Įvadas į pasyviąsias pajamas

Kaip užsidirbti pinigų, sukuriant pasyvias pajamas

Vienas iš paprastesnių būdų gauti finansinę nepriklausomybę - pertvarkyti savo gyvenimą taip, kad didelė jūsų pajamų dalis nebūtų aktyviai uždirbta iš jūsų darbo. Vietoj to, tai turi būti iš pasyvių pajamų . Tiesą sakant, pasyvių pajamų idėja glaudžiai susijusi su Berkshire Hathaway modeliu , kurį paaiškinau anksčiau.

Pagrindinė pasyvių pajamų idėja yra ta, kad pinigai gaunami nedaug ar be visų pastangų, reikalingų išlaikyti pajamų srautą, kai tik pradinis darbas bus atliktas.

Kai kurie dažniausiai pasyvių pajamų pavyzdžiai:

• Nuoma iš investicijų į nekilnojamąjį turtą
• Patento autoriniai atlyginimai už išradimą
• Prekių ženklų licencijavimo mokesčiai už sukurtus ženklus ar prekės ženklus
• Autorinės atlygis iš knygų, dainų, leidinių ar kitų originalių kūrinių
• Pelnas iš įmonių, kuriose jūsų kasdienis vaidmuo ar atsakomybė yra mažai arba nenaudojami
• Pajamos iš interneto skelbimų tinklaraštyje arba jūsų svetainėje
• Dividendai iš atsargų, REITs , nuosavybės investiciniai fondai ar kiti nuosavybės vertybiniai popieriai
• Palūkanos už obligacijų , indėlių sertifikatų ar pinigų rinkų ar kitų pinigų ir jų ekvivalentų turėjimą
• Pensijos
• Pardavėjo likutinės pajamos sąskaitose, kurios paprastai automatiškai atnaujinamos, pvz., Sporto prekių atstovas, kuris uždirba komisinius už jo sąskaitas, per metus už klientus aptarnaujančių klientų aptarnavimą atidaro kelis tūkstančius dolerių už parduotuvę

Kodėl turėtumėte pirmenybę teikti pasyviai pajamoms į aktyvias pajamas

Pasyvios pajamos yra patrauklios, nes tai leidžia jums praleisti laiką dalykams, kuriuos iš tikrųjų patinka.

Pavyzdžiui, labai sėkmingas gydytojas, advokatas ar publicistas negali "apsimesti" savo pelno vienam gerai žinomam autoriui. Jei jie nori uždirbti tą pačią pinigų sumą ir mėgautis kitais metais (ir praėjusiais metais) tuo pačiu gyvenimo būdu, jie turi dirbti tą pačią valandų skaičių tuo pačiu darbo užmokesčio tarifu.

Nors tokia karjera gali suteikti fantastišką gyvenimą, jai reikia pernelyg daug aukų, nebent jūs tikrai mėgausite savo pasirinktos profesijos kasdienybe. Dar blogiau, kai norėsite išeiti į pensiją ar nebesugebėsite ilgiau dirbti, jūsų pajamos nebebus egzistuojančios, nebent turėsite keleto pasyvių pajamų. Anksčiau tai įvyko darbuotojų dalyvavimu įmonės remiamuose pensijų planuose, tačiau šis laivas ilgą laiką plaukė į didžiąją dalį vietos ir pasaulio darbo jėgos.

Du platūs pasyviosios pajamos

Yra keletas pasyvių pajamų rūšių, o per visą savo karjerą, į kuriuos orientuojate, greičiausiai priklausys jūsų dabartinė finansinė padėtis, talentai, įgūdžiai ir asmenybė. Dvi pasyvių pajamų kategorijos yra:

1. Pasyvieji pajamų šaltiniai, kuriems reikia kapitalo pradėti, palaikyti ir augti
2. Pasyvieji pajamų šaltiniai, kuriems nereikia kapitalo pradėti, palaikyti ir augti

Tie, kurie nusprendžia sutelkti dėmesį į pirmąją pasyvių pajamų kategoriją, turės arba šeimos pinigus , arba investuotojų lėšas, arba nervus skolintis didelių sumų, prisiimant skolą, kad būtų galima finansuoti turto pirkimą. Paprasčiausias suprasti yra tas, kuris išleidžia didelius banko paskolos, kad pastatytų daugiabučių namų arba įsigytų nuomos namus.

Nors tai gali paversti labai mažą nuosavo kapitalo dalį į didelį grynųjų pinigų srautą, tai nėra rizika. Naudodamas skolintus pinigus, saugumo marža yra daug mažesnė, nes jūs negalite sugriauti tokio paties laipsnio nesėkmės prieš įvykdydami įsipareigojimų neįvykdymo atvejus ir naikindami balansą .

