Turite išskaityti atskaitymus, kad gautumėte hipotekos palūkanų išskaičiavimą
Tiesą sakant, jūs netgi galite reikalauti valčių ar variklių namų kaip namų ar antrojo namo, todėl hipotekos palūkanos už šiuos daiktus taip pat gali būti išskaičiuojamos iš mokesčių.
Toliau pateikiamos taisyklės, taikomos hipotekos palūkanų atskaitymui.
Jūsų hipotekos palūkanos turi būti išskaitytos iš mokesčių
- Parodykite 1040 formos atskaitymus, kai pateikiate mokesčius.
- Būk teisiškai atsakingas už skolą (tai reiškia, kad hipoteka turi turėti jūsų vardą).
Jei įvykdysite abu kriterijus, tuomet galėsite atskaityti palūkanas, sumokėtas iki 1 mln. USD hipotekinės skolos. (Pastaba: jei iki 1987 m. Spalio 13 d. Įsigijote hipoteką, šis dolerio limitas netaikomas).
Bendra 1,1 milijono eurų riba suskirstyta į dvi dalis:
- Galite išskaičiuoti palūkanas, sumokėtas iki 1 mln. USD hipotekos skola, naudojama jūsų namuose pirkti, statyti ar pagerinti.
- Galite išskaičiuoti palūkanas iki 100 000 USD hipotekos skola, kuri buvo naudojama kitokiam tikslui nei pirkti, statyti ar pagerinti savo namus.
Aukščiau išdėstytos ribos reiškia, kad jei skolinsite 200 000 dolerių savo namuose, kad padetumėte savo vaikus per koledžą, tik pirmosios 100 000 USD hipotekos palūkanos būtų išskaičiuojamos, nes lėšos nebuvo naudojamos pirkti, statyti ar pagerinti jūsų namus.
Net jei jūs galite gauti mokesčių išskaičiavimą, nepriimkite hipotekos už mokesčių atskaitymą .
Vietoj to, pagalvokite apie mokesčio atskaitymą kaip "papildomą" pertrauką, kurią galite gauti už tai, ko galite sau leisti ir įsigijote, net jei nėra mokesčių atskaitymo.
Hipotekos palūkanos jūsų automobilio namuose ar valtyje
"IRS" namą apibrėžia kaip "namą, kondominiumą, kooperatyvą, mobilųjį namelį, namą priekabą, valtį ar panašią miegamojo, maisto gaminimo ir tualeto įrangą".
Tai reiškia, kad palūkanos, kurias jūs mokate už paskolą, norėdami įsigyti motorinį namą ar valtį, atitinkančią aukščiau išvardytus kriterijus, yra atskaitytinos. Tai puiku, bet dar kartą mokesčių nurašymas nėra priežastis pirkti šiuos daiktus.
Hipotekiniai palūkanos tiek pagrindiniame namuose, tiek antroje namuose (tai gali būti valtis ar variklis namuose) gali būti išskaičiuojami, jei abi hipotekos sumos patenka į bendrą viršutinę dolerio ribą ir tiek, kiek abu namai atitinka IRS namų apibrėžimą. (Jei namuose yra išnuomotas net ir tam tikrą metų dalį, gali būti apribojimų, kurie apriboja jūsų galimybę atskaityti hipotekos palūkanas.)
Išsamesnės taisyklės rasite IRS leidinyje 936.
Kaip pasinaudoti savo hipotekos palūkanų išskaičiavimu
Jei nenurodysite atskaitymų, nesuteikite mokesčių lengvatos už hipotekos palūkanų mokėjimą.
Net jei jūsų hipotekos palūkanos yra atskaitytos, daugeliu atvejų atskaitymas negali būti toks didelis, kaip jūs manote. Pavyzdžiui, jūs gausite standartinį atskaitymą, nesvarbu koks. 2017 m. Standartinė išsituokusi santuokinė pora yra 12 700 JAV dolerių. Pagal naujus mokesčių įstatymus 2018 m. Standartinis atskaitymas poroms padidės iki 24 000 JAV dolerių.
Tarkime, kad turite išskaičiavimus iš labdaros įmokų ir sumokėtų valstybinių mokesčių, kurių suma siekia 8 000 JAV dolerių, o jūs turite 8 000 USD hipotekos palūkanas.
Jūsų išsamūs atskaitymai siekia iki 16 000 JAV dolerių, tai yra tik 3 400 USD daugiau nei standartinė atskaita. Šiuo atveju hipotekos palūkanos suteikia papildomų atskaitymų 3400 dolerių už jūsų standartinį atskaitymą. Pasibaigus 25% ribinei palūkanų norma, kuri sutaupys 850 JAV dolerių federaliniuose mokesčiuose.
Jei atliksite išskaitymus, nes paskolos likutis pasidaro mažesnis, jūs mokėsite mažiau ir mažiau palūkanų, o mokesčių lengvata, kurią gausite iš hipotekos palūkanų, kasmet mažės. Kalbant apie išėjimą į pensiją, atkreipkite dėmesį į tai, nes hipotekos palūkanų atskaitymas gali būti mažesnis išėjus į pensiją dėl mažesnio paskolos likučio. Kadangi balansas pasidaro mažesnis, jūs gaunate nedidelę naudą, atskaitant palūkanas. Jei turite sutaupyti, tai gali prasmės iš anksto sumokėti hipoteką .
Jei planuojate papildomai mokėti už savo hipoteką, prisiminkite, kad iki metų pabaigos atlikti papildomi mokėjimai padidins einamųjų metų palūkanas, taigi padidinsime atskaitą einamuosius metus.
UPDATE: Kongreso priimta 2018 m. Mokesčių reforma labai pakeičia standartinę atskaitą, mokesčių nuolaidas ir kitus straipsnius, tačiau hipotekos palūkanų išskaičiavimas lieka galioti. Tačiau, jei aukštesnė standartinė atskaitymo riba, pasikalbėkite su mokesčių specialistu, kaip tai paveiks jūsų 2018 m. Pelną.