Nuosavybės paskolos taisyklės yra griežtos
Smart pirkėjai automatiškai nesupranta, kad jie gali gauti būsto paskolą bet kuriai būsto, kurią jie nori pirkti. Pavyzdžiui, Sherry, o ne jo tikrasis vardas, manė, kad ji iškovojo puikų aukštybinių pastatų Rytų Sakramento mieste . Kaina buvo teisinga. Vieta buvo puiki. Vaizdas buvo puikus. Sherry nesitikėjo, kad paskolos davėjas atsisakytų paskolos, nes kreditoriai anksčiau buvo paskolę kitoms pastato patalpoms.
Tačiau paskolos davėjas atsisakė paskolos, nes per pastaruosius 3 mėnesius namuose nebuvo pastarojo laikotarpio panašių pardavimų. Vertintojas nenaudotų jokio kito palyginamojo pardavimo kaimynystėje, o ne pastato, ir niekas nebuvo. Nebuvo per pastaruosius tris mėnesius, vistiek.
Sveiki atvykę į būsto paskolų taisyklių pasaulį. FHA paskolos ir įprastos paskolos ne tik gali labai skirtis nuo būsto paskolos taisyklių , tačiau kiekvienas skolintojo investuotojas gali turėti savo taisyklių rinkinį, vadinamą perdangomis. Skirtingai nuo vienos šeimos būsto paskolos, būsto paskolos skiriasi, o ne kiekvienas būsto projektas atitinka reikalavimus.
Be to, tik todėl, kad FHA sako, kad galite gauti būsto paskolą, nereiškia, kad pasirinktas paskolos davėjas sutiks su tokia paskola. Be to, komplikuojant klausimais, kita kryptimi, nes būsto kompleksas nėra patvirtintame FHA būsto sąraše, nereiškia, kad skolintojas nepriims "vietoje įvertinimo" ir nepatvirtins jo, nes skolintojas gali.
Gera priežastis išmintingai pasirinkti skolintoją už jūsų būsto paskolą.
FHA taisyklės dėl būsto paskolos
Daugelis skolininkų , ypač pirmą kartą namuose pirkėjai, verčiasi įsigyti būstą, nes kainos paprastai yra daug mažesnės nei vienos šeimos namuose. Kadangi kainos dažnai yra mažesnės, tai yra ir pradinio mokėjimo reikalavimai.
Tačiau kitos taisyklės gali sukelti pirkėjo galimybę gauti paskolą :
- FHA patvirtintas būsto sąrašas
HUD reikalauja, kad butas būtų įtrauktas į savo FHA patvirtintą kondominiumo sąrašą. Jei būsto nėra sąraše, paskolos gavėjas turės ieškoti įprasto finansavimo.
Pagrindinė gyvenamoji vieta: Neseniai pirkėjas buvo diskvalifikuotas, nes dirbo San Chosė ir perka būstą Sakramentoje. Jis planavo nuotoliniu būdu nuvažiuoti ir vairuoti San Chosė du kartus per savaitę. Ne, skolintojas sakė, kad atstumas buvo per didelis, kad būtų laikomas nuolatiniu gyvenimu.
- Procentas FHA paskolos
Bent 80% visų FHA paskolų komplekse turi būti savininko užimama, pagrindinė paskolos gavėjo gyvenamoji vieta. Jei per daug FHA draudžiamų vienetų bus paverstos nuoma, FHA nepatvirtins paskolos.
- Savininko užimtų vienetų procentas
Ne mažiau kaip 51% komplekso vienetų turi būti savininko užimtas. Yra suvokimas, galbūt tiesa, kad savininkų keleiviai geriau rūpinasi savo padaliniais ir yra labiau priklausomi nuo komplekso nei nuomininkas.
- Statybos užbaigimas
Projektas turi būti baigtas bent metus, be papildymų ar etapų. Tai reiškia, kad pirmieji pardavimai komplekse tikriausiai bus įsigyti grynaisiais arba ne FHA tipo finansavimu.
- Nėra vietos peržiūros
"FHA" pašalino neatidėliotinas peržiūras, kurios dar vadinamos netgi tuo atveju, jei būsto nebuvo FHA patvirtintame būsto sąraše, FHA vis tiek galėtų atlikti paskolos nagrinėjimą klausimynu.
Bendrosios būsto paskolos taisyklės
Kai paskolos gavėjas gauna FHA ar tradicinį finansavimą, kai kurios būsto paskolų taisyklės yra vienodos. Štai keli:
- HOA delinquencies
Kompleksuose, kuriuose vertės sumažėjo visoje, mokesčiai dažniausiai nusikalsta tiems, kurie turi trumpalaikę pardavimo ar banko nuosavybę . Taikomi minimalūs procentai, ir paprastai ne mažiau kaip 85% namų savininkų asociacijos mokesčių turi būti sumokėta laiku.
- Laukiama teisėkūra
Nei skolintojas nenori pamatyti laukiančių teisės aktų kondo komplekse. Daugelis ieškinių yra brangus ir daug laiko išspręsti.
- Ribojantys sandoriai
Bankai dažnai reikalauja, kad šis vardas būtų perduotas paprastu mokesčiu, be jokių apribojimų, pavyzdžiui, amžiaus.
- Tinkamas draudimas
Kompleksas turi išlaikyti atitinkamą draudimą, pavyzdžiui, pavojų, atsakomybę ir potvynių draudimą . Kiekvieną kartą, kai Nacionalinė potvynių draudimo programa kyla pavojus, patiria būsto kompleksus.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.