Skaitytojas klausia: "Aš pirmą kartą namuose pirkuoju , ir kai laikas ateis, kai mano atstovas manęs paklaus, ką noriu namuose, aš nežinau, ką pasakyti be paprastų dalykų, pavyzdžiui , dviejų aukštų namuose su ramioje kaimynystėje, tačiau čia daug daugiau nei į namus! Ar galite parašyti pilną patogumų ar funkcijų sąrašą, kad galėčiau padėti savo agentui tiksliai žinoti, ko aš ieškojau? Waterfront, fireplace, bonus kambariai ir tt Daugelis namų pirkėjų, kurie pirmą kartą atvyks , tikrai tai dėkingi. Ačiū. "Linda."
Atsakymas: namų patogumai ir savybės yra detalės, su kuriomis esu glaudžiai susipažinęs, Linda. Taigi, jūs atėjote į tinkamą atsakymų vietą. Vienas iš tikrai puikių dalykų, kaip suteikti savo agentui patogumų ir funkcijų sąrašą, yra tas, kad jūsų agentas gali panaudoti technologijas, kad surastumėte tobulą namus iš šio sąrašo.
Dauguma MLS sistemų, kurias agentai naudoja ieškant namų, yra paieškos parametrai. Kai kurie iš jų leis jums išskirti tam tikrų tipų kriterijus, kurie gali būti jums naudingesni nei jūs pirmiausia galvojate. Jei, pavyzdžiui, visiškai nenorite nusipirkti namo su kilimais, jūsų agentas gali pašalinti visus namus su kilimais iš jūsų paieškos reikalavimų. Galbūt norėsite apsvarstyti kilimines dangas tik miegamiesiems kambariuose ir kitose vietose įrengti kietmedžio grindis.
Kuo tiksliau apibrėžiami parametrai, tuo mažiau galite rasti jūsų namus. Jei įtraukiate per daug parametrų, jūs vis tiek negalite rasti namuose.
Jei geriausia būti bendresne ir mažiau specifine. Be to, atminkite, kad eksportuojama informacija yra tokia pat gera kaip ir importuojama informacija, o kai kurie agentai gali palikti tuščius tam tikrus laukus.
Vieta, vieta, vieta
Tai pirmoji nekilnojamojo turto taisyklė. Vieta yra svarbiausia, tačiau dažniausiai pamiršta taisyklė.
Jei turite pasirinkti namus su visais patogumais, kurių norėtumėte blogoje vietoje, ar namuose geroje vietoje, kuriame yra tik keletas patogumų, pasirinkite namuose gerą vietą. Jūs visada galite pridėti patogumų, tačiau negalėsite pakeisti blogos vietos.
Siaurinkite savo sąrašą į savo viršų 3 iki 5 apylinkių. Pasitarkite su kaimynais, kad sužinotumėte, ar šios sritys tikrai yra, kur jūs norėtumėte gyventi. Leiskite savo agentui žinoti norimus pašto kodus arba apibrėžti sritį pagal gatvių ribas, kad jūsų agentas galėtų parengti žemėlapio paiešką.
- Vietų tipai
- Vaizdas pakrantės, miesto ar kalvų
- Pakrantė - upė, vandenynas, ežero pakrantė
- Žalias diržas
- Golfo laukas
- Priemiestis
- Miestas
- Pakeltas aukšimas ar kalnai
- Cul De Sac
- Dead End gatvė
- Gated Community
Statyba, eksterjeras, stilius, stogas ir kiemas Patogumai ir ypatybės
Būdama vaikais, gatvėje iš naujųjų statybų aikštelių paruošiau gatvių namų gatves. Tada mano svajonių namai atrodė kaip Pelenės pilis Disneilendoje. Mes visi turime šiek tiek supratimo apie tai, koks būtų mūsų idealus namas. Bet vėl, jūs gausite geresnių rezultatų neišskirdami tam tikrų tipų nei pasirinkdami per daug konkrečių duomenų.
- Namų statyba
- Adobe
- Plytos
- Betono blokas
- Prisijungti
- Metalas
- Akmuo
- Šiaudai
- Medis
- Namų išorė
- Plytos
- Cemento dailylentės
- Lapo sienelė
- Metalo sienelė
- Vinilo sienelė
- Garbanoti
- Akmuo
- Tinkas
- Fanera
- Medis
- Pagrindinis stilius
- Rėmas
- Bungalow
- Kolonijinis
- Šiuolaikinis
- Kotedžas
- kupolas
- Prisijungti
- Viduržemio jūros
- Rančas
- Ispanų
- Tudoras
- Viktorijos laikų
- Stogas
- Kompozicija "Shingle"
- Betoninė plytelė
- Metalas
- Rokas
- Purtyti
- Šiferis
- Derva
- Plytelė
- Medis
- Kiemas
- Lot dydis
- Baseinas / sporto baseinas
- SPA
- Sauna
- Garinė pirtis
- Židinio ar ugnies duobė
- Įmontuota BBQ
- Lauko virtuvė
- Kiemas
- Patio - dengtas arba nepadengtas
- Denio
- Teniso kortai
- Medžiai ir kraštovaizdžio
- Sodai
- Veja
- Automatiniai purkštuvai / lašelinė / purškimo sistema
Pagrindiniai namų patogumai, kambarių tipai ir grindų dangos
Užuot pasirinkę konkretų namų amžių, pabandykite pasirinkti daugybę metų. Jei nenorite naujesnio namo, galite paprašyti savo agento apriboti savo paiešką iki pastatytų namų iki tam tikrų metų. Turėkite omenyje, kad jei jūsų apipjaustymas yra namai, pastatyti iki 1970 m., Jūs negausite namų sąrašo namuose, pastatytuose 1971 m.
