Kiek jūsų trumpas pardavimas šiandien verta?
Teisingai įvertintas trumpalaikis pardavimas kainuoja švelnų šokių choreografiją tarp pasiūlymo įtraukimo ir banko pirkimo į tą pasiūlymą.
Be to, jei pranešimas apie įsipareigojimų nevykdymą buvo paduotas, laikas yra esminis. Tuo atveju kalendoriuje liko tik tiek daug dienų, kol trumpo pardavimo pardavėjas gali prarasti namus, kad galėtų jį uždaryti.
Kaina yra neteisinga, o namų banknotai - pagal numatytuosius nustatymus. Tai viena iš daugelio priežasčių, kodėl svarbu samdyti patyrusią trumpo pardavimo agentų sąrašą . Trumpo pardavimo kaina turi būti patraukli šioms penkioms šalims:
- Trumpojo pardavimo bankas.
Kadangi trumpi pardavimai gali užtrukti mažiausiai 3 mėnesius nuo sąrašo sudarymo dienos, kaina turėtų būti pagrįsta laukiančiais pardavimais , kurie taps panašiu laikotarpiu parduodami . Dėl panašių pardavimų bankai paprastai priims pasiūlymo kainą. Bankas taip pat samdys nepriklausomą agentą, kad įvertintų vertes, pagrįstas aplinkiniais namais.
- Pirkėjas.
Trumpo pardavimo pirkėjai nori pirkti rinkoje; jie nori gero sandorio. Priešingu atveju pirkėjai turi mažai paskatų, kad būtų galima palaukti maždaug 90 dienų ar trumpesnį pardavimą. Pardavėjai sugaus pirkėjo akis, jei namuose kainuoja konkurso tvarka. Bet trumpesnio pardavimo bankas gali nepriimti mažesnės kainos. Paprastai bankai nepriima mažojo krepšio pasiūlymų, neatsižvelgiant į tai, ką gali tikėtis pirkėjas.
- Pirkėjo agentas.
Trumpi pardavimai nėra dideli pirkėjo agento mėgstamiausių sandorių sąraše. Pirkėjų agentai paprastai uždirba mažesnę komisiją už trumpalaikius pardavimus, sandoriai užtrunka ilgiau, todėl jie kartais netaikomi. Sąrašo verbiage reikia užtikrinti pirkėjo agentą, kurį verta investuoti. Ir kaina vis tiek turi būti pagrįsta. Kai kurie pirkėjo agentai, kurie nieko nežinau, pasakys pirkėjui, kad jie peršoktų į mažojo krepšio kainą, tačiau jie paprastai nėra uždaryti.
- Pirkėjo skolintojas
Pirkėjas ir pardavėjas gali pasiekti abipusiškai sutartą kainą, tačiau pirkėjo skolintojas samdys savo vertintoją, kad nustatytų rinkos vertę . Tai reiškia, kad namą reikės vertinti pagal panašius pardavimus . Kainos per mažai retai yra problema. Bet jei kaina yra per didelė, ji nebus vertinama, o pirkėjui reikės sumokėti grynųjų pinigų skirtumą arba laukiamas pardavimas bus susprogdintas. Jei vertinimas bus mažas, trumpalaikio pardavimo banko trumpojo pardavimo patvirtinimo laiškas reikės, o ne kiekvienas bankas sutinka sumažinti kainą iki naujos įvertinamos vertės.
- Pardavėjas.
Kai kuriems trumpalaikių pardavimų tipams taikomi sprendimai dėl trūkumų ir hipotekinių skolų išieškojimo mokestis , o tai reiškia, kad pardavėjai turi gauti kuo didesnę kainą. Patraukli kainodara paskatins keletą pasiūlymų , o keli pasiūlymai labiau linkę pasiūlyti kainą. Pardavėjai, kurie gali tekti sumokėti mokesčius dėl skirtumo arba labai susidoroti su piniginiu įnašu, turėdami didelę įtaką šio trumpojo pardavimo pardavimo kainai.
Skundai dėl visų penkių iš šių subjektų gali pasirodyti neįmanoma d ÷ l konfliktų suinteresuotų šalių interesų, tačiau tai įmanoma. Yra menas, kuriuo galima kainuoti trumpą pardavimą. Galiu nuoširdžiai pranešti, kad daugelis mano trumpų įrašų Sakramentoje - mūsų minkštajame tinkle - gauna kelis pasiūlymus.
Jie kainuoja teisingai.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.