Kitas pirmas pasyvių pajamų kategorijos pavyzdys yra tas, kuris turi nuosavybės dalį veikiančiame versle, pvz., Gamykloje arba baldų parduotuvėje, ir leidžia versle išleisti skolas išplėsti. Tokios pozicijos buvo ankstyvieji "Wal-Mart" parduotuvių valdytojai, kuriems leidžiama investuoti prieš tai, kai bendrovė buvo viešai paskelbta.

Didelės investicijų portfeliai taip pat patenka į šią pasyvių pajamų kategoriją. Jei turėtumėte 10 000 000 dolerių vertės " blue chip" akcijų , pagrįstai tikėtina, kad dividendai nuo 200 000 iki 500 000 JAV dolerių per metus priklausys nuo jūsų pasirinktų bendrovių tipų; pvz., didesnio pelningumo vertybiniai popieriai, tokie kaip didžiosios naftos bendrovės, augs lėčiau, tačiau pasiūlys didesnius dividendų išmokėjimus nei įmonės, kurių pagrindinis pelnas yra didesnis už akciją.

Nesvarbu, ar jūs praleidžiate savo dienas, žaisdami golfo aikštynu, dažydami ar rašydami puikų amerikiečių romaną, rinktumėte čekius, nes šios įmonės išmokė dalį savo darbo užmokesčio. Žinoma, problema yra tai, kad dešimt milijonų reikia laikytis šioje pozicijoje; kažkas mažai žmonių kada nors atliks.

Antroji pasyviųjų pajamų kategorija - tai yra pasyvių pajamų šaltiniai, kuriems nereikia kapitalo pradėti, palaikyti ir augti - yra daug geresni pasirinkimai tiems, kurie nori pradėti savarankiškai ir kurti turtą iš nieko. Tai yra turtas, kurį galite kurti, pvz., Knygą, dainą, patentą, prekės ženklą, internetinę svetainę, pasikartojančias komisijas ar įmones, kurios uždirba beveik begalinę nuosavybės grąžą, pvz., Mažmeninės prekybos mažmeninės prekybos kompanija, kuriai mažai ar be jokių pinigų susietų pradeda veikti, bet vis tiek uždirba pelną savininkui.

Dažniausiai pasyvių pajamų kelias

Atrodo, kad labiausiai paplitęs didžiųjų pasyviųjų pajamų srautų generavimo būdas yra dirbti pradiniame darbe ir naudoti aktyviai uždirbtas pajamas, norint nusipirkti turtą, kuris nuolat generuoja pasyvias pajamas.

Pavyzdžiui, mūsų ankstesniame pavyzdyje esantis gydytojas ar advokatas galėjo panaudoti savo pajamas, kad galėtų investuoti į medicinos pradžią arba įsigyti tokias medicinos kompanijas, kurias jis supranta, pavyzdžiui, "Johnson & Johnson". Laikui bėgant, sudėties pobūdis, dolerio kainų vidurkis ir reinvesticijos iš dividendų gali lemti jo portfelio didžiulę dalį pasyvių pajamų . Neigiama pusiausvyra yra ta, kad dešimtmečius gali pasiekti pakankamai, kad iš tiesų pagerintų jūsų gyvenimo lygį, tačiau jis vis dar yra patikimiausias būdas turtui paremti istorine verslo nuosavybės ir atsargų rezultatais.

Mokesčiai ir pasyvios pajamos

Pagrindinis pasyviųjų pajamų pranašumas yra tas, kad dažnai apmokestinamas palankiau nei aktyvios pajamos. Tai gali atrodyti nesąžininga, tačiau idėja yra tai, kad žmonėms bus paskata investuoti į turtą, kuris paskatins ekonomiką ir kurti darbo vietas.

Pavyzdžiui, įmonės savininkas, kuris dirbs savo kompanijoje, turės sumokėti papildomą 15,3% savarankiško darbo užmo kesčio mokesčių, palyginti su asmeniu, kuris tik pasyviai dalyvavo toje pačioje ribotos atsakomybės bendrovėje , kuri mokėtų tik pajamų mokesčius . Kitaip tariant, aktyvios pajamos būtų apmokestinamos didesniu tarifu nei tuo atveju, jei būtų uždirbta pasyviai.

Jei mažesni mokesčiai ir jūsų laiko kontrolė nėra paskata pirmenybę teikti pasyvioms pajamoms per aktyvias pajamas, aš nežinau, kas yra.