Hipotekos deginimo šalys sukūrė pavadinimą Nightmares
Daugelio namų savininkų reikalaujantys gavėjo reikalavimai yra nepažįstami dokumentai, neatsižvelgiant į tai, kiek laiko jie turi namų, ir kodėl. Senosiose dienose, prieš tai, kai oro tarša tapo susirūpinusi, namų savininkai nudengė šiukšles ir šiukšles savo namuose. Mano tėvai turėjo didelį juodą šiukšlių dugną su sunkiojo metalo dangteliu, ir mes jį uždegėme kartą per savaitę. Aš naudoju kepti saulėgrąžų virš mano šiukšlių gali užsidegti kaip vaikas.
Taip pat buvo įprasta praktika, kad tomis dienomis būtų laikomos hipotekos sudeginančios šalys. Naujai išlaisvinti nuo hipotekos namų savininkai pakvietė visus savo draugus į namus valgyti, gerti alkoholinius gėrimus, linksmintis ir stebėti, kaip jie uždegtų hipoteką, per švytėjančią šiukšliadėžę gali užsidegti.
Pagrindinė problema, kurią sukėlė hipotekų deginimas partijos, buvo namų savininkai, dažnai siunčia savo rekonstrukcijos aktą taip pat dūmų. Atkūrimo aktas buvo nukreiptas į liepsnas, todėl viešuose įrašuose nebuvo jokių įrodymų, kad jų hipoteka buvo atlyginta, nes svarbūs dokumentai buvo sunaikinti. Jūs galite įsivaizduoti, kokių problemų dėl hipotekos kyla dėl nuosavybės politikos problemų.
Kodėl Gavėjas reikalauja užsienio termino?
Šiandienos namų savininkų karta gali būti sunku suvokti, kad neturite namų be skolų. Taip yra todėl, kad priimta praktika tarp daugumos 21-ojo amžiaus namų savininkų yra refinansuoti savo paskolas kaskart, kai būsto paskolų palūkanų normos mažėja, net maždaug ketvirtadaliu procento sumažėjusios normos.
Nepakankamas refinansavimo būdas - be papildomų skolintojo mokesčių mokėjimo už paskolą ar įmokų pervedimą į paskolos likučius - nebent jūs pasirenkate sutrumpintą amortizacijos laikotarpį, pratęsite paskolos terminą. Jei po penkerių metų refinansavote namą, pridedate penkerių metų savo hipotekos terminą.
Užuot mokėjęs hipoteką dar 25 metus tuo metu, jūsų paskolos terminas dabar yra 30 ar 40 metų, priklausomai nuo pasirinktos amortizacijos. Kai kurie skolintojai suteikia 50 metų paskolą.
Tai ne visada būdavo tokiu būdu. Kai 1950-aisiais buvau vaikas, žmonės sutaupė pinigų slapuko indelyje, galbūt paslystė po čiužiniu, arba norėjo eiti į banką ir įnešti į saugojimo sąskaitą. Kai jie sutaupė pakankamai, jie užsisakė gavėjo prašymą iš skolintojo ir sumokėjo hipoteką.
Šiandien dauguma namų savininkų žiūri naudos gavėjo paklausą, kai jie parduoda namą ir naudoja pardavimo pajamas, kad gautų paskolą. Tai trumpalaikis momentas, nes po to, kai namas parduodamas, jie perka didesnį, brangesnį būstą su didesne hipoteka. Kai kuriems, ciklas niekada nesibaigia.
Kas yra paramos gavėjo poreikis?
Paramos gavėjo poreikis yra finansų įstaigos, turinčios jūsų skolos vertybinius popierius ir hipotekos, estoppel laiškas. Tai tiksliai paaiškina, ko reikia skolininkui paleisti iš skolos ir pateikia šią informaciją:
- Kredito įstaigos pavadinimas.
- Kredito įstaigos adresas ir telefono numeris.
- Esamos paskolos sąskaitos numeris.
- Paskolos gavėjo (-ų) pavadinimas.
- Gavėjo prašymo data.
- Dabartinis pagrindinis balansas.
- Palūkanų norma.
- Data, nuo kurios mokamos palūkanos.
- Išleidimo mokestis.
- Pareiškimo mokestis.
- Įrašymo mokestis.
- Pristatymas arba fakso mokestis.
- Dienos palūkanų suma.
- Data, nuo kurios paklausa galioja, paprastai 30 dienų.
- Pavėluoti mokesčiai, jei yra.
- Kiti mokesčiai, jei yra.
Jei paskolos davėjas negauna savo išmokėjimo lėšų gavėjo prašymu nurodytu laikotarpiu, gavėjo prašymas pasibaigia, o reikia užsisakyti naują gavėjo reikalavimą. Be to, skolintojai paprastai tikisi, kad palūkanos bus mokamos iki tos dienos, kai jos gauna lėšas, taigi dauguma išmokų yra šiek tiek sumenkintos, o užmokestis grąžinamas skolininkui po išmokėjimo.
Kaip gavėjo pareiškimas skiriasi nuo paramos gavėjo poreikio?
Paraišką gavėjas yra tiesiog laiškas, kuriame nurodoma paskolos būklė. Paskolos gavėjams, gaunantiems nuosavo kapitalo paskolą ar antrą hipoteką, dažnai reikalaujama iš pirmojo hipotekos turėtojo pateikti gavėjo pareiškimą, kad nustatytų paskolos sąlygas.
Kai kurie skolintojai priims paskolos gavėjo paskutinės paskolos ataskaitos kopiją, nes juose yra identiška informacija.
Paraiškos gavėjas nurodo:
- Kredito įstaigos pavadinimas.
- Kredito įstaigos adresas ir telefono numeris.
- Esamos paskolos sąskaitos numeris.
- Paskolos gavėjo (-ų) pavadinimas.
- Gavėjo pareiškimo data.
- Dabartinis pagrindinis balansas.
- Palūkanų norma.
- Data, nuo kurios mokamos palūkanos.
- Pareiškimo rengimo mokestis.
Depozitoriumo pareigūnas man pasakė, kad skolintojai šiais laikais gauna tiek mažai prašymų gauti naudos gavėjo pareiškimą, daugelis nežino, kaip parengti pagalbos gavėjo pareiškimą. Kai kurie skolintojai išsiunčia gavėjo prašymus, kai sąlyginio deponavimo prašymu pateikiamas gavėjo pareiškimas ir, atrodo, nežinomas skirtumas tarp gavėjo pareigos ir gavėjo pareiškimo.
Bet bent jau tu darai.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.