Būkite pasiruošę pirkti namus, suprasdami šiuos mokesčius
Pavyzdžiui, yra keletas mokesčių, kurie turi būti apmokami iš anksto. Kiti mokesčiai gali būti grąžinami į jūsų būsto paskolą. Svarbu suprasti skirtumą ir žinoti, ko jums reikės mokėti iš kišenės, kai sėsite prie uždarymo stalo.
Šiame sąraše pateikiami dvylika labiausiai paplitusių mokesčių, kuriuos reikia žinoti perkant namus .
1. Privataus būsto draudimas
Jums gali prireikti įsigyti privataus hipotekos draudimą, jei namuose išleidžiate mažiau kaip 20 procentų. Privataus hipotekinio draudimo, paprastai vadinamo PMI, paprastai teikia privati hipotekos draudimo bendrovė, siekdama apsaugoti skolintojus nuo nuostolių, jei skolininkas nevykdo įsipareigojimų. Yra dviejų rūšių mokėjimai: išankstinė PMI priemoka ir mėnesinė PMI priemoka. Išankstinė premija gali būti mokama uždarymo metu arba būti grąžinta į paskolą. Tiesiog nepamirškite, kad šis mokėjimas į paskolą ir mėnesinės PMI įmokos gali paveikti jūsų hipotekos mokėjimo dydį.
2. Namų savininko draudimas
Kai skolinote pinigus namuose įsigyti, draudimas yra reikalavimas, kurio negalima praleisti. Namų savininko draudimo polisas apima asmeninės atsakomybės draudimą ir draudimo draudimą, skirtą būstui ir jo turtui padengti.
Daugeliu atvejų tai reiškia, kad pirkti politiką prieš uždarant namuose. Pirmąją metų draudimo įmoką turėsite sumokėti draudimo bendrovei, kad galėtumėte parodyti, kad turite draudimą prieš uždarant. Po to jūs galite įnešti metines įmokas į savo hipotekos mokestį.
3. Pavadinimas Draudimas
Draudimas pavadinimu yra skirtas apsaugoti skolintoją, jei kyla klausimas dėl pavadinimo į jūsų perkamą namą.
Paprastai jūs privalote nusipirkti skolintojo titulinį draudimą, kuris yra grąžintas į jūsų uždarymo išlaidas arba finansuojamas į paskolą. Pavadinimas draudimas sau yra neprivalomas, tačiau tai yra kažkas apsvarstyti, jei esate susirūpinę dėl pavadinimo, turinčio įtakos jūsų gebėjimui išlaikyti namus po fakto.
4. Vertinimo mokesčiai
Reikia įvertinti , kad jūsų namuose būtų galima nustatyti dabartinę tikrąją rinkos vertę mokesčių tikslais. Tai yra rašytinis kainos, už kurią sumokėta nuosavybė, pagrindimas, visų pirma remiantis panašiais namuose parduodamais namais. Skolintojas turi įvertinti, kad namuose būtų verta sumos, kurią norite skolintis. Tai yra vienas mokestis, kurį mokėsite skolintojui prieš vertinant.
5. Pasirašymo mokesčiai
Pasibaigus procesui, sąlyginio deponavimo sąskaita paprastai valdo pinigus, o pirkėjas ir pardavėjas pasirašo sutartį. Be to, tikriausiai dalį savo mėnesinės būsto paskolos sumokėsite į sąlyginį išlaikymą , kad galėtumėte sumokėti už turto mokesčius ir draudimą. Iš esmės jūs iš anksto sumokėjote namo savininkui priklausančias draudimo ir turto mokesčio išlaidas namuose. Kiekvieną mėnesį dalis jūsų hipotekos išmokos nukreipiama į šią atsiskaitymų sąskaitą, kad jūsų metiniai turto mokesčiai ir namų savininko draudimo įmokos būtų mokamos kitoje jų mokėjimo datoje.
6. Taškai arba mokesčiai už mokslą
Paskolos sukūrimo metu bankui arba paskolos davėjui mokamas mokestis už pradinį mokestį . Taškas yra 1 procentas paskolos, ir dažnai naudojamas į bendrą paskolos kainą. Panašiai kaip indėlių mokėjimai už draudimo ar turto mokesčius, šie papildymai gali padidinti jūsų mėnesinį hipotekos mokėjimą.
7. Kreditinės ataskaitos mokesčiai
Norint gauti paskolą, skolintojui reikės patvirtinto kredito ataskaitos . Paprastai šis mokestis yra maždaug 25 JAV dolerių, o paskolos davėjas gali paprašyti sumokėti jį, kai atliekamas kredito patikrinimas, arba pridėkite jį prie savo galutinės kainos.
8. Dokumentų rengimo mokesčiai
Paskolos davėjas, brokeris ar uždarytas advokatas paprastai turės mokestį už dokumentų, reikalingų paskolai gauti ir dokumentų uždarymą, parengimui. Paprastai šie mokesčiai yra grąžinami namų uždarymo išlaidoms ir gali būti padengiami namų pirkėjo ar pardavėjo.
9. Apklausos mokestis
Tyrimas - tai brėžinys ar žemėlapis, kuriame tiksliai nurodomos teisinės nuosavybės ribos ir kitos detalės. Jei negalima gauti esamos žemės apžiūros, turės būti atliktas naujas tyrimas, siekiant nustatyti tikslias turto ribas.
10. Pest arba mold inspekcija
Nors naujos būstinės paprastai nereikalingos, senesnių namų pirkimas gali reikalauti kenkėjų, tokių kaip termitai, ir pelėsių patikrinimas. Šis reikalavimas gali skirtis priklausomai nuo vietos, o išlaidos paprastai siekia nuo 200 iki 500 USD.
11. Nekilnojamojo turto mokesčiai
Kai kuriais atvejais jums gali iškilti nekilnojamojo turto mokesčiai iš karto, jei pardavėjas jau sumokėjo mokesčius už laikotarpį, kai būsite savininkas. Taip pat gali būti kitų savivaldybių mokesčių ar rinkliavų už kanalizaciją ar vandenį, dėl kurių reikia rūpintis. Šie mokesčiai paprastai uždaromi uždarant .
12. Valstybės mokesčiai už registraciją
Priklausomai nuo to, kur jūs gyvenate, gali būti reikalaujama mokestis už informacijos, susijusios su pardavimu, įrašymui ir laikymui su jūsų apskrities registrų aktu.
Turėkite omenyje, kad ne visi šie mokesčiai visada bus taikomi, ir jie gali netgi skirtis priklausomai nuo valstijos. Kai kurie iš jų gali būti atsisakyta arba moka paskolos davėjas arba namų pardavėjas. Nepaisant to, svarbu, kad jūs suprastumėte, kokie yra mokesčiai ir kas yra atsakingi už jų mokėjimą.
Prieš baigdami įsigyti savo namus, pasikalbėkite su savo nekilnojamojo turto agentu, paskolos davėju ar uždarymo advokatu ir paprašykite preliminaraus HUD pareiškimo. Ši standartinė forma yra naudojama visose Jungtinėse Amerikos Valstijose, kad paskolos davėjui ar brokeriui pateikus prašymą dėl paskolos būtų pateiktos paslaugos ir mokesčiai, kuriuos namų pirkėjas nustato pirkėjui. Peržiūrėję šį teiginį prieš baigdami įsigyti savo namus, galėsite suprasti, už kokius mokesčius esate atsakingi.