Yra slapti privalumai trumpalaikių pirkėjų pirkėjams
Reikia priežasčių pirkti trumpą parduoti? Pasakykite savo draugams, kad perkate trumpą parduoti, ir jūs tikriausiai gausite atrodo gailesčio ir simpatijos pasiūlymų. Pasakykite savo artimiesiems, kad jūs perkate trumpą pardavimą, ir jie gali nugalėti savo rankas per savo širdis netikėjimo. Pasakykite savo kolegoms, kad jūs perkate trumpą pardavimą ir jie gali juoktis savo nelaimingais atsitikimais. Beveik visi žino ką nors, kuris buvo sudegintas bandydamas nusipirkti trumpą pardavimą .
Tačiau yra naudos pirkti trumpą pardavimą, apie kurį žmonės nemano. Dauguma žmonių linkę sutelkti dėmesį į trumpalaikio pirkimo trūkumus. Nesupraskite manęs neteisingai, yra daug priežasčių, dėl kurių negalima nusipirkti trumpo pardavimo , pradedant nuo didžiausio. Didžiausia problema yra laukimo laikotarpis. Tai trunka per ilgai, kad gautumėte trumpą pardavimo patvirtinimą.
Tačiau, jei galite pereiti prie laukimo laiko kliūties ir galite gyventi su tuo, kad trumpalaikis pardavimas gali būti atmestas, galite būti puikus kandidatas pirkti trumpą pardavimo. Jei galite nusipirkti trumpą pardavimą. Jų nėra labai daug.
Kodėl pirkėjai nori nusipirkti trumpą parduoti
Pirkėjai paprastai perka trumpą pardavimą dėl tos pačios priežasties, kad bet kuris pirkėjas bet kur nori nusipirkti tam tikrą namą. Nes jie mėgsta namus. Tai paprasta priežastis. Faktas, kad tai yra trumpalaikis pardavimas, gali apsunkinti problemą, tačiau motyvuojantis veiksnys yra tas, kad jie patinka namuose.
Antrinė priežastis yra ta, kad dėl kainos verta vargo.
Teisingai. Jie nori gero sandorio, sandorio ir kartais pigiau rasti pirkinius trumpam parduoti . Kai kurios pardavimo kainos yra tikros, o kai kurios iš jų nėra. Būkite atsargūs, tačiau galėtumėte vengti svajonės, kuri niekada neįvyks, jei namuose kaina neteisinga arba trumpo pardavimo agentas neturi patirties.
Kaip mažai parduos trumpą pardavimą?
Susipažinimas yra pusė mūšio. Bet greičiausiai turėsite geresnę kainą už trumpesnį pardavimą, nei esate su įprastiniu pardavėju, kuris turi nuosavybę, nes daugumai pardavėjų tikrai neatsižvelgiama, ką jūs mokate už savo namus. Yra keletas pardavėjų, kurie negali įveikti fakto, kad jų namuose nebėra verta baziljonų dolerių. Nors jie gali suprasti, kad jie yra povandeniniai , jie gali pasakyti tokius dalykus: "Nenurodau šio namo". Tai yra nepagrįsti pardavėjai.
Ne kiekvienas trumpo pardavimo pardavėjas yra pagrįstas. Kai kurie iš jų žiauriai sužeisti, kai jie išgyveno netinkamus paskolos pakeitimo bandymus, o jie nėra pakankamai stiprūs arba pakankamai išgydyti, kad susidurtų su grubia realaus trumpalaikio pardavimo situacija.
Protingi pardavėjai žino, kad trumpas pardavimas grindžiamas banko patvirtinimu . Jie supranta, kad bankas yra pernelyg pigus mokėti už įvertinimą. Taigi, bankas suminkštins dalį agento rankos, sumokėdamas jį už 50 dolerių mainais už bevertį BPO . Viskas, ką jums reikia padaryti, yra parengti BPO taip pat, kaip tingus BPO agentas tai atliks, ir jūs turite kainą, kurią bankas gali priimti.
Ši kaina tikriausiai nėra rinkos vertė . Tai galėtų būti rinkos vertės arba rinkos vertės. Jums pasisekė, nesvarbu per daug tiek.
Jei jis yra rinkos vertės požiūriu, tada pereikite prie šio trumpalaikio pardavimo, kol kažkas kito to nepastebės. Jei pasisekė, kaina, kurią pardavėjas nori parduoti, yra kaina, kurią bankas ims. Tai gali būti labai gera kaina jums, bet tik tuo atveju, jei BPO tai pateiks. Tai yra raktas.
Kaip padaryti BPO pirkti trumpą parduoti
Rengti BPO kaip BPO agentas yra gana paprasta. Pirmas dalykas, kurį atliksite, yra apsvarstyti, ar neatsižvelgiama į vietą ar patogumus / atnaujinimus. Jūs palyginsite gyvenamąją gatvę namuose lygiai taip pat, kaip ir ramioje gatvėje. Galite naudoti panašų pardavimą nulinės partijos linijoms ar namams, kurie atgal į greitkelį, kaip matavimo priemonę, skirtą namuose su plotu. Jūs negalėsite atskirti fikserių ar rekonstruotų namų. Štai pagrindinė procedūra (tai nėra būdas atlikti vertinimą):
- Spustelėkite spindulį arba žemėlapio paiešką per pusę mylios nuo objekto turinio.
- Ieškokite panašios kvadratinės medžiagos ir amžiaus.
- Parduotų pardavimų vidurkis, pridedant juos kartu ir padalijus parduotų namų skaičių.
- Naudokite tą vidurkį už kvadratinės pėdos sąnaudas, lygias jūsų kvadratiniam filmui.
Kaip nusipirkti trumpą pardavimą, kai kaina yra per didelė
Jei BPO gamina vertę, kuri yra didesnė už rinkos vertę , ir jūs vis dar tikrai norite įsigyti būstą, yra ir tokios situacijos procedūra. Jei namuose tikrai norite, galite konkuruoti su kitais pirkėjais. Galėjo būti keli pasiūlymai . Taigi, pasiūlykite kainą, kuri padarys jūsų pasiūlymą patraukliausiu. Būkite didžiausias pasiūlymas.
Pagrindinis elementas, kuris skiriasi dėl trumpalaikio pardavimo per įprastą sandorį, yra tai, ar pirkėjo paskolos davėjas įvertins mažiau nei pardavimo kaina, todėl mažai įvertinama , jūs tikriausiai galite gauti banką, kad sumažintumėte kainą. Taip, bankas beveik visada atitiks vertintą vertę. Jei tai buvo reguliarus trumpalaikis pardavimas , pardavėjas gali atsisakyti sumažinti kainą. Pardavėjas su nuosavybe gali pasakyti: pamiršote, kad aš ne parduoti savo namuose.
Bet turi parduoti trumpo pardavimo pardavėjas. Be to, trumpojo pardavimo bankas jau patvirtino trumpalaikį pardavimą. Jei bankas nori uždaryti sandorį ir šiuo metu dauguma bankų, bankas sumažins pardavimo kainą, kad atitiktų pirkėjo įvertinimą. Kadangi kitas pirkėjas, jei bankas turėtų pasakyti "ne", gali gauti tą patį arba panašų vertinimą .