Skaitytojas klausia: "Ar mes vis dar galime gauti paskolą pirkti namus po to, kai bankui buvo suteikta galimybė uždaryti rangą? Aš supainioju laukimo laiką. Norėčiau pasinaudoti šiandienine rinka, bet mano bankas sakė, kad turiu palaukti 3 metus, o aš kalbėjau su kitais hipotekos brokeriais, o vienas sako, kad tai ir kas sako: ar galėtumėte mums padėti? Kaip greitai galėsime vėl nusipirkti namo išpirkimo? "
Atsakymas: Puikūs laiko klausimai, susiję su laukimo laikotarpiu nusipirkti namą, praradus jūsų esamą namą. Jūsų laikas yra geras, nes pasikeitė tradicinių paskolų laukimo laikotarpis - praturtėjimas nuo to momento, kai buvo uždarytas uždarymas, ir kai pirkėjas įsigyja kitą namą. Dėl to mes ieškome Fannie Mae.
Kas yra Fannie Mae?
Ūkio subjektas, turintis didelę galią įprastinėje hipotekų rinkoje, yra Fannie Mae. Fannie Mae yra didžiausias amerikiečių hipotekos pirkėjas - kvaziavalioji įmonė, kuri perka hipotekines paskolas antrinės hipotekos rinkoje . Kadangi " Fannie Mae " galų gale grąžintų nekilnojamąjį turtą, jei paskolos nevykdys, Fannie Mae labai suinteresuotos nustatyti griežtas gaires, siekiant sumažinti galimybę skolininkui pasinaudoti galimybe uždaryti rangą.
"Fannie Mae" patikslino savo gaires ir dabar nurodo atskirus laukimo laikotarpius, priklausančius nuo uždarymo tipo .
Be to, jei turite dokumentais pagrįstų lengvinančių aplinkybių, tai tiesiogiai priklausys nuo to, kiek metų jūs turėsite palaukti, kol gausite įprastinę paskolą.
Kas yra dokumentais išplėstos aplinkybės?
"Fannie Mae" leidžia sumažinti tokias aplinkybes kaip:
- Mirtis (ne tavo, žinoma)
- Liga
- Darbo perkėlimas
- Avarija, sukelta sunkių sužalojimų
Apskritai, lengvinančios aplinkybės yra dalykai, kurie atsiranda už jūsų ribų, o tai labai veikia jūsų sugebėjimą toliau mokėti už jūsų hipoteką.
Su dokumentais pagrįstomis lengvinančiomis aplinkybėmis laukimo laikotarpis yra mažesnis nei ne. Atsiprašau, kad negalėdamas sau leisti mokėti daugiau dėl jūsų palūkanų normos padidėjimo pagal jūsų reguliuojamą hipoteką, nelaikoma aplinkybe, kuri nepriklauso jūsų nuožiūrai.
Laukimo laikotarpis pirkti po išpirkimo
- Pirkimas po išpirkimo
Laukimo laikotarpis yra 5 metai iki 7 metų.
- Pirkimas po išpirkimo su lengvinančiomis aplinkybėmis
Laukimo laikotarpis yra 3 metai iki 7 metų.
- Pirkimas po sandorio uždraudimo bylos
Laukimo laikotarpis yra 4 metai iki 7 metų.
- Pirkimas po to, kai uždraudžiama prekyba, taikant lengvinančias aplinkybes
Laukimo laikotarpis yra 2 metai iki 7 metų.
- Pirkimas po trumpo pardavimo
Laukimo laikotarpis iš esmės yra nuo 2 iki 5 metų. Keletas portfelio skolintojų skolina 20 proc., O laukimo laikotarpis nėra. Be to, jei pardavėjas neturi 60 dienų vėlavimo, Fannie Mae sako, kad pardavėjas gali iš karto nusipirkti kitą namą, bet nė vienas didžiausių skolintojų tokios paskolos nefinansuos, taigi tai yra klaida. FHA sako 3 metus, tačiau pirkėjai turi šokti per daug lankytojų. Aš girdėjau apie atskirus atvejus prieš daugelį metų, kol taisyklės vėl pasikeitė, kai pardavėjas persikėlė į darbo perkėlimą ir persikėlė daugiau nei tam tikru atstumu, kad galėtų greitai išpirkti namą po trumpo pardavimo . FHA taip pat turi politiką, kad jei skolininkas būtų dabartinis, o ne nusikaltęs, tai leis paskolą nedelsiant.
Tačiau norint atsakyti į jūsų konkretų klausimą, jei neturite lengvinančių aplinkybių, turėsite palaukti ketverių metų nuo užbaigimo datos, ty dienos, kurią buvo užregistruotas uždraudimo aktas.
Be laukimo laikotarpio kai kurioms paskoloms reikia 10% mažesnio ir minimalaus FICO balo. Namų pirkimo vieta turi būti jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta, o ne nuoma ar poilsio namai.
Fannie Mae nuolat išleidžia naujas gaires. Pirmiau minėtos taisyklės taikomos paskolų paraiškoms, pateiktoms po 2008 m. Rugpjūčio 1 d., Persvarstytos 2017 m.
Keletas paskolų, įvykdytų per HAFA programą , kurioje nebuvo pateiktas įsipareigojimų neįvykdymas, gali leisti, kad trumpalaikis pardavimas būtų pateikiamas kaip tiesiog sumokėtas, todėl po trumpo pardavimo jį palyginti lengva gauti kitam namui. Be to, kai kurie privatieji bankai paskolų portfeliui grąžins kitą dieną po to, kai bus baigtas trumpas pardavimas, o skolininkams bus suteikta teisė.
Norėdami gauti daugiau informacijos, paprašykite savo trumpojo pardavimo agento. Būtinai turite gauti išankstinį kvalifikaciją per gerbiamą vietinį skolintoją.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.