Turėkite omenyje, kad pirkimo proceso etapai gali skirtis priklausomai nuo valstijos, priklausomai nuo vietos užsakymų. Tačiau, kai pašalinsite visas šūdas, kurios gali arba negali atsitikti jums, iš tikrųjų tik 5 pagrindiniai žingsniai namų pirkimui.
Galite atlikti šiuos 5 žingsnius bet kokia norima tvarka.
Samdyti agentą
Kadangi aš esu agentas, aš tikiu, kad pirmiausia įdarbinsite pirkėjo agentą . Bet jūs neturite, jei norėtumėte eiti atidaryti namus ir pažvelgti į mumbo namus internete. Dažniausiai agentas sutaupys laiko.
- Agentas gali atsiųsti jums sąrašus tiesiai iš MLS, kurie tinka jūsų parametrams, ir jūs nepraleisite laiko žiūrėdami į veikiančius trumpalaikius kontūrinius įrašus, kurie yra pagal sutartį.
- Agentai dažnai žino apie naujus sąrašus, kurie dar nėra rinkoje.
- Kelionę namuose galite išmesti agento dujas, o ne savo.
- Kai kurie agentai jums peržiūrės namus .
- Paprastai agentas gali nustatyti pernelyg didelę kainą ir patarti atitinkamai.
Rasti namuose pirkti
Namų pirkimas gali būti didžiulis procesas ir emociškai nutekėjimas. Tinkamo namo paieška ne visada yra lengva užduotis. Aš patariu pirkėjams vienu metu planuoti ne daugiau kaip 7 namus, nes daugiau nei bus pirkėjo galvos nugara.
Daugelis pirkėjų atlieka daug mokslinių tyrimų internete, kol kada nors kojos namuose. Pasak Nacionalinės REALTORS asociacijos, pirkėjai vidutiniškai išleidžia 6-8 savaites, bandydami suprasti, kur jie nori gyventi. Bet kai pasirinkus kaimynystę, dauguma pirkėjų gaus pirkti namus po 2 ar 3 kelionių namuose.
Gauti paskolą
Prieš perkant namus ne visada būtina turėti hipotekos maklerį ar banką savo nugaros dalyje, bet protingiau iš anksto gauti paskolą . Tokiu būdu jūs tiksliai žinote, kiek namų pirkti.
Aš vieną kartą nusipirkau namus be finansavimo, kai padariau pasiūlymą. Man buvo tik laimė. Daugelis pardavėjų nežiūrės į pasiūlymą, jei pardavėjas neturi garantijos, kad pirkėjas gali gauti paskolą .
Populiari pirmą kartą pirkėjų paskolos yra FHA paskolos, nes minimalus įmokos reikalavimas yra daug mažesnis už įprastą paskolą . Tačiau, jei jūs galvojate apie perkant turto sulaikymą , pavyzdžiui, tradiciniai pirkėjai linkę pirmenybę teikti REO bankams.
Galite paprašyti savo agento kreiptis į hipotekos maklerį arba patikrinti savo banko / kredito unijos . Palyginkite jums ir jūsų GFE turimas hipotekas .
Derėtis su pasiūlymu
Pirkėjai kartais klaidingai lygina namų pardavimo kainą su kitais namais, kuriuos jie matė. Tai klaida palyginti pardavimo kainas tarp parduodamų namų. Taip yra todėl, kad pardavėjai gali paprašyti bet kokios kainos, kurią jie nori. Tai nereiškia, kad namai parduos už tą kainą.
Tarpininkas gali pateikti palyginamus pardavimus ir išnagrinėti laukiamus pardavimus. Panašūs pardavimai yra panašaus tipo namų, esančių toje pačioje būklėje ir vietoje, kurios pardavė per pastaruosius 3 mėnesius.
Laukiantys pardavimai taps panašiais pardavimais iki to laiko, kai jūsų namas bus uždarytas.
Jums gali tekti sumokėti per sąrašo kainą pardavėjo rinkoje, ypač jei daugelis pirkėjų varžosi dėl to paties inventoriaus. Jūsų agentas gali suteikti jums tinkamą kainų diapazoną ir padėti valdyti jūsų lūkesčius. Gero pirkėjo agentas žino, kad visada yra daugiau pasiūlymo negu jo kaina, tačiau kaina yra labai svarbi.
Atlikite namų inspektavimą
Kai kuriose valstijose, prieš pirkėjus pateikia pirkimo pasiūlymą, atliekamas namų apžiūras . Kitose valstybėse namų apžiūra yra sutartis . Sutarties neapibrėžtumas reiškia, kad pirkėjas turi teisę nutraukti sutartį. Galbūt nenorite, kad būtumėte užblokuoti, pvz., Įsigyjant namuose, kuriuose yra netinkamo pagrindo.
Paprastai pardavėjams nereikia atlikti remonto, jei problemos atsiranda atliekant namų apžiūrą.
Namų patikrinimas yra skirtas pirkėjo išprusimui. Tačiau kartais, kai pirkėjas pardavėjui pateikia prašymą remontuoti , o ne smūgis sandorį, pardavėjas dažnai sutinka atlikti remontą.
Rašant Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, yra Liono nekilnojamojo turto brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.