Ką turėtume daryti su savo aukštyn kojomis namuose? "
Kai 2005 m. Būsto kainos pirmiausia pradėjo mažėti, daugelis namų savininkų neskubėjo nuversti aukštyn kojomis. Tačiau daug daugiau vyko. Šie namų savininkai, kaip jūs, stebėjo jų namų kainų žlugimą, o kai kurie, manau, jaučiausi kaip paskutinis kapitonas, stovintis ant nuskendusio laivo. Geros naujienos yra tai, kad jums yra daugybė galimybių.
Geriausias variantas "Upside Down House"
Geriausias šio nugaramojo namo sprendimas yra iš naujo pasukti dešinę pusę. Tai padaryti galima naudojant pagrindinę mažinimo programą. Problema su pagrindine mažinimo programa yra tas, kad jūsų bankas turėtų pamiršti apie tai, kad yra povandeninės skolos dalis, o ne kiekvienas bankas tai padarys. Iš tiesų, labai mažai bankų tokiu būdu atleis skolą. Bet turėtumėte prašyti savo banko tai padaryti.
Galite paklausti, kodėl daugiau bankų nedalyvaus pagrindiniame sumažinimo procese? Jūsų bankas greičiausiai norės padaryti trumpą pardavimą , kuris apima skolų atleidimą.
Kodėl bankas nepateks skolos už JUS, skolintoją, kuris kas mėnesį laiku sumokėjo mokėjimus ir yra banke geras? Kodėl bausi? Ir tai būtų puikus klausimas paprašyti jūsų banko. Jie taip pat yra puikus klausimas, kurį kelia kongresas.
Paskolų modifikavimo sprendimas į apatinę namą
Kai kurie pardavėjai nesvarbu, kad jie turės daugiau, nei jų namai yra verti daugelį metų.
Šiems pardavėjams hipotekos balansas yra beprasmis, palyginti su atsidavimu, kurį jie jaučiasi link namų. Jie nenori judėti jokiomis aplinkybėmis. Jie labai džiaugiamės, jei paskolos davėjas tik sumažins mėnesinį mokėjimą per paskolos pakeitimą .
Šie tipų pardavėjai paprastai dirba ir jie gali sau leisti mokėti, tačiau jų hipotekos mokėjimai dažnai sudaro daugiau kaip 1/3 jų bendrųjų mėnesinių pajamų. Jei jie gali mokėti mažiau, jie patenkinti.
Refinansavimo sprendimas "Upside Down House"
Ankstesnė " HARP" programa buvo gana nesėkminga, todėl vyriausybė pakeitė "HARP" refinansavimo programą. Tai siūloma tik esamoms paskoloms "Fannie Mae" ir "Freddie Mac". Dauguma skolintojų, kurie kreipiasi dėl šios programos, tai daro, nes nori išlaikyti savo namus, o mažesnę palūkanų normą jie pageidauja mažesnio mėnesinio mokėjimo.
Pagrindinis trūkumas yra tai, kad ši programa nesumažina pagrindinio balanso. Tai panašu į ginklą skolintojo galvos paleidimą, o ne šiek tiek laiko.
"Walk Away" sprendimas "Upside Down House"
Aš įtariu, kad kiekvienas asmuo, kuris dirba su nerimaujančiais namų savininkais, palietė ugnį. Namų valdytojai yra piktas. Jie prasideda nuo skausmo, tačiau jie gali greitai pasidaryti priešiškumą po to, kai jie bando dirbti bet kurio konkretaus banko suklastotoje sistemoje.
Tai yra tokie nusivylę ir pikti namų savininkai, kurie linkę sustoti hipotekos mokėjimų ir nykščio nykščių - kameroje, nesvarbu, kokia jie jaučiasi pakankamai drąsūs, - ir galiausiai išsiųsime namo išstumti .
Jie mano, kad jie "prilipo prie vyro", tačiau dažnai jie patiria skausmą. Yra geresni pasirinkimai nei uždaroma namų savininkui.
"Give the House" grįžtamojo ryšio su naujuoju namu
Niekas negali grąžinti namo bankui, nes bankui pirmas namas neturėjo. Tai netinkamas vardas. Bankas nepriima namo. Bankas gali pasinaudoti galimybe uždaryti namus, tačiau jis negrąžina jo.
Bankai kartais pasiūlo savininkui perduoti turtą bankui. Tai vadinama uždarymo akcija . Tai dažnai būna banko naudai ir retai priklauso nuo savininkų interesų.
Jei jūsų tikslas yra prilipti prie vyro, nepasirašykite jo.
Trumpalaikio pardavimo sprendimas "Upside Down House"
Iš vienintelio finansinio požiūrio trumpas pardavimas yra jūsų antras geriausias variantas, greta pagrindinio sumažinimo. Nes jis atsikratė hipotekos skola. Kai kuriuose trumpesniuose pardavimuose, pavyzdžiui, Kalifornijoje parduodamo trumpalaikio pardavimo , procesas pardavėjui bus nemokamas nuo įsipareigojimo ir atsakomybės.
Yra daug įvairių tipų trumpalaikių pardavimų. Norėdami sužinoti, kas tau geriausia, pasikalbėkite su patyrusiu trumpojo pardavimo agentu. Ne kiekvienas trumpas pardavimas yra tas pats, o nedidelis patyręs agento sukrumas gali reikšti skirtumą tarp grynųjų pinigų už trumpą pardavimo ir trumpalaikio pardavimo atsisakymo.
Rašant Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, yra Liono nekilnojamojo turto brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.