Ar pirmas namu pirkėjas turėtų pirkti naują ar seną?
Kita priežastis, dėl kurios šiandienos konstrukcija kartais yra pigesnė, yra tai, kad pigiau naudoti 2 x 4 pušies rėmus arba pagamintą medieną per 2 x 6 raudonmedžio ir naudoti gipso kartono, o ne gipso.
Pirkėjai, kurie žiūri į vidinio miesto namus pageidaujamuose rajonuose, vidutiniškai suras didesnius partijų dydžius, o namuose kainuos daugiau nei naujo lygio namuose, kurie bus sukurti namuose už miesto ribų.
Čia yra privalumų ir trūkumų, kuriuos reikia apsvarstyti bandant nustatyti, ar reikia nusipirkti naujesnį namą ar senesnį namą.
Privalumai pirkti senesnius namus
- Senamiesčio statyba
Vyresni namai stovėjo dešimtmečius, keletą šimtmečių ir ištempti daug audrų. Kai kurie rankomis sukūrė tikras meistras, kruopščiai atkreipęs dėmesį į detales. Jūs dažnai girdėsite, kad žmonės sako: jie daugiau nemėgina. Tai tiesa. - Didesnis kiemas
Prieš metus, kai žemė buvo pigesnė, statybininkai pastatė ant didesnių partijų dydžių, paliekant galimybę patalpinti garažus ant alejų. - Daugiau simbolių
Amatininkų bungalos kilo Kalifornijoje 1890-aisiais, tačiau dabar jie yra visur visoje JAV. Kiti populiarūs stiliai yra Viktorijos, Graikijos Revivals, Tudorai ar Kolonijinės. Įdomūs architektūriniai ypatumai yra gausūs šiuose namuose, tokiuose kaip arkos, dekoratyviniai susitikimai ar vitražai.
- Ilgalaikiai kaimynai
Kai kurie senesni namai perduodami per kartas. Daugelis kaimynų žino vienas kitą. Kaimynystė gali būti laikoma istorine. - Nustatyta kaimynystė
Senyvo amžiaus zonose mažai tikėtina, kad zonavimo pasikeitimai. "Hooters" restoranai netinkamai kainuoja gyvenamuosiuose rajonuose. - Brandūs medžiai ir augmenija
Nenuostabu, kad kiemuose ir bulvaruose yra 50-100 metų medžiai. Šiandien ypač populiarios mūsų senelės - rožių krūmai.
- Arčiau centro pramogoms ir restoranams
Ne tik senesni regionai dažniausiai būna šalia miesto centrų, bet dažnai gyventojai gali vaikščioti į vietos kavines, antikvarines parduotuves ir restoranus.
Trūkumai senesnio namo pirkimui
- Daugiau priežiūros
Jei tai būtų "tobulas" namas, tuo pačiu metu viskas suskaidytų. Tačiau daiktai dažniausiai būna blogai elgiamasi, ir visada yra kažko, ko reikia išspręsti. Dūmtraukiai ir akmens paminklai reikalauja tuckpointing. Grindys gali būti nuolydis. - Brangūs pakeisti laidus ir vandentiekio
Jei namas buvo pastatytas prieš kanalizacijos sistemas , išpylimas gali tekėti į kanalizaciją. Medžių šaknys suskaido kanalizacijos vamzdžius. Cinkuoti vamzdžiai yra rūdžių. Jautriems elektroniniams prietaisams reikia įžemintų laidų, o "Romex" negalima maišyti su rankenėliu ir vamzdeliu. Aliuminis dažnai yra pavojingas. - Mažesni spintos, sandėliavimo patalpos, garažai
Iki šiandienos sąvokos "didesnis yra geriau" žmonės turėjo mažiau drabužių, mažiau asmeninių daiktų saugoti ir tik vieną transporto priemonę. Kartą aš turėjau Viktorijos laikų Minneapolyje, kur net nebuvo garažo. Joje buvo vežimėlio namai arkliams. - Gali reikėti atnaujinimų
Be šildymo ir vėdinimo sistemų - nežinau, kaip karšto klimato be karšto klimato patekti be centrinio oro. Modernūs atnaujinimai apima brangus virtuves ir vonios rekonstravimą.
