Klausimas: Ar namų vertinimo elgesio kodeksas paveiks mano namų vertinimą?
Skaitytojas klausia: "Aš visiškai supainiojau. Girdėjau, kad kai kurios naujos taisyklės yra galiojančios vertinimui, bet tai, ką aš randu internete, yra daugybė paskolų, dėl to skundžiasi. Kas tai reiškia?" Mano nuomone, kaip ir mūsų vertinimo procedūros, apsaugo visuomenę Ar kitą savaitę parduodu savo namus? Ar namų vertinimo elgesio kodeksas paveiks mano namų vertinimą? "
Atsakymas: Jūs nesame vieni dėl savo painiavos apie vertinimus. Paviršiuje, "Home Valuation" elgesio kodeksas, vadinamas HVCC, skamba kaip gera idėja. Patikslintas vertinimo procesas turi įtakos daugiems namų savininkams. Be to, gali būti, kad jūsų namuose bus mažai įvertinta .
2007 m. Niujorko valstijos prokuroras Andrew Cuomo pateikė ieškinį prieš eAppraisalIT ir jo tėvą "The First American" už "Swashback" į Washington Mutual, kuris tariamai privertė vertintojus pateikti vadinamus pripūstus įvertinimus.
Dėl teismo proceso Fannie Mae ir Freddie Mac, didžiausi Jungtinėse Amerikos Valstijose esančių būsto paskolų pirkėjai, nusprendė priimti namų vertybių elgesio kodeksą. Visi įprasti skolintojai, kurie parduoda hipotekas Fannie Mae arba Freddie Mac, dabar turi laikytis namų vertinimo elgesio kodekso. Tai daro įtaką FHA paskoloms nuo 2010 m. Vasario 15 d. Ir ateityje, o pats procesas nuolat atnaujinamas.
Koks yra namų vertinimo elgesio kodeksas?
HVCC taisyklėse teigiama, kad individualūs bankai ir hipotekų brokeriai, kurie parduoda įprastines paskolas antrinėje rinkoje Fannie Mae ir Freddie Mac, nebegali rankiniu būdu pasirinkti savo vertintojų. Jie turi leisti vertinimų valdymo įmonei nuvertinti vertintoją iš vertintojų grupės, kad atliktų vertinimą.
HVCC taisyklės yra skirtos nutraukti skolinimo įstaigų ir vertintojų sąveiką. Tačiau, žinoma, "Home Valuation" elgesio kodeksas, pasak daugelio specialistų nekilnojamojo turto versle, atgijo.
Pasak kritikų, HVCC iš pradžių sukėlė chaosą bandydama suardyti išpūstas namų vertybes, kurios sudarė nedidelę vertinimo rinkos dalį, ir suklaidino visą daugelio įprastų skolininkų vertinimą. Tai geriau šiandien.
Kas yra neteisingas elgesio kodekso namuose vertinimas?
Galiu pasakyti, kas atsitinka Sakramento rinkoje, ir aš esu be galo įsitikinusi, kad tai atsispindi beveik kiekvienoje kitoje šalies nekilnojamojo turto rinkoje.
- "Out-of-Area Vertintojai" atlieka vertinimus.
Mano Sakramento pirkėjai sumokėjo vertintoją iš Stoktono, 45 minučių nuo Sakramento įsikūrusio miesto, atlikti vertinimą mieste, kuriame vertintojas negyvena ir neveikia. Kitas turtas buvo įvertintas vertintojo iš Las Vegaso, Nevada. Jei vertintojas turi licenciją dirbti rajone, jie gali dirbti toje kaimynystėje net be patirties.
- Vertintojai, turintys mažesnę patirtį, atlieka vertinimus.
Kadangi vertintojai yra atrinkti atsitiktinai iš visų licencijuotų vertintojų grupės, paskolos gavėjas galų gale gali turėti gana naują vertintoją. Kalifornijoje, vertintojas gali gauti gyvenamosios vietos licenciją įvertinti vienos šeimos namus, kurių vertė yra 1 mln. Pasak Kalifornijos Nekilnojamojo turto vertintojai, Kvalifikacijos tarnybos reikalavimai yra 150 valandų išsilavinimo ir 2000 darbo valandų per 12 mėnesių laikotarpį.
- Patyrę vertintojai išeina iš verslo.
Tai, kas susiję su patyrusiais vertintojų duomenimis, jie, greičiausiai, yra viduje gyvenamuosiuose rajonuose, kuriuose jų prašoma įvertinti. Jie žino, kodėl namuose vienoje fizinės sienos pusėje gali būti didesnė rinkos vertė nei namuose kitoje pusėje. Jie tikisi pakartotinio verslo. Kai šis verslo šaltinis išnyksta, jie neturi darbo ir jų patirtis yra beverčiai.
- Sandoriai gali sumažėti, kai blogi vertinimai yra per maži.
Vertintojai, kurie nežino kaimynystėje arba turi mažai patirties, daug labiau linkę pateikti nepakankamą įvertinimą. Kai įvertinimas yra mažesnis nei pardavimo kaina, daugelis pardavėjų atsisako derėtis, o pirkėjai nenori sudaryti skirtumo. Taigi, laukiama pardavimai susprogdina. Pardavėjas praranda pirkėją, o pirkėjas praranda namus . Yra ir kitų būdų, kaip susidoroti su žemu įvertinimu, tačiau sandorio atšaukimas yra įprastas dalykas.
- Vartotojas moka didesnę kainą už įvertinimą.
Nemokamų pietų nėra. Kadangi vertinančioji valdymo įmonė, kuri atrenka vertintojus, turi būti apmokėta, vartotojai padengia išlaidas. Vertinimo mokesčio dalis priskiriama vertinimo valdymo įmonei, o balanso vertintojui. Kažkas turi sumokėti mokestį į vertinimo valdymo įmonę. Nepamirškime, vertintojams tenka mažiau pinigų, todėl versle liko mažiau vertintojų.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.