- Vienvietis šeimos kambarys arba atskiras - dvipusis, pusfabrikatis , butas , miestelis , pagamintas namas
- Būsto amžius / metai
- Miegamųjų kambarių skaičius
- Vonių skaičius
- Pasakojimų ar lygių skaičius
- Orientacija (nukreipti namo veidus)
- Komunalinės paslaugos - dujos / elektra
- ŠVOK - centrinis šildymas ir oro kondicionavimas, propanas, sunkumas, grindys ar siena
- Automobilių stovėjimo aikštelė / garažas
- RV stovėjimo aikštelė arba valčių saugykla
- Kambarių tipai
- Magistrantūros / Jaunesniųjų magistrų / Ensuites skaičius
- Loft
- Den
- Bonuso kambarys
- Puikus kambarys
- Namų biurų plotas
- Namų kinas
- Žiniasklaidos kambarys
- Šeimos kambarys
- Sporto salė / treniruotės kambarys
- Biblioteka
- Butlerio kėbulas
- Saulės kambarys
- Žemutinės miegamojo baldai
- Rūsys
- Svečių kvartalai
- Vyno laikymas
- Grindys
- Kilimai
- Betonas
- Bambuko
- Akmuo
- Plytelė
- Laminatas
- Kamštiena
- Vinilas / Linoleumas
- Pagaminta mediena
- Marmuras
- Medis
- Vandeniui atsparios vinilo plokštės
Specifiniai namų patogumai ir savybės
Namų pirkėjai dažnai nori tam tikrų funkcijų 4 namuose: virtuvė, meistras, vonios ir valgomasis. Be to, kartais išgirdau pirkėjų valstybės nuostatas dėl namų energetinių savybių, įskaitant neįgaliųjų savybes. Nors kai kurie iš jų gali būti įterpti po pirkimo kaip namų tobulinimo projektas , kartais tai yra per didelė kaina. Čia pateikiami konkretesni patogumai ir savybės:
- Virtuvės ypatybės ir patogumai
- Prietaisai - įmontuota arba laisva pozicija - nerūdijančio / spalvoto / kabineto rungtynės
- Skaitliukai - granitas, marmuras, keramika, akmuo, medis, laminatas ar sintetiniai
- Salos ir šlapios barai
- Valgomieji barai
- Pagal kabineto apšvietimą / apvirstų apšvietimą / pakabukus
- Farmstyle kriauklės, dvigubos arba trigubos kriauklės, metalas, plienas, ketaus
- Šildymo stalčiai, vyno šaldytuvai, šiukšlių dėžės
- Atnaujinta / Atnaujinta
- Maitinimas
- Erdvė virtuvėje / pusryčių kampuose
- Maitinimas / šeimos derinys
- Valgomasis / gyvenimas derinys
- Oficialus valgomasis
- Lauko virtuvė
- "Master Suite" patogumai ir savybės
- Didelis vs. Mažas
- Balkonas
- Ne prieiga
- Privatus vidinis kiemas
- Nuotolinis rajonas arba svetainė / biuras
- Pirmas aukštas vs antro aukšto
- Erdvinis garsas
- Židinys
- "Wet Bar"
- Dvigubos įlipimo spintos
- Vonios funkcijos
- Dvigubos / trigubos kriauklės
- Įmontuotas puošnus vangumas
- Tualeto lentynos ir veidrodžiai dušais / voniomis
- Svajonių ar sūkurių vonia
- Atskiras dušas
- Rainshower galvos
- Akmens / plytelių paviršiai
- Ne prieiga
- Stoglangiai
- Šildomos grindys
- Atnaujinta / Atnaujinta
- Namų energetikos patogumai ir savybės
- Palėpės ventiliatoriai
- Lubų ventiliatoriai
- Dvigubo arba triple Pane Windows
- Programuojami termostatai
- Vienviečiai tualetai
- Langų langai
- Saulės šiluma
- Saulės santechnika
- Saulės ekranai
- "Storm" "Windows"
- Tankless vandens šildytuvas
- Stoglangiai ar dangaus vamzdžiai
- Visų namų ventiliatorius
- Neįgalumo savybės
- Išplėstinės durys
- Rampos
- Patraukti barai
- Žemutinė skaitiklio aukštis
- Vestibiuliai ir dušai
Rašant Elizabeth Weintraub Cal BRE # 00697006 yra "Lyon Real Estate" brokeris-advokatas Sakramentoje, Kalifornijoje.