- Dažnai brangiau
Klasikiniai ir senoviniai namai paprastai kainuoja daugiau dėl vietos, todėl jie yra arčiau patogumų, tokių kaip mokyklos, masinis tranzitas, apsipirkimas ir miesto patogumai. - Mažesni kvadratiniai filmukai vidutiniškai
Išskyrus seniūnijas, daugelis senesnių namų yra mažesni, nors jų šeimos dydžiai buvo didesni, kai jie buvo pastatyti. Laikai keičiasi.
Privalumai pirkti naujesnes namus
- Maža priežiūra
Naujoji konstrukcija turi trukti ilgai, taigi naujų namų savininkai greičiausiai nebus įdiegę naujo stogo arba pakeisti vandens šildytuvą. Bent ne nuo 10 iki 20 metų. - Modernūs patogumai
Daugelis daiktų yra standartiniai, pavyzdžiui, įmontuotais indaplovėmis, šaldytuvais, mikrobangų krosnelėmis ir vyno aušintuvais. Namuose gali būti pagrindinės vonios, treniruotės ir laikmenų kambariai. Jų laidų sistemos yra sujungtos su tinklu.
- Statybininko garantija
Kalifornijoje statybininkai privalo suteikti pirkėjams 10 metų garantiją. Pirmoji gynybos linija yra pirkti iš gerbiamo statybininko, kuris sutinka laikytis konstrukcijos ir jo sudedamųjų dalių. - Energijos efektyvumas
Daugelis namų yra pastatyti su saulės baterijomis, kurios siekia taupyti pinigus už elektros energiją. Nauji prietaisai sunaudoja mažiau energijos. Sienos, lubos ir grindys yra izoliuoti. Dvigubo stiklo langai išsaugo daugiau šilumos žiemą ir vasarą išlaiko namų aušintuvą. - Sukurtas pagal kodą
Kodekso taisyklės visada keičiasi. Vartotojų saugos klausimai nuolat sprendžiami naujose statybose ir atitinka esamus statybos kodeksus. - Emocinis naujumo faktorius
Tarkime, kad nėra kažko panašaus į kažką naujo ir jo niekada nebuvo naudojamas, nesvarbu, ar tai automobilis, ar namai ar vyras. - Pigesnis
Jei naujuose namuose nėra papročių, tai greičiausiai kainuos daug mažiau už kvadratinį pėdą nei senesni namai mieste. Būtent dėl šios priežasties daugybė tūkstantmečių plaukioja į priemiesčių zonas. - Vidutiniškai didesni kvadratiniai vaizdai
Tai tipiška, kad 2 k. Miegamieji namai su 1000 kvadratinių pėdų parduodami už tą patį kaip dviejų aukštų, 2,500 kvadratinių pėdų namuose priemiesčiuose. Kai statybininkai negali statyti, jie kaupiasi.
Trūkumai perkant naujesnes namus
- Trakų namuose yra panašių grindų planų
Kai kurie sako, kad trakto namai yra identiški vienas kitam; jie neturi individualumo. Kiti pageidauja atitinkamų sričių. Taigi, kas, jei jūsų kaimyno namai atrodo tarsi jūsų? Bent jau žinote, kur yra šviesos jungikliai. - Negyvoji augmenija
Medžiai gali augti metų. Pavyzdžiui, "Sakramento" Natomas priemiestyje daugelis namų savininkų negali sau leisti apiplėšti kieme. Šių Viduržemio jūros namų fasadai puikiai atrodo, bet pažvelkite į laiptinę, o kiekvieno veja yra purvas. - Namo sureguliavimas
Naujai pastatyti namai. Tai atsitinka visur, nepriklausomai nuo dirvožemio tipo. Susidūrimas sukelia plyšius pamatuose, sienose ir durų rėmuose. Statybininkai gali būti lėtai reaguoti į garantinio remonto prašymus. - Ilgesni važiavimo atstumu iki miesto centro
Jei norite, kad veiksmai vyktų metropoliteno miesto centre arba išvengtumėte važiavimo dirbti skubotai miesto eismui, atstumas nuo miesto centro gali jums reikšti.
Rašant Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, yra Liono nekilnojamojo turto brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.