Sužinokite, kaip ilgai jūsų namai turėtų būti parduodami

Pasirinkę agentą, kad galėtumėte įeiti į savo namus, pagrindinis apyvartinis veiksnys, kurį reikia aptarti prieš pasirašydamas susitarimą dėl pirkimo-pardavimo, yra nustatyti sutarties dėl sutarties įtraukimo trukmę. Jūsų įrašo trukmė - jūsų sprendimas; tai nėra jūsų agento sprendimas. Jūsų agentas gali pasiūlyti laikotarpį, tačiau jums priklauso pasirinkti ilgį, kuris geriausiai tinka jums. Jūs turite paskutinį žodį. Štai sąrašas, kaip ilgai turi būti jūsų agentas.

30 dienų sąrašo laiko trukmės priežastys

• Jei jūsų rinka yra karšta ir namuose laukiama būsenos per kelias dienas, jūsų agentas gali būti tinkamas 30 dienų sąrašui. Aš to nedaryčiau, bet jūsų agentas gali.
• Tokiu būdu, jei kas kitas namuose jūsų gatvėje parduos per tris savaites, o tavo vis dar sėdi be pasiūlymo 29 dieną, jūs galite lengvai atsikratyti savo agento ir samdyti ką nors kitą.
• Tačiau prieš atsisakydami susipažinti su agentu pirmiausia pažvelkite į kainą. Jei jūsų kaina yra per didelė, joks agentas ketina jį parduoti.

90 dienų sąrašo laiko trukmės priežastys

• Įprastose rinkose 90 dienų sąrašai yra dažni.
• Per pirmąsias 30 dienų turėtumėte gauti daug parodymų, jei kaina yra tinkama .
• Paklauskite savo agento pirkėjų atsiliepimų ir sekite patarimus, kaip pagerinti būstą ir / arba kainą.

180 dienų sąrašo laiko trukmės priežastys

• Jei vidutinis DOM viršija du mėnesius, tikriausiai bandysite parduoti pirkėjo rinkoje ir reikės ilgesnio sąrašo termino.

• Jei įtrauksite sutartį į 90 dienų sąrašą, jūsų įrašas gali pasibaigti, kai yra sąlyginio deponavimo. Tokiu atveju jūsų agentas gali reikalauti išplėsti įrašą, todėl prasmingiau pradėti naudoti 180 dienų sąrašą.
• Paklauskite savo agento, kai iš pradžių pasirašysite šešių mėnesių sąrašą, jei agentas suteiks jums asmeninę garantiją, kad jūs galite atšaukti 90 dienų pabaigoje, jei esate nelaimingas. Jei agentas nesuteiks jums šios garantijos, tada nurodykite agentą, kuris turi daugiau pasitikėjimo, kad pasiūlytumėte.

Vienerių metų sąrašo trukmės priežastys

• Jei jūs gyvenate išilgai, kai niekas niekada neperka vienerių metų, 360 dienų sąrašas gali būti jūsų vietovės norma.
• Unikalios savybės, dideli sklypai ir brangūs sklypai gali užtrukti ilgiau parduoti, nes jie gali kreiptis į ribotą skaičių pirkėjų.
• Privatūs salos ir didžiuliai atostogų namai reikalauja ilgesnio prekybos laiko, o agentai gali nenorėti išmesti didžiųjų prekybos rinkliavų už trumpalaikį sąrašą.
• Nepamirškime trumpalaikių pardavimų ir nelaimių. Per metus bankai pagerino atsako trukmę trumpam pardavimui, tačiau daugeliui trejų mėnesių ar ilgiau trunka derėtis, o pirkėjai, kurie pasitraukia prieš priimdami, paprasčiausiai pratęsia terminą.

Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.