Kaip galite apsisaugoti nuo klaidų perkant namus
"Number One" namo pirkimo klaida: atsisakymas pasikliauti patikimu patarėju
Šis patarėjas gali būti jūsų nekilnojamojo turto teisininkas arba nekilnojamojo turto agentas .
Pirkėjai nepateikia informacijos dėl įvairių priežasčių, tokių kaip:
- Baimė, kaip jie bus suvokiami
- Netikrasis įsitikinimas, kad jie turi visus atsakymus
- Nejaučiu, kad tai yra pakankamai svarbu
- Trūksta pasitikėjimo savo patarėju
Patyrę nekilnojamojo turto specialistai tvarko tokį daugybę sandorių ir asmenybės mišinių, mažai jie dar negirdėjo. Jūsų patarėjai atstovauja jūsų geriausiems interesams ir turi patikėtinę atsakomybę už tai. Jie negali jums padėti, jei jie nežino, ką darai už savo nugarą. Be to, jie, greičiausiai, turės jums geresnę idėją, nei jūs galite iškraipyti.
Jei turite šaltos kojos ir uosto mintis apie pasitraukimą iš sandorio, pasitarkite su savo agentu apie tuos jausmus. Ji gali padėti jums nerimauti dėl nerimo. "Pros" padės jums išsiaiškinti, ar tikrai reikia atšaukti, ir jei taip, tvarkykite sandorį, kad gautumėte grąžintą pinigų užstatą .
Dviem namuose pirkimo klaida: pakeitimas finansinių nuotraukų prieš uždarymą
Kai nusipirkau savo pirmąjį namą, aš lengvai kvalifikavau, nes neturėjau nei automobilių, nei apyvartinės skolos. Prieš uždarą savaitę nusipirkau naują automobilį ir finansavau pirkimą. Nauji koeficientai reiškia, kad aš nebegaliu kvalifikuoti. Nuostabus telefono pokalbis su mama, maldaujantis, kad ji skolintų man pinigus, kad sumokėtų savo automobilio paskolą (ir grasina pasirodyti savo slenksčio vietoje, vilkdami bagažą ir katę po kiekviena ranka), buvo vienintelė taktika, kuri išgelbėjo mane nuo prarasti namą.
Šiandienos namų pirkėjai daro tą pačią klaidą. Nepirkite nieko kredito ir / ar kredito kortele, kai baigsite paskolos paraišką. Pavyzdžiui, neprašykite pirkti:
- Automobiliai
- Skalbyklės, džiovyklos, šaldytuvai
- Vejapjovės arba sodo technika
- Brangus elektronika ar kompiuteriai
- Baldai naujam namui
Nedideli kredito koeficiento pakeitimai gali paskatinti draudėją išmesti paskolą ir paneigti ją. Jei jūsų paskolos neapibrėžtumas pasibaigė arba buvo pašalinta, galite prarasti savo didžiulį pinigų užstatą , be to, kad praradote namą.
Numeris trys namo pirkimo klaida: perkant klaidingą namą
Pirmas dalykas, kurį turėtų padaryti namų pirkėjai, yra prioritetų sąrašas ir namų pirkimo tikslų nustatymas. Išsiaiškinkite, kokios funkcijos ir nauda yra svarbiausios ir kurias galite gyventi be. Prieš uždarant sąlyginį indėlį peržiūrėkite šį sąrašą. Lengva pamiršti svarbų veiksnį, kuris gali sugrįžti paskatinti jus vėliau.
Pirkėjas, kuris ieško namų Kalifornijos Sakramento kaimynystėje esančioje kaimynystėje, įsivaizdavo, kad jai kelia nerimą pirkti namą, kuris buvo šiek tiek mažesnis, nei ji iš tiesų reikalinga. Ji įsitikinusi, kad tinka vienam vonios kambariui, tačiau netrukus po to, kai buvo uždaryta, atskleidė, kad vonia su dviem augintais sūnumis buvo neįmanoma.
Tai sukėlė tiek daug įtampos ir įtampos, kad ji pardavė mažiau nei metus vėliau. Tai kainavo savo pinigus parduoti ir daugiau pinigų pirkti du vonios kambarius kitoje kaimynystėje. Jei rinka būtų nuslopinta arba pirkėjo rinka , ji galėjo prarasti viską, kaip ir šį kitą vaikiną, o ne tiesiog praleisti daug daugiau pinigų, nei buvo būtina.
Kitas pirkėjas nupirko namą, kuris jam kainavo apie 100 000 dolerių daugiau nei jis buvo patogus. Bet jis įsimylėjo Viktorijos laikų personažą: aukštus lubytus, putojančius šviestuvus ir platus grindjuostes. Po metų jis daugiau nebegalėjo sau leisti sumokėti savo hipotekos . Namas jam buvo per brangus išlaikyti. Jis būtų buvęs geriau nusipirkti mažesnį namą kuklesniame kaimynystėje. Tačiau jis leido savo didėjančioms emocijoms deformuoti savo gerą sprendimą.
Nuo jo įsigijimo rinka sušvelnėjo ir jis negalėjo parduoti. Jis prarado savo namus trumpam pardavimui .
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.