Aš nenoriu būti blogų naujienų nešėjas, tačiau visur yra problemų, susijusių su bet kuriuo sprendimu.
Bankai skiria trumpalaikį pardavimą dėl įvairių priežasčių, iš kurių nė viena nėra pagalba namų savininkui. Taigi, supratimas, kad galite tiesiog nusipirkti naują namą ir pateikti peticiją bankui, kad galėtumėte atsisakyti savo hipotekos, yra mažai tikėtina, tačiau yra aplinkybių, kuriomis veiktų panašus prielaida.
Naujo namo pirkimas po trumpo pardavimo
Norėdami atsakyti į jūsų klausimą, pažvelkime į pirmąjį scenarijų. Atlikite trumpą pardavimą ir tada perkate naują namą . Turite tris būdus, kaip pereiti prie savo esamo namų pardavimo kaip trumpalaikio pardavimo:
- Hipoteka pagal nutylėjimą
Skolintojai paprastai suteikia trumpą pardavimo, nes pardavėjai turi finansinių sunkumų . Jei turite finansinių sunkumų ir nustojo mokėti savo hipotekos mokėjimus, tuomet jūs tikriausiai negalėsite gauti paskolos pirkti naują namą. - Skolos mokėjimai yra dabartiniai
Jei jūsų hipotekos mokėjimai bus sumokėti laiku, jūsų bankas gali nuspręsti, kad negalite gauti trumpalaikio pardavimo, nes neturite sunkumų. Greitas pardavimas be sunkumų yra sudėtingas. Trumpo pardavimo bankas gali paprašyti, kad atliktumėte pardavėjo įmoką .
- Hipoteka yra dabartinis, bet apie eiti į nutylėjimą
Tai geriausias scenarijus, bet dar kartą kai kurios investuotojų gairės neleidžia trumpo pardavimo, nebent esate numatytoje. Kreditų ataskaitoje atsispindi jūsų mokėjimai, nes jie yra 30 dienų vėlai, 60 dienų vėlai ir pan. Jei jūsų FICO balas yra per mažas, negalėsite įsigyti kito namo.Nors Fannie Mae gairės ir FHA gairės siūlo nuostatas pardavėjams, kurie nepasinaudojo hipotekos mokėjimu , bankų perdangos nesilaiko tokio pavyzdžio. FHA konkrečiai draudžia pateikti paskolą pirkėjui, kuris atliko trumpą pardavimą vien dėl to, kad pasinaudojo mažėjančiomis vertybėmis. Viena išimtis yra darbo perkėlimas ir judantis priimtinas atstumas.
Naujo namo pirkimas ir trumpalaikis pardavimas pirmojoje namuose
Norėdami nusipirkti naują namą, dauguma namų pirkėjų gauna hipoteką. Nauja hipoteka apima skolintojo parodymus savo mokesčių deklaracijose. Jūsų mokesčių deklaracijos parodys, kad turite namą. Jūsų naujam skolintojui labai lengva sužinoti, kad jūsų namuose yra aukštyn kojomis. Vienintelis faktas, kad jūs esate skolingas daugiau už savo esamą būstą nei verta, yra pakankamai priežastis, dėl kurios daugelis draudėjų gali išpirkti failą iš draudimo ir atmesti paskolą.
- Pirkti ir užstatyti
Kodėl bankas neigia savo paskolą, jei esate dabartinis dėl jūsų hipotekos mokėjimų ir turi puikų kredito ataskaitą? Trys žodžiai: pirkti ir užstatyti . Pirkimas ir užstatai laikomi hipotekos sukčiavimu . Jei meluojate ir sakote, kad planuojate išlaikyti savo esamą būstą, kai ketinate vaikščioti, tai taip pat gali būti laikomas hipotekos sukčiavimu . - Kvalifikuoti savo dviem namams
Kai kurie namų pirkėjai uždirba pakankamai pinigų, kad galėtų įsigyti du namus . Jei jūsų kredito ataskaita yra auksinė, o jūsų koeficientai remia naują paskolą , nepasinaudodami pajamų iš nuomos iš jūsų esamų namų, gali būti, kad bankas gali leisti jums įsigyti naują namą, net jei jūsų esamas namas yra povandeninis. - Strateginis trumpas pardavimas
Labai mažai tikėtina, kad bankas įsigyja naujus namuose jums strategiškai trumpą pardavimą savo esamuose namuose, net jeigu jūs tenkinsite kvalifikaciją turėti du namus. Bankas nebus apdovanotas jums už jūsų finansines smarts galvoti apie save. Be to, bankas pamatys, kad jūs anksčiau kvalifikuotas turėti du namus, ir jums patiko geras kredito reitingas; Kodėl bankas turėtų jus nuo kablys šiuo momentu?Visa tai yra tarsi, jei turite finansinių sunkumų, tuomet negalėsite pirkti naujo namo. Tačiau, jei jūsų finansinės problemos buvo staigios, be įspėjimo ir ekstremalių, galite gauti atleidimą nuo mokesčio.
Rašant Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, yra Liono nekilnojamojo turto brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.