
Kiekvienas investuotojas gali turėti skirtingas gaires, tačiau daugiausia Bank of America paprastai nemoka namų garantijų , neteisėtos komunalinės paslaugos ar praeiti dėl HOA mokesčių, kenkėjų ar remonto darbų. Žemiau yra įprasti mokesčiai, kuriuos dažnai kompensuoja iš HUD:
- Pertekliniai atsiskaitymo mokesčiai, vienam investuotojo gairėms
- Notaro mokestis
- Doc rengimas
- Įrašymas
- Courier
Pardavėjo pareigos Bank of America trumpiems pardavimams
Pardavėjas naudoja kitą svetainę, kad įkeltų informaciją. Ši svetainė yra "Bank of America" namų savininkų portalas.
- Sukurti paskyrą
- Įkelkite dokumentus pagal prašymą
- Pristatymo sunkumų priežastis
- Pateikti finansinę informaciją
Banko Amerikos trumpojo pardavimo procesas
Bank of America surinks visą reikiamą informaciją iš sąrašo agento ir pardavėjo. Jis paskirs derybininką ir užbaigs procesą taip:
- Susisiekite su agentu, kad užpildytumėte BPO .
- Peržiūrėkite dokumentus ir paprašykite trūkstamų informacijos
- Užsakyti vidines atlyginimo numerius
- Išduoti skaitiklio pasiūlymą
- Siųskite failą MI ir / arba investuotojui
- Priimkite, atsisakykite ar atsisakykite trumpalaikio pardavimo
- Pranešti agentui apie rezultatą
Jei pradėsite derybas dėl "Bank of America" trumpalaikio pardavimo ir pamatysite, kad bankas pardavė paskolą kitam investuotojui, jums greičiausiai reikės iš naujo pradėti procesą su naujuoju skolintoju.