HAFA Pays Sellers $ 10,000, kad atliktumėte trumpą pardavimą
Tačiau dėl to, kad HAFA yra vyriausybės remiama programa, tai yra daug sudėtingesnė nei ta, kad.
HAFA yra "Home Affordable foreclosure alternatives" akronimas, ir tai yra prezidento Obamos "Making a Home Affordable" programos dalis. Pirmasis žingsnis yra tai, kad skolininkas gali kreiptis į HAMP, "Home Affordable Modification" programą. Štai taisyklės, tinkamos HAMP programai:
- Tik asmeniniai rezidentai yra tinkami.
- Būsto paskolos suma turi būti mažesnė nei 729 750 JAV dolerių.
- Skolininkas patiria sunkumus, tokius kaip pajamų praradimas, padidėjęs hipotekos mokėjimas arba netikėtas išlaidų padidėjimas.
- Hipoteka atsirado iki 2009 m. Sausio 1 d.
- PITI hipotekos mokėjimas , įskaitant HOA , yra didesnis nei 31% paskolos gavėjo bruto mėnesinių pajamų.
Jei kuri nors iš 5 taisyklių netaikoma, paskolos gavėjas neturi teisės gauti HAMP. Aš žinau tai, nes atėjau į puslapį "Įperkamos prieigos pakeitimas", kad atsakytumėte į visus 5 klausimus.
Aš tai padariau 5 kartus ir kiekvieną kartą pakeitiau kitą atsakymą. Nei vienam iš 5 atsakymo nebuvo atsakymo.
Jei neturite teisės gauti HAMP, jums gali tekti rasti trumpalaikio pardavimo agentą, kuris jums padės. Jei turite teisę gauti HAMP, tai nereiškia, kad jums bus suteikta teisė į HAMP. HAMP tinkamumas ir kvalifikacija yra du skirtingi gyvūnai.
Jūsų tikslas, jei norite atlikti trumpą pardavimą , yra tikėtis, kad HAMP užveris jus. Tada turėsite teisę gauti HAFA. Arba, jei priimsite į HAMP, ir jūs nebesateisite mokėti paskolos pakeitimo , galite kreiptis į HAFA. Tai gali atrodyti beprotiškos taisyklės, tačiau taip veikia mūsų vyriausybė.
Manau, įdomu pažymėti, kad labai mažai skolininkų linkę gauti paskolos pakeitimą . Tiesą sakant, beveik kiekvienas trumpas pardavimas, kurį aš darau Sakramento, yra pardavėjui, kuris buvo atmestas dėl paskolos pakeitimo.
Nustatykite, ar jūsų skolintojas dalyvauja HAMP programoje
Patartina sužinoti, ar jūsų skolintojas dalyvauja HAMP, nes HAMP dalyvaujantys skolintojai taip pat dalyvauja HAFA. Fannie Mae ir Freddie Mac kreditoriai neprivalo dalyvauti ir turėti savo versijas šioje programoje. Štai keletas didžiųjų HAMP dalyvaujančių kreditorių dalinis sąrašas:
- "Aurora Loan Services, LLC"
- Bank of America, NA
- Chase Home Finance, LLC
- CitiMortgage, Inc.
- Visuomenės būsto paskolų aptarnavimas, LP
- EMC hipotekos korporacija
- GMAC hipotekos LLC
- "Green Tree Servicing LLC"
- HomeEq aptarnavimas
- "Horizon Bank"
- JPMorgan Chase Bank, NA
- Litton paskolų aptarnavimas
- Federalinė kredito unija
- Ocwen Financial Corporation, Inc.
- "OneWest" bankas
- PNC bankas, nacionalinė asociacija
- Saxon hipotekos paslaugos
- "Golden 1" kredito unija
- JAV bankas, nacionalinė asociacija
- Wachovia Hipoteka, FSB
- Wachovia Bank, NA
- Wells Fargo Bank, NA
Reikalavimai, keliami HAFA trumpiems pardavimams
Kai paskolos gavėjas yra atmetamas dėl paskolos pakeitimo per HAMP programą, paskolos gavėjas gali kreiptis į HAFA trumpalaikę pardavimo programą arba kreiptis dėl turto išpirkimo. Kadangi aš nežinau, kodėl kas nors jų teisinguose protuose atliktų veiksmą vietoje, aš laikysis trumpo pardavimo proceso . HAFA patvirtins šio trumpo pardavimo kainą ir pardavėjui per keturis mėnesius parduos turtą per nekilnojamojo turto agentą . Štai tinkamumo reikalavimai:
- Asmens rezidencijos yra tinkamos. Nuo 2012 m. Birželio 1 d. HAFA gali naudotis ne savininkų nuosavybės.
- Būsto paskolos suma turi būti mažesnė nei 729 750 JAV dolerių.
- Pardavėjas privalo atsilikti nuo paskolos arba atsilikti nuo jo.
- Hipoteka atsirado iki 2009 m. Sausio 1 d.
- Pardavėjas buvo arba bus atmestas HAMP dėl paskolos pakeitimo.
- Pardavėjai, turintys vyriausybės paskolą, gali atitikti kitą programą.
Privalumai HAFA trumpalaikiam pardavimui
Po to, kai pardavėjas šoktelėjo per visus šiuos žiedus, turėtų būti privalumų, tiesa? Yra. Pavyzdžiui, antrieji skolintojai nebegali stengtis priversti pardavėją atlikti trumpalaikio hipotekinio kreditavimo sukčiavimą , reikalaudami mokėjimų už sąlyginio indėlio mokėjimą arba laikyti pardavėjo pirmagimį kaip įkaitą. Čia yra kitų HAFA pranašumų:
- HAFA dalyvaujantys skolintojai atsisako teisės priimti sprendimą dėl trūkumo .
- Pradžioje jaunesni skolintojai galėjo gauti iki 6% paskolos likučio arba maksimalią 6 000 USD paskolą. Nuo 2011 m. Vasario 1 d. JAV iždas pašalino 6 proc. Viršutinę ribą. Ši suma šiuo metu neviršija 8 500 JAV dolerių nuo 2012 m. Birželio 1 d. Nuo 2015 m. Vasario 1 d. Šis maksimalus dydis dabar yra 12 000 USD.
- Pardavėjai gaus vyriausybės mokestį 10 000 JAV dolerių artimiausiu sąlyginiu mokėjimu, kad padengtų persikraustymo išlaidas, jei būsto savininkas yra užimtas.
- Pardavėjai neprivalo atlikti pardavėjo įnašo .
- Skolintojai turi sutikti netaikyti apribojimų per trumpą pardavimo procesą.
- Išskyrus " Fannie Mae" , " Freddie Mac" , "VA" ir "FHA" paskolas, pardavėjų hipotekos mokėjimas neprivalo viršyti 31% santykio po 11/01/1.
Kitas HAFA būklė - visos šalys privalo pasirašyti pažadą . Kitaip tariant, pardavėjas negali parduoti asmeniui, kurio pardavėjas žino ar su kuo jis susijęs. Pirkėjas taip pat turi sutikti neparduoti nuosavybės mažiausiai 90 dienų.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.