Sunkumo apibrėžimas
Kartais sunkumai yra suvokimo klausimas. Sunkumai yra sunkumus patirianti sąlyga. Tai gali būti kančios forma. Jūs neturite gyventi kartoninėje dėžutėje po tiltu, kad susidurtumėte su sunkumais. Galite būti NBA žvaigždutė, tokia kaip "Ron Artest", kuri Loomis, CA išpirko namus už 1,85 mln. Dolerių, o vėliau parduodama kaip trumpas pardavimas už 1 mln. Dolerių.
Artesto namų vertė sumažėjo beveik perpus. Kai jis nusipirko namą, jis uždirbo 7,5 mln. Dolerių. Kai pardavė, pajamos sumažėjo iki 5,85 mln. "Artest" prarado apie 23 proc. Savo uždirbtos galios - tai sunkumų. Štai sunkumų pavyzdžiai. Kreditoriai atsižvelgia į šias sąlygas, ir jie neturėtų atsitikti asmeniškai su jumis. Tai gali būti šeimos narys, kuris jums palaiko - finansiškai ar emociniu požiūriu arba abiem - arba dėl kurio jūs ruošiatės paramos, kuri patyrė sunkumų:
- Nedarbas
- Sumažintos pajamos (atostogos, naujas darbas, partnerio darbo praradimas, darbo užmokesčio mažinimas)
- Liga arba skubi medicininė pagalba
- Darbo perkėlimas (savanoriškas ar priverstinis)
- Santuokos nutraukimas, atsiskyrimas ar santuoka
- Egzotinės hipotekos sąlygos ( reguliuojamo dydžio paskola )
- Karinė tarnyba
- Mirtis šeimoje
- Įkalinimas
- Padidėję sąnaudos ir per didelės skolos
- Netikėtas remontas arba namų priežiūra
Strateginis trumpojo pardavimo važiavimas
Daugelio pardavėjų, norinčių atlikti trumpą pardavimą, motyvacija yra ta problema, kad jų būsto paskolų balansas paprastai yra didesnis už jų namų vertę. Jie skolingi daugiau, nei jų namai yra verti. Šie pardavėjai dėl įvairių priežasčių nenori pasinaudoti galimybe uždaryti rangą , ir tikisi šiek tiek apsaugoti savo kredito reitingą.
Paprastas sprendimas būtų paskolos pakeitimas, kuris sumažintų pagrindinį balansą žemiau namų rinkos vertės. Iš tikrųjų tai būtų trumpo pardavimo pardavimas savo savininkui, kad savininkas liktų namuose. Tai būtų labai prasminga. Bet ne, taip nėra, kaip veikia mūsų sistema Jungtinėse Amerikos Valstijose. Parduodant trumpą pardavimą, pardavėjas turi parduoti ir perkelti, išsinuomoti keletą metų, o tada nusipirkti namus, kurie yra labai panašūs arba galbūt net gražesni nei pardavėjai jau turėjo. Žinau, tai kvaila.
Lengviausias būdas atlikti strateginį trumpąjį pardavimą - parašyti stiprią ir sąžiningą sunkumų raidę . Įdėkite šiek tiek minčių. Tai, kas gali būti nelengva jūsų sūnaus anglų kalbos mokytojui, gali būti labai sunkus jums. Jei jums priklauso Pietų Dakotos namai ir jūsų darbas perduotas jums Havajuose, tai yra sunkumų, nors kai kurie žmonės gali laikyti Havajus viena iš geriausių vietų gyventi Amerikoje.
Štai kiti žingsniai:
- Nuoma patyrusio trumpo pardavimo aukciono agentu .
- Pasikalbėkite su teisininku, susipažinusi su trumpalaikiais pardavimais.
- Gaukite kompetentingas mokesčių konsultacijas apie galimas mokesčių pasekmes atšauktai skolai arba, refinansavimo atveju, hipotekos pagrindu.
- Kaina trumpą parduoti pagal panašius pardavimus , kurie turėtų būti mažesni už jūsų hipoteką.
- Surinkkite trumpalaikio banko reikalaujamus dokumentus.
Kai bankai leis prekiautojams pasitraukti be sunkumų
Sunkumai yra ne visada reikalingi, nes kartais bankas nori išmesti turtą, nei rizikuoti jį uždaryti. Taigi dažniau nei ne, trumpalaikis pardavimas yra suteiktas.
Esant situacijai su " Bank of America" trumpalaikiu pardavimu , nebent jūs turite teisę į HAFA trumpalaikę pardavimo programą, Banko amerikietis gali prašyti pardavėjo įnašo .
Tačiau ši praktika dažniausiai taikoma sunkių pinigų paskoloms, o ne pinigų pirkimui . Bankas tikriausiai uždirbs apie 195 000 JAV dolerių iš savo pardavimo ir sunaudos likusius 310 000 JAV dolerių.
Rašant Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, yra Liono nekilnojamojo turto